[摘要] 一纸《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,让海南房价近一个月来高歌猛进,也让各地投资人纷纷涌入,“欲”淘金”海南楼市。记者2月2日从本地一些开发商处了解到,海南岛的楼市也吸引了不少皖人关注。
安徽投资客在海南置业
面对采访,几位置业海南的本地人都不愿多谈,只承认“确实买了”。
其中之一的老李,是本地一楼盘开发企业的副老总,他笑称:“不能说,说多了影响自己楼盘的销售。”据老李介绍,1月中旬他在海南旅游,因行业原因他看了几处楼盘,发现“那边根本不是在买房,而是在抢房,有一些楼盘还没有影子,买家就付了一半房款”。
一开始,老李没弄明白,但海南房地产当年出的“泡沫”他却记忆犹新。后来详细了解才知道,海南楼市火旺与房价大幅上涨有关,而房价变动与国家《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》不无关系。“买房首先是得买未来”。那时,海南各地房价已“见风涨”。
在当地朋友介绍下,老李抱着“试试看”的心态,在三亚市河东区红沙社区附近一楼盘买了一套80平米的房子,当时单价每平方米是1.3万多元。没多久,回到合肥的老李就后悔了,“买少了,价格一周涨了两三千元”。而在老李身边,不少浙江、福建来肥开发房产的同行们,早已行动起来。
当地采取限制购房措施
2月2日下午,记者以购房人身份电话咨询了老李所说的楼盘。
“现在均价每平方米18600元,你可以考虑下,”听出记者的安徽口音,接电话的售楼先生说,“我们的房子也算是海景房,小的40平米、60平米、大的100平米、200平米都有,真的不要犹豫了,已经有好几位安徽客户在这买了,不会吃亏的”。
这位自称来自山东的售楼先生说,在海南买房的各地都有,他们的楼盘以东北人为多,安徽人“说多不多,说少不少”。
随后记者电话联系了海口以及三亚市的房地产管理部门,对安徽人在海南购房的情况,对方表示,“应该有,但不能完全掌握”,因为统计时只能按本地和外地区分购房人,同时一位工作人员表示,当地政府已关注到大量外地“炒房团”涌入海南的现象。
据当地媒体报道,目前三亚市场已售楼房中,投资、投机性购房比例已达80%以上。三亚市房产管理局就明确表示,对前往三亚购房的外地人,准备采取限制购房的措施。据了解,政府规定一个身份证只能购5套房。首付款都在60%以上,基本都是一次性付款。
合肥专家提醒注意风险
对海南房价短期内的直线攀升,包括老李这样的楼市“老兵”都连称“没想到”,因此有担心“也是正常的”。
其实,对异地购房,本报曾进行过连续报道。目前,山东、海南的海景房销售代理在安徽并不不少。合肥市房地产管理部门此前也曾告诉记者,今年,在发达城市出现的异地购房热合肥也持续升温,而且购房品种也在增多,已从旅游区域发展到有潜力的二三线城市。不少购房人也对海南、山东等地的海景房形成了具有趋向性的投资意向或兴趣。不过,就总量而言,安徽购房人的行动在稍显“弱势”。
但是,由于外地楼盘的查处权不在本地,为此,房地产管理部门提醒广大购房者,异地购房要谨慎。
2月2日晚间,合肥市房地产产业协会一资深房产人提醒,当年的泡沫还在眼前投资人不能忽视“跟风”隐藏的风险。目前促使海南房价飞涨的因素很多,“国务院的文件;当地全面暂停土地出让和审批新土地开发项目,加剧供求矛盾;大量游资炒作等”。
因此,该人士“个人认为”:海南房价泡沫正在形式,此时选择高点进入,风险很大。
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