[摘要] 广州楼市“真跌”尚需时日，调控效果七八月显现。事实上,除了刚性需求的买家,大部分市民的入市积极性已非常低。新政出台后,一位朋友庆幸高房价让他一拖再拖,没有变成击鼓传花的最后一棒。“现在肯定不看,等楼价跌20%再开始看。”而很多改善型买家也因五成首付而放弃入市。
新政后,买卖双方陷入博弈;开发商按兵不动,在观望政策是否有下文。
“我帮你算算付款方式？现在有9.9折。”“我只是看看降了没有,不急买。”这是金沙洲一楼盘销售员与看楼客张先生的对话。“只看不买”是当下看楼客最普遍的写照。
事实上,除了刚