在重庆江北区观音桥的一家银行网点,市民张先生告诉记者,由于贷款利率上调,今年1月1日起,房贷月供和利息大幅提高。因此,他便利用单位近日发的年终奖和从亲戚朋友那里借来的钱,提前把贷款还清。
据了解,等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式,其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额,利息逐月递减。比较而言,如果提前还房贷,等额本息不如等额本金省利息。
“其实,贷款买房3年内提前还款不划算。”重庆市银行理财专家说,以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约要84个月后本金才会超过利息,而且3年内所支付的利息几乎是本金的2倍,大大高于因利率上调而增加的利息。因此,如果购房者在3年内提前还贷,其月供的大部分实际上被用于归还利息了,等于白给了银行一笔利息。
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