[摘要] 北京、上海和深圳新建商品房成交量出现明显下降。受到近期密集的政策调控影响，市场观望情绪增浓，上海新房供过于求的状况正在不断增强。
北京、上海和深圳上周(4月19日至25日)新房成交量环比分别下降43%、32%和60%
【财新网】(记者付涛 李慎 26日发自北京)刚刚过去的一周(4月19日至25日)，北京、上海和深圳新建商品房成交量出现明显下降。受到近期密集的政策调控影响，市场观望情绪增浓，上海新房供过于求的状况正在不断增强。
数据显示，上周上海市新房供应量达到36.7万平方米，虽然比前周少供应了10.9%；但是同期成交量只有17.68万平方米，环比更是下滑了49%。
招商证券[26.39 -0.38%]研究报告显示，北京、上海和深圳上周新房成交量环比分别下降 43%、32%和 60%。
分析师薛建雄指出，购房者大量观望导致了供过于求的局面加重，如果成交低迷供大于求的局面持续，预期在一个月之后房价将由涨转跌。
薛建雄认为，提高首付比率和房贷利率，对购房成本上升的幅度有限，且多为稳性成本，只要开发商给出一定的折扣空间，就能促使买家入场。因此，目前的政策还并不能起到扭转房价走势的局面。虽然，各大行对执行房贷政策都是从严管理，但也有银行紧急推出高额的装修贷款，实际上就是在变相提供低利息贷款，以扶助购房者买房，让银行赚取更多的利息收入。
根据中原统计数据，4月14日前后一周(4月8日-4月14日 对比4月15日-4月21日)，中原五大城市二手房挂牌量均有所增加，增加幅度分别为：49%、33%、24%、24%和20%。由于此次政策的力度，因此价格继续上涨的可能性已微乎其微，况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。
购房者方面，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是选择。据中原统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。
中原地产研究中心经理瞿安新认为，由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略，预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右，但很难出现更大幅度的调整。因为由于五大城市的需求较为充足，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，本次调整与08年的一手带动二手降价不同，此次将会是二手房带动一手房价格下跌。主要因为经历2009年的热销后，多数发展商资金相对充裕，降价的动力不足。
薛建雄指出，预期未来的六个月里将会出台类似保有税的政策，那之后将会出现18个月左右的调整。但调整之后，房价必然再度暴涨，就如同今天的香港一样，由于核心城市的市中心每年只有很少的地推出，开发商建了项目慢慢卖，但价格快速大幅提高，那时已经出台的土地增值税才会从严征收，导致开发商抛盘房价大跌，这是下一轮楼市将会出现的走势。
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