编者按：尊地秉承专业、务实、创新的经营理念，致力于成为中国价值的房地产咨询企业，是深圳市五大房地产策划销售代理机构之一，并在香港及国内大中城市设有多家分支机构，尊地在合肥的影响力更是不同反响！搜房网记者有幸约到尊地地产合肥分公司总经理方杰，初见方总，亲切感油然而生。方总从深圳来到合肥分公司，来到家乡合肥地产。在轻松协和的氛围中，我们倾听方总谈尊地、谈合肥、谈局势！
尊地地产咨询有限公司合肥分公司总经理方杰
尊地地产——专业创造价值，用心服务每一天
据记者了解到尊地中国地产机构成立于1998年，自成立初便明确以高度社会责任为立业之本，以正直诚信为经营之本，以高品质产品与服务为作业之本，快速发展成为中国十大地产品牌顾问机构、中国（深圳）十大销售代理机构、中国影响力商业地产营销策划机构、深港地产研究理事会理事单位、深圳房地产协会常务理事单位。目前在合肥、济南、青岛、东莞、惠州、西安、长沙等地设立多家分支机构。
尊地现已策划销售的著名楼盘逾300个，总代理销售额逾600亿元，综合销售率高于95%，累计楼盘销售面积超过3000万平方米。尊地以自己的理念和实践，坚实自己在中国地产服务行业的前沿地位，并将以更多的业绩数据充实不断发展前行的地产历程。
在“专业创造价值，用心服务每一天”的企业价值理念感召下，尊地依托自身优越的资源平台和专业精神，通过丰富的行业经验和高综合销售率，成为中国价值的地产综合服务机构之一。
谈到尊地，方总给我们介绍了尊地在合肥的发展。尊地02年开始就进入到合肥市场，先后打造了繁华世家、荷塘月色、黄金广场等明星楼盘，创造合肥房地产市场7天7夜排队购房的神话。尊地当前在操的楼盘主要有金水•黄金广场、金水•童话名苑、碧城•公园道一号、繁华•金悦领地等。尊地看好合肥市场，尊地合肥分公司也正在一条良性、健康的发展轨道上大踏步的前进。
今年将迎来尊地集团的十，十年来尊地一直致力于在开发商心目中打造“专业、务实”的企业形象。“专业创造价值、用心服务每一天”是我们的核心理念之一。在专业上，07年尊地集团公司成立了核心产品的“专家组”，发挥“同级群体”功能，以委员会作为技术统领，以专家组统管、协调资源和知识管理，定期研发国内前沿的产品规划和营销理念，使得尊地在核心产品上的技术力进一步得到提升。目前尊地的核心产品主要锁定在新片区大盘、新都市综合体、别墅大盘等三类产品。像合肥的公园道一号，就是典型的新片区大盘，尊地专家组的研究成果和对项目的支持也得到了碧城林董的高度认同。关于服务，有两个数据可以说明一些问题，，尊地在合肥操作的楼盘都是100%的完销，比如繁华世家、荷塘月色。第二，尊地服务过的开发商开发的新项目100%都交由尊地继续运作。比如尊地在做完金水黄金广场以后，接着就被邀请做金水的童话名苑。再比如繁华世家做完了以后，就做繁华的金悦领地，能够和客户保持持续、长期合作足以在一定程度上说明尊地的专业水平和服务水平。
另外方总还想强调的是尊地的企业精神，最主要的一条是团队精神。它内在的体现是内部组织机构的设置、企业文化的固化和管理经验的积累，外在表现是客户的满意度。讲一个例子，碧城的余董就直接说：“至所以最在放心的把项目交给尊地做，不是看重尊地那一个，而是看重尊地这个团队。”尊地做项目，不是靠一个人去取胜，开发房往往会在选择代理公司的时候看中的某个公司的某个高管，事实上这样的公司这样的人很难去有精力服务于某一个项目，真正的专业公司，关健是要有一个团队，而且还要这个团队的专业分工是否精细。尊地齐整的专业团队正是是尊地的核心竞争力之一，也是尊地这几年健康发展的法宝。
尊地地产咨询有限公司合肥分公司总经理方杰
奥运对房产市场的影响抵不过国家宏观政策调控——独特深刻的见解08年中国奥运年，奥运火炬传递将近一个月，在访谈中我们不免问到方总奥运会在中国的举办对中国房地产的发展会带来怎样的影响呢？方总从自身对市场行情的观察及本国宏观政策的分析谈到自己独特的见解。
方总说到，从国际上，就是从以往的一个国家举办奥运会经验来看，它对房地产确实有冲击。点，从近几届奥运会来看，一般奥运前会引爆市场，房价发展很热，而奥运之后市场明显的放缓或者说平稳。但是我认为中国的房地产发展，它有一个特殊的发展轨迹。国家现在宏观调控政策进一步延续，像今年减缩银根推行，以及从紧的经济政策，都会对房地产的发展有相当的影响。但是这个影响，应该讲跟奥运没有关系。至于奥运对中国的房地产发展影响，在今年整个宏观经济大形势下，已经被淡化了。
合肥房价稳步上涨，年轻人置业应尽早——真诚的建议
