新政下大房企首擎降价大旗 全国今日起85折开卖

上海证券报  2010-05-06 07:13

[摘要] 权威消息人士透露，从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。

权威消息人士透露，从今天起，恒大地产约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。

分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15％，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的张“多米诺骨牌”。

五一期间，一机构所做的十大房企新政“生存之道”调查显示，包括万科、保利、中海、华润、金地在内十个房企的上百个在售项目，动辄大幅涨价的做法已经完全消失。“虽然降价迹象尚不明显，但在新政持续影响下，恒大这一领降行为至少将影响其楼盘分布的广州、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、天津等20余个典型城市的房价走势。”业内人士说。

当然，恒大降价有着明确的战略意图。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

统计显示，4月房企销售记录良好，但对资金的渴求仍然强烈。4月，恒大成功发行6亿美元优先票据，年利率达13％；恒盛地产、碧桂园等企业也大举融资。

在高调融资的同时，房企未忘打通另一条资金输血通道，即销售回款。业内不久前就预计部分去年在港上市的房企可能受财年业绩增长数据的需要而率先降价回款，恒大、龙湖即在此列。另外，一些为上市而大举扩张的房地产项目，目前正是支付土地出让金和工程款项的集中期，这也是开发商热衷促销回款的重要原因。

上海"假日楼市"房展会上开发商购房者双向观望

世博盛会热情参与，买房大计也时时关心。今年五一“小长假”，不少上海人是世博会、房展会“双展不误”。为期四天的 “假日楼市”房展会上，购房者和开发商双向观望，暗暗较劲。尽管房展会上大多数开发商的报价仍未下探，但有迹象表明，前期领涨板块率先出现价格松动。

作为国务院新 “国四条”、“国十条”出台后的房展会，此次五一“假日楼市”被看作是上海楼市的风向标。展会上，开发商并未大打促销牌、降价牌，而是以“价格未定”等说词，试探购房者反应，表明开发商仍在观望之中。购房者也是按兵不动。根据新浪乐居一项对观展者的调查，超过半数的受访者表示参加房展会只是考察一下行情，22.4%表示只是 “随便看看”，明确表示有买房计划的不到20%。与此同时，逾七成受访者称看跌房价，更有购房者表示房价不跌就不出手。

买卖双方的这场 “拉锯战”中，一些前期快速上涨的板块，率先出现价格松动迹象。松江新城板块是上海外围区域的一个热点住宅板块。据汉宇地产的监测，新政出台后的4月19日至4月25日，在该板块供应量没有中断的大前提下，一周新建住宅成交量仅为0.86万平方米，环比前一周缩幅达21.05%，基本与今年春节期间的成交水平相当，而与该板块的平均水平相比存在一定差距。成交均价也出现下探趋势，下降程度在1000元/平方米左右，目前该区域的成交价格为12861元/平方米。

分析人士认为，松江新城板块在去年下半年的价格上涨速度明显超过其他大多数板块，存在一定的价格浮动空间。如果购房者对于后市楼市继续保持观望心态、慎重入市的话，该板块的开发商或会率先利用降价手段来保证自身楼盘的销售进度。

二手房市场上，价格松动现象愈发明显。去年，南汇并入浦东新区前后，原南汇地区的房价出现了快速上涨。受新政影响，目前康桥、周浦等板块的二手房，价格纷纷出现调整。如，5年以内的次新房楼盘 “圣鑫苑”，4月初时一套78平方米的两房，报价为128万元，新政出台后价格调整到122万元仍无人问津，这几天有自住购房客户看中该套物业，房东愿意以120万元出售，但客户依然犹豫不决；外环以内的宝山区域，挂牌和成交价格也同时出现了明显下滑。区域内的“上大聚丰园”，一套123平方米的两房，目前挂牌价格为195万元，比1个月前下跌11%；另一套156平方米的三房，挂牌价从230万元下滑到200万元，房东一次性就下调了30万元；“经纬城市绿洲二期”一套96平方米的两房，成交价格为158万元，比初始挂牌价下跌了整整7万元。

与以往价格松动从外围区域向中心城区传导不同，本轮宏观调控影响下，不论是外环以外区域还是内环以内区域，都出现了价格松动案例。

相比之下，外围区域二手房价格跌幅较为明显，中心区域价格则涨跌互现。目前，中心区域二手房下跌的多是老公房。如新闸路上一套老公房，3月底时的报价是152万元，4月14日时房东坚持“150万不卖”，到4月15日 “国四条”公布时，以145.5万元成交。