北京土地新政亮相住宅用地出让不再“价高者得”

上海证券报  2010-04-17 14:50

[摘要] 北京有关土地出让的一系列新政开始亮相。4月16日，北京市国土资源局相关负责人表示，为响应中央政府对房地产的调控，今后土地招拍挂制度将有新举措，今后北京市商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”。

北京有关土地出让的一系列新政开始亮相。4月16日，北京市国土资源局相关负责人表示，为响应中央政府对房地产的调控，今后土地招拍挂制度将有新举措，今后北京市商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”。

记者注意到，当日北京推出了9宗住宅用地，均明确定位为中小套型普通商品住房，即“中小套型”的标准为90平方米以下住宅占到70％以上，面积不能超过120平方米。

上述负责人表示，为落实政府工作报告中提出的“抑制土地价格过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度”的要求，北京市从本次推出的商品房用地开始，将会采取一些新的措施。

其中，房山区长阳镇起步区6号居住用地，首次采取“限房价、竞地价”的挂牌方式。按要求，该地块住房销售限价为每平方米1.25万元左右，比周边同质商品房每平方米1.5万元的售价低了17%。

记者了解到，该销售限价将写入土地出让合同，开发商不能随意更改。北京市国土局负责人表示，这一销售限价是用来保证商品房售价不会进一步上涨，而如果周边房价下跌，跌破限价，开发商也将承担相应风险。

值得注意的是，与北京市正在公开摇号配售的限价房不同，这些中小套型限房价的商品房除了京籍人士可购买之外，在北京居住工作一定年限的人士也可以购买。

据透露，北京市政府近期会出台购买资格和管理办法，可能会参照目前限价房的管理办法，待有关部门确定后将予以发布实施。

北京市国土资源局１６日表示，今年北京市加大了政策性住房土地供应。截至目前，已完成政策性住房土地供应５７１公顷，占已供住宅用地的６８％。

据介绍，北京今后商品住宅用地出让将不再“价高者得”，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。同时，进一步试点采用“不设评标委员会”的招标方式，及“限价房、竞地价”或“限地价，竞政策性住房面积”的方式，引导企业合理性拿地，抑制非理性竞价和房价过快增长。

据悉，在新的综合招标中，将设定合理价格区间，同时将再次弱化投标价格因素，强化投标人财务状况、企业资信、资质业绩等因素。并且，将投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况，以及投标人近期拿地情况等因素，首次纳入评标条件。

再者，今后北京市土地出让将缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，促进尽快形成有效供应，防止开发企业囤地。