[摘要] 广州五一楼市内冷外热，发展商观望期将快结束。存款准备金率在五一期间突然提高0.5%,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。
存款准备金率在五一期间突然提高0.5%,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。
发展商是否因新政的震慑力而手软？二手市场业主是否因为担忧未来楼价走低而降价抛盘？买家是否将静观其变,等待点入市？
五一期间,本报记者兵分多路,密切关注广州楼市新状况。从一二手市场了解到,大部分楼盘门可罗雀,销售人员与买家两相冷清;相反,将潜在客户定位为首次置业买家的楼盘却意外爆出冷门,甚至出现“门前清”的“日光盘”!房地产人士认为,五一过后市场将持续进入价量调整,但市场潜在的承接力仍将存在并等待爆发机遇。
一手市场:中心区成交量占比不足1/3
市区中心的楼盘看客者稀疏,销售人员也无心推盘。而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。
“五一期间,中心六区的成交量不够总量的三分之一!”房地产营销策划专家谢逸枫透露,他了解到部分开发商把希望寄托在8月份和10月份,将在2010年广州亚运会开幕前再集中推货,避免政策的影响。
而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。有市场人士认为,主要是因为近郊和远郊以自住型买家特别是首次置业者为目标消费群,自然“一击即中”。
据网易房产对阳光家缘网站数据的统计,5月2日,广州楼市网签85套,环比5月1日下降9%;成交面积为8853平方米,创下了近一个月来的楼市日成交量点。数据还显示,销售量排名前十的楼盘以花都、增城等周边城区的低价楼盘为主。
同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文表示,4月以来销售情况较好的均为中低价楼盘,显示自住型需求的比例在不断增加,估计目前占市场比例为80%左右。
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