地根银根齐紧缩 安徽开发商今年日子难过

合肥房天下  2010-02-04 14:56

[摘要] 自“国十一条”明确将“遏制房价过快上涨”作为2010年房地产调控的主要任务以来，地方政府也开始陆续出台调控政策。在房地产调控问题上，合肥打出“地根”和“银根”组合拳，引导省城房地产市场有序健康发展。

自“国十一条”明确将“遏制房价过快上涨”作为2010年房地产调控的主要任务以来，地方政府也开始陆续出台调控政策。在房地产调控问题上，合肥更是打出“地根”和“银根”组合拳，引导省城房地产市场有序健康发展。

收缩信贷 开发商资金链紧绷

省银监局日前透漏，由于2009年安徽全省银行业机构新增贷款突破2400亿元，贷款增加额创历年之最，金融市场存在较大风险，今年我省开始严控金融市场风险，一方面要控制银行贷款增量，一方面还要减少现有贷款存量的规模。

值得关注的是，房地产信贷风险将是今年我省金融防控的重点。监管部门表示，2009年房地产价格的超预期上涨，导致地王频出，部分开发企业不计成本拿地，在间接推高房价的同时，也使得房地产企业面临更大的财务风险，资金链变得更加脆弱，而个人房贷的违约情况也值得关注。今后将督促银行业机构认真贯彻执行房地产新政，加大差别化信贷政策执行力度，密切监测房地产调控中相关信贷风险，及早防范。

而此前，合肥市还启动楼市预售资金监管，要求建立预售金监管账户，专款专用，即只能用于预售项目的各项后续开支，开发商不能随意支配。变相收紧开发商“银根”，促进房地产商加快项目开发销售。

“目前房地产开发资金来源主要是开发商企业自有资金、银行开发贷、预售款三方面，如今信贷收缩，预售资金又不得随意动用，开发商的资金链将受到很大影响，不顾资金压力盲目扩张的现象有望得到遏制。”一位金融机构权威人士接受采访时表示。

中指研究院刘女士则表示，“监管层“禁止银行贷款给房企买地”这个要求并不是首次提出来的，此次只是一个重申，意在保护土地节约用地，调控房地产市场的正常发展。土地市场的供求关系将会受到较大影响，而对于房价“目前还看不出有什么直接影响，商品房的供需影响也不会太大”。

调控土地供应 倾向保障房建设

除了与金融监管部门协调联动调控银根之外，政府还在地根调控上也有所计划。

根据“国11条”，今年的土地供应不向“两高一资”、产能过剩和重复建设项目供地，严格控制新上项目供地，要确保在建项目、重点项目和民生项目用地，优先保障战略性新兴产业和低碳产业的用地需求。

在房地产领域，国土部也强调了加强土地供应调控。要编制保障性住房的用地供应计划，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地，打击囤地、炒地等违规行为。

对此，合肥市房地产管理局副局长吴俊介绍，合肥今年将继续增加保障性住房和普通商品房的有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

合肥市将合理引导住房消费，抑制投资投机性住房需求，合肥市还将合理引导住房消费抑制投资投机性住房需求，加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理，继续整顿房地产市场秩序，进一步加强对土地供应管理和商品房管理，加强市场检测。