信贷门槛过高租金收益偏低 楼市投资客住转商困难重重

北京晨报  2010-05-12 06:31

[摘要] 在楼市调控的“重拳”下，投资住宅遇冷，大量炒房资金开始流向商业地产，导致商铺和写字楼成交量大增。然而由于信贷门槛过高、租金收益偏低、体量过大、面向个人的REITS(房地产投资信托基金)短期内难推出，现阶段民间资本由“住转商”困难重重，许多初级投资者对商业地产“可望不可及”。

在楼市调控的“重拳”下，投资住宅遇冷，大量炒房资金开始流向商业地产，导致商铺和写字楼成交量大增。然而由于信贷门槛过高、租金偏低、体量过大、面向个人的REITS(房地产投资信托基金)短期内难推出，现阶段民间资本由“住转商”困难重重，许多初级投资者对商业地产“可望不可及”。

昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计显示，从4月中旬“新国十条”出台至今，北京二手房市场成交量跌幅在50%左右，成交价跌幅在10%左右。与此同时，来自伟业我爱我家、北京写字楼信息网等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

一项调查显示，新政出台后，投资价值的物业形态中，住宅仅占10.2%，66.9%的被调查者认为商业地产(商铺/写字楼)已成为投资价值的物业。“近几年，商铺和写字楼市场基本与中国经济同步发展。商业地产市场受政策影响一直很小，既没有得到鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。”SOHO中国[4.121.98%]董事长潘石屹如是说。

尽管预热较多，但投资者“住转商”并非一帆风顺。

“很多人认为炒住宅的资金一部分会流入商业地产领域，尤其是写字楼市场。虽然目前商业地产市场机会确实不错，但投资也是有门槛的。”伟业我爱我家企划副总裁胡景晖告诉记者，由于贷款门槛偏高、金融优惠少，目前商用物业对投资者自有资金的要求比较高。据了解，目前申请商业地产贷款首付为五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，最长还款期为10年。这样高的门槛，打消了不少中小投资者投资商业地产的热情。