[摘要] “10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”、“浙商退山西战海南布局房地产”、“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……这些新闻有意无意地告诉人们：浙江商人的介入，就是导致海南房价飙升的罪魁祸首。
房价飙升让浙商担上骂名
张益文说，这次海南房价的飙升也让他这个在海南居住多年的温州商人十分意外，因为温州商会正在筹划建一座占地400亩的商贸城，从内心来说他是不希望地价房价上涨的。
据张益文所知，在海南创业的浙江商人从事的均是诸如轻工机械、五金电器灯具、通讯电子、日用百货等传统行业，房地产开发、工程建设、旅游酒店行业也有涉足，但比例不是很大。
“浙商确实在海南投资了房地产，但这些项目是很早就开发了的，而不是看到房价飞涨才跑来投资。”海南省浙江商会办公室主任徐燕说。
据徐燕介绍，就投资地产项目而言，目前已知的有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的企业。
这些项目的开发模式各不相同。譬如国都控股联手众诚国际；耀江集团联手海德股份，在海口联合开发占地面积96.6亩的耀江花园；南都房产集团则联手宁波埃美柯投资有限公司和中科联控股集团，在海口打造“财富中心”写字楼项目。
据介绍，除了三亚凤凰岛之外，这些企业开发的房地产项目大多已经在2009年或之前完成建设并销售完毕。
“可以说，在这一波涨价浪潮中，我们浙江企业投资的房地产项目能够搭上车的并不是很多，但却背上了为海南房价飙升推波助澜的骂名。”说到这一点，徐燕颇有些无奈。
“我们也不希望房地产涨价”
“几百亿是个什么概念？要知道海南2008年的GDP才1000多亿啊！”张益文说，其实来自温州的商人在海南本轮房地产涨价热潮中起的作用并不大，而且他本人以及身边的朋友都没有预料到这一轮海南房地产价格上涨如此迅猛：“说句老实话，我们也不希望海南的房地产价格上涨过快，因为这将给我们的下一步投资增加支出。”
“现在各地的投资者都涌到海南来投资房产，其中以上海、江苏、北京和东北人为主，温州人仅占其中一小部分，如称温州人狂炒海南房价，与事实出入很大。”海口温州商会首任会长、科鹏房产投资有限公司董事长项光辉此前在接受媒体采访时估算，温州人投资金额不会超过30亿元。
三亚国光豪生度假酒店总经理叶海斌则认为，温州人投资房地产还是较为谨慎的，其中以按揭贷款为主。称温州人热炒海南楼盘，助推房价飙升，实为一部分人趁机炒作。
张益文也有类似的观点。比如，最近被媒体炒得火热的三亚凤凰岛，张益文说据他了解来自温州的买家并不是很多：“就算是买房赚钱也无可厚非，而且也不可能说温州人一出手就把房价给推上去了吧？”
张益文认为，最近海南房价飙升的主要原因除了外地购房者因为看好海南建设国际旅游岛的前景而出手抢购之外，更重要的原因是部分开发商捂盘惜售、囤地惜建、坐待所致，由此造成的房源紧张进一步加剧了房价的上涨。
张益文透露，去年在海口温州商会的推动下，在琼温商已抱团成立了海口温商实业投资有限公司，准备在海口开发一个占地400亩、具有温州特色的商业城项目，但由于海南本轮房价的过快上涨，这一项目有可能暂缓。
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