关于香港地产周：
携着过去成功的经验，定于今年11月28日开幕的第四届香港·中国国际地产周，将围绕着“产业资本成长”这一主题展开，在为期3天的会期中，除继续举办主题峰会和颁奖典礼之外，还推出了中国贸促会建设行业分会房地产促进会年会以及亚洲香港国际地产投资交易会（MIPIM）专项推介两个全新的活动。
据悉，此次由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、搜房网联合发起的地产周，得到了香港贸发局、香港华商总会、世界房地产联合会（FIABCI）、全球不动产投资俱乐部（GRI）、英国皇家测绘师协会（RICS）、欧洲房地产业协会（EPRA）、全球不动产投资联合会（NARIET）、城市土地协会（ULI）等众多知名机构和组织的支持，吸引了高盛、美林、摩根斯坦利等国际金融机构的参与。本届地产周本身的国际化程度由此可见一斑。 >>> 查看详情
对于中国房地产业而言，2007年显然无愧“上市年”、“地王年”、“成长年”、“政策年”这样的称号。在这个地王层出不穷的年代，房地产投资额在迅速增加，房企的资本运营与整合成为业内关注的焦点。在香港地产周即将启幕之际合肥搜房网特推出此香港地产周专访系列，与地产高层面对面，共话合肥房地产企业的融资现状与资本需求如何？房企融资渠道都有哪些？
福建金辉集团安徽房地产有限公司总经理林伟金先生
祝第四届香港.中国国际地产周更创辉煌
搜房记者：首先非常荣幸在香港地产周即将开幕之际，能够采访到福建金辉集团安徽房地产有限公司的林伟金总经理，今天我们的采访由高价拿地聊起：最近许多地方的企业争相买地，以至于时常出现“地王”现象，如长沙92亿元地块、上海南京路6.7万元/平楼板价等等，您是如何看待这种现象的呢？金辉集团近日也以420万元/亩的高价拍得ZWQTC029地块，此次战略性进入合肥市场，您能否介绍一下金辉集团看好合肥的理由？
林总：可以，刚才提到了地价都比较高，从土地供求关系上来讲这是普遍存在的问题，目前土地供应量远不能满足开发商的需求，所以屡次拍地都出现了激烈竞争。中国的房地产市场发展还没有达到饱和程度，还有极大的发展空间，中国的楼价和香港或者其它先进国家和地区相比差距还较大。
大的品牌公司屡次在各大城市拿地体现了他们对未来地产市场的一个良好预期。有资金实力的集团，必将在有限的土地供应市场上提前取得将来几年开发的储备量。所以在各大城市，包括合肥，开发商对土地的竞争是大家看好未来房地产市场的强烈信号。目前楼面地价都是比较高的，只有拥有雄厚实力才有机会拿到项目，才有机会进行将来的持续开发。
金辉集团进入合肥是企业长三角可持续开发战略的步骤之一。06年我们已经进入了南京，当时那里的地价也不是很高，在9月份的时候我们拿了一块地，楼面地价达3000元，在当时是的，轰动了整个南京。南京地产的走势不错，目前看来还是很乐观的，因为这个地块位于城市中心地段，能够打造出企业的品牌影响力。我们进入一个城市都要先进行详细的调研，而不是盲目地、非理性地去争地，所以我们拿地肯定是通过周密的考察、调研，在成本测算之内，在对未来几年楼价判断基础上做出的决定，尽管竞争这么激烈，我们也不会盲目拿地。进入合肥后我们不仅仅只拿了ZWQTC029地块，国庆前夕还获取了另外一块。
搜房记者：当时也是引起了合肥业内的极大关注。
林总：另外一块地是230万/亩拿的，不是一进合肥我们就拿两块地，实际上前期调研就有几个月时间，这期间对市场的观察和调研，包括成本的测算都是很花心思的。往往地产公司对成本的测算不仅仅限于现状，还要针对将来两至三年楼价空间，做出的一个超前预算。所以短期内大家觉得一亩地420万是高价，但其实楼面地价也不到2000。目前我们对合肥市场看好的原因一方面是合肥房地产市场呈现出一个更稳定、更健康的发展态势；另一方面是合肥市政府对城市整体定位的高瞻远瞩又较为务实的姿态，同时对城市基础建设的大力投入。
以下几点可以说明。一个是现在合肥楼盘的均价是3500，不到4000，跟长三角其它城市对比，像南京市区的楼价早就突破了1万，合肥的楼盘均价是3500—4000，这说明了合肥这个省会城市将来的楼价是有一定发展空间的。
第二个方面，金辉集团在各大城市拿项目的时候，都会遭遇像万科、仁恒、金地这样的百强企业的竞争和较量。我们在合肥拿地，是根据地产行业的发展做判断的，不仅是坐在合肥看合肥，那肯定感觉地价很高。我们应该放眼，比如上海、北京、南京等城市，他们的楼盘是什么价位？而合肥是什么价位，作为一个省会城市应该不会只有这样的发展，随着时间推移和城市的开发建设会有一个很大的发展空间，所以我们看好合肥市场。
在合肥拿了两块地之后，接下来我们还会关注和调研，如果有能够吻合金辉集团企业发展和品牌形象的地块我们还会“有地必争”。
搜房记者：接下来金辉集团在合肥的动作应该会是很大的，比如继续拿地、开发。我们也期待金辉集团为合肥市民奉献高品质的楼盘项目。那么金辉集团现在的土地储备情况如何？在这方面是否会考虑企业发展而开拓更多的土地储备渠道？比如合作开发等方式？
林总：近几年来，依托企业实力和品牌影响力，几大城市都有我们在建在售的开发项目，目前整个集团在已经储备用地近万亩，分布在整个集团不同的点上，比如合肥、武汉、西安、重庆等城市。目前房地产企业都会存在土地存量不足的问题，因为政府土地供应量本身不多。金辉集团的土地储备渠道都是很规范的，都是通过在一级阳光市场拍来的，这样可以体现我们金辉集团管理团队的能力和专业素质，最终也能够根据市场上老百姓所需要的住宅品位和生活环境，打造出好的项目给老百姓，巩固和进一步拓展企业的品牌。
搜房记者：金辉集团确实是实力雄厚。2007年是中国房地产企业的融资年。碧桂园、远洋地产、SOHO中国等成功登录香港联交会，还有不少企业也在接触和了解资本市场的对接，金辉集团是否也有相应的计划呢？
林总：资金是企业生存的命脉，随着企业的扩张，任何企业都会制定资金运作的计划。目前房地产行业本身就是一个资金密集型运作的行业，对企业来讲，整套资金的运作，包括融资方面问题都是必须要考虑的。
搜房记者：接下来我们的话题回到香港地产周上来。围绕着“产业资本成长”这一主题，由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、搜房网联合发起的第四届香港.中国国际地产周将于本月28日开幕，香港地产周已成功地举办了3届，具有相当的影响力，本次第四届地产周高盛、美林、摩根斯坦利、花旗以及软银等投资银行机构均会到场，近期成功登录香港主板的企业代表人物潘石屹也会到场。作为2007年末开发商企业和资本方规模的一次交流盛会，您是如何看待的呢？
林总：我想香港地产周每一届都是很成功的，这一届会更成功，成为一次交流盛会。
搜房记者：应该是一个美好的祝福，希望这次香港地产周突破前三届更创辉煌。
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