[摘要] 二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡，或第一套房贷款已还清的人来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。甚至为了应对新政，出现了夫妻假离婚的情况，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。
二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡，或套房贷款已还清的人来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。甚至为了应对新政，出现了夫妻假离婚的情况，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。
4月30日，在郑州市一家区级婚姻登记处，王新（化名）夫妇满脸笑容，他们按照程序填表、登记、签字，随后上交红色的结婚证，领到了紫色的。末了，俩人手牵手走出登记处大门，商量着找个地方大吃一顿，庆贺一下。
婚姻登记处的工作人员有点奇怪：“别的夫妇来离婚时像仇敌一样吵吵闹闹的，怎么他们离婚了还这么友好？”和小王夫妇同时填表的一位女士满脸神秘地说：他们是为买房办的假离婚。
原来，王新夫妇结婚十几年了，2000年买了一套68平方米的房子，现在孩子大了，就想换套大房子。4月上旬，他们看上了一套三室两厅的住宅，并付了3万元定金。根据与开发商签订的购房协议，该套房总价60万元，首付三成，贷款利率8.5折。
然而还没等开发商向银行提交他们的贷款申请，王新夫妇便遇到了楼市新政的调控：由于所买房子属于二套房，首付五成、利率上浮10%。夫妻俩经过朋友点拨找到了对策：假离婚规避二套房政策。“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”王新说。
郑州市金水区婚姻登记处的工作人员介绍，对于符合离婚条件的夫妇，他们经过审查就发证了，“我们也不能问，你们是不是假离婚？但据私下了解，通过假离婚方式规避二套房政策的购房者大有人在”。
换房族 被迫弃购
房贷新政出台后，首付款大幅提高，改善型买家的压力也随之增大。李钢最近在为买不买房改善居住条件而犹豫。他3年前按揭贷款买了一套小户型，如今妻子即将生产，考虑到要请住家保姆照看小孩，现有住房显然不够住，因此他打算买套大房子。就在这个节骨眼上，国家楼市调控政策出台了。原本已看好了一套大房，因为政策原因，卖家要求他承担税费，相当于房价“加价”一成。让他更无奈的是，前几天到银行咨询，工作人员听说他已办过按揭贷款，便答复他“无法享受优惠利率”。
河南企划董事长上官同君表示，新政。在一定程度上提高了改善型购房需求的门槛。他说：“新政总体还是支持改善型购房需求的，不过是特指国家定义的改善需求，即首套房人均面积低于所在城市平均水平。”
但这个限制条件，使不少人左右为难。小马今年30岁出头，目前和妻子住在3年前购买的一套二手房中，“房子有100平方米，但房子太老了，家里老人来了也没地方住，就想换房。原计划将旧房抵押给银行，再加上积蓄，可以负担40万元左右的首付和3000多元的月供，买套130平方米以上的大房。4月初，通过中介谈好了一套二手房，总价50万元多一点，并且交纳了1万元订金”。小马表示，新政一出台，只能放弃已看好的房子
“国家出台楼市新政不是为了打击炒房者吗？没想到我们这些贷款买套房的老房贷客户也受到了牵连。”郑州市民张女士去年上半年在建行办理了“一套房贷”，首付仅付了总房款的10%，并且房贷利率打了7折。而短短一年，房贷政策就迅速收紧，以她的收入，想贷款再买一套房子已不现实。
房贷政策的调整对一手房和二手房市场影响非常大。“目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，房贷利率可打7折计算，实际利率为4.158%。”交行郑州分行理财师刘斌算了笔账，以价值100万元的房产，按调整后中行执行的房贷利率8.5折计算，20年期贷款50万元为例，调整前月供为3072元，调整后为3272元，每月多还200元，累计多还4.8万元。如果利率不打折，需要还的利息更多。
而如果是二手房的话，影响更大。他说，还以价值100万元的房产，20年期贷款来计算，首付五成，需要贷款50万元，采用等额本息方式还款，利率打8折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。“调整后与调整前相比，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元”。
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