[摘要] 在国家严厉的楼市新政之下,沈阳部分开发商另寻出路。记者昨日了解到,已有开发商将资金抽离房地产市场转投其他行业。
在国家严厉的楼市新政之下,沈阳部分开发商另寻出路。记者昨日了解到,已有开发商将资金抽离房地产市场转投其他行业。
转投农副产品或矿产
目前,北京、上海等地已有开发商从楼市撤资,转投其他行业牟利,如炒大蒜、炒中药材等,成都某房产商就囤积了上千吨药材。
昨日,沈阳某房地产开发公司总经理刘先生告诉记者,房地产商从楼市撤资的现象在沈阳也存在,当楼市新政让他们没有把握获利时,其他产业的短期投资效应或许能够让其大赚一把,如炒大蒜、炒中药材等,但更多的是转投固定产业,这样风险相对会小一些。
在这些开发商中,有的是全部资金转移,这样的占多数,投资数额也较大;还有的是部分转移,即拿出一小部分投资赚钱快的产业,获取短期利益。他分析说,从楼市撤资的很少有正在运作房产项目或正在销售房屋的开发商,多是一个项目完成后闲下来的,因此不会导致资金链断裂。
一位从事房地产开发工作多年的专业人士透露,沈阳开发商资金转投的方向主要有两个,一是农副产品,二是矿产资源。“据我了解,有开发商把一部分资金用来养猪。虽然养猪眼下利润很低,远不能和房地产相比,但是很省心,而且相对于房地产市场的风险要小得多。”该业内人士说,“另外就是开发矿产资源,据我所知开铁矿的比较多。”
退出的多是小房地产商
沈阳某房地产开发公司总经理刘先生介绍说,目前沈阳有数百家房地产开发企业,实力参差不齐,“在沈阳搞房地产,没有两三个亿根本不行。”刘先生说,没有资金和实力是无法参与土地竞拍的,高地价也使得投资房地产的风险大大提高,再加上国家密集调控楼市使得未来房价更加模糊,因此一些房地产商选择退出。
“大的房地产商肯定不会退出,退出的多是小的。”刘先生说,比如有些房地产公司资产不足千万,在房地产界如九牛一毛,而投资其他产业则称得上巨资,这样的公司更易于退出。
沈阳某知名房地产企业的营销总监表示,目前来看,国家政策只会越来越严格,不利于一些小型的投机型开发企业生存,这些退出的小房地产开发企业可能永远不会再进入房地产市场。
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