目前合肥正在“大拆违、大建设”，近几年合肥发生翻天覆地的变化，作为一位房产届的业内人士，方总谈到合肥的发展并由此谈到合肥的房价。
从目前的情况来看，这种“大建设、大发展”的趋势没有改变，而且合肥的发展前景应该说是不可限量的。这几年合肥的房地产发展随着合肥的经济发展也是风生水起。从去年到今年3月底，合肥的整体房价均价上升了将近1000块钱。这说明合肥的房地产，正处在高速发展的轨道上。但是比起一些一线城市，像深圳、上海之类的城市，合肥房价发展的趋势是比较温和的。而且合肥当前的房地产市场的情况还是比较乐观，主要原因就是合肥的供应量充足，从而保证了市场需求，在一定程度上影响了房价的过热发展。从整体的情况来看，合肥的房地产价值会呈现一个上涨的趋势，甚至在今后一段时间内应该都是比较平稳的，不会上升的比较厉害。这与经济结构、与城市的居民收入水平、与城市的规模都有着不可分割的关系。乐观的讲，合肥的房价还会向新的高度攀升。
谈到合肥的房价问题，搜房网记者问到我们年轻人很关注的投资置业问题，在这个问题上方总给了我们年轻人很好的建议：年轻人在买套房子时非常慎重，多数人认为这一辈子可能只有这套房子，选择总价、位置面积、户型等方面都比较细致，往往错失好的市场机会，这个观念要打破。因为年青人的事业是在发展的，不断变化的。年轻人很难估计到以后三年乃至更多年后个人的发展状况，按现在的个人经济条件考虑置业问题显然是不够的。在力所能及的范围内去先置业，大可不必考虑太多。
合肥商业发展日趋成熟
最近在合肥举办了“魅力合肥投资热土•2008年商业地产座谈会”，在访谈中方总也被我们搜房网记者邀请谈对合肥商业地产发展的看法。
合肥目前的商业业态，应该说很成熟，而且区位分明。老城区的一些传统的商业，大型商场在淮河路、四牌楼这一带都比较的集中，其他的地区就显得比较分散。批发类的商业分布也比较集中，比如说在合肥东部的城区。零售、百货和超市为主的这种方式，除元一mall这个基本的具有购物、休闲、餐饮、旅游中心之外，新都会的商业广场，也在向这种综合型的商业迈进。应该这么说，合肥的商业发展，目前还是处在起步阶段。如果在软硬件方面去加强和提升，在策划的过程中，一定要立足于商业的发展规律，不能刻意的去追求这种地位；然后要谨慎的去做。
尊地策划的信地城市广场正向城市副中心的方向发展，在以后的发展中新站区是否会成为繁荣的城市中心的问题。方总发表了他的看法：
在我们国内有一个现象：商业区域的发展是否能够兴盛繁荣，与政府的发展规划和扶持力紧密相关。新站区本来就是合肥物流商业的传统区域，而在市政府新一轮的规划中它又有了合肥城市副中心的定位，因此它的繁荣兴旺就有了坚实的基础。再者一个商业片区能够能向繁荣的方向发展，还有一个重要的因素，那就是商业群的聚集。目前新站片区内已经由以白马为代表的新型批发物流市场群、以安徽大市场为龙头的传统物流商业群，再加之以元一为代表的聚集了沃尔玛、家乐福等新一代的零售商业群。各个商业群体遥相呼应连为一体，其商业旺区形态已初具规模，假以时日，新站区必会成为合肥城市的繁荣商业中心，这一点谁都不用去怀疑。
对于我们谈到的商业地产项目招商问题，方总也给我们做了阐释：
一个商业地产项目是否能够成功，在一定程度上要去看它的招商工作是否完满。招商工作不是简单的一蹴而就的。它是一个系统工程。运作者要有前瞻性，要有商业开发与运营的高度和决心。目前行业内最普遍的做法是在项目竣工之前做好招商，形成旺场。以避免项目竣工后难招商。但提前招商有一个前提，那就是成熟的、有运作成功经验的才有号召力，能在项目竣工前达成招商目标，但是目前合肥很多商业项目做不到这一点。
我们尊地在运作黄金广场这一项目时，运用商业成功的黄金法则，通过对地段、对周边商业群的梳理、对片区发展前景进行提纯，最后建议把赛博数码引进项目作为主力店，与片区内的数码商业形成一体，精明的经营业者自然看到了此中的巨大商机，后续的招商也自是水到渠成。
最后请方总为我们介绍了公园道一号项目：作为长江西路具有近40万方的大型住宅项目，它本身就具备了成为区域内领军者的先天优势。再加之我们通过对它所拥有资源的整合，提出了“长江西路公园生活门牌”这么一个主题，将地段、生活方式、自然资源持续在后续的运作中进行宣导，我们相信，长江路将会出现一个无与伦比的具有地段优势和自然资源多重品质相加的精品楼盘。
后记：在轻松愉快的氛围中，领略方总指点合肥房产天下，后来得知本小编和方总还是老乡，亲切感更是倍增，我们也期待尊地地产能给我们合肥市民打造更多更好的项目！
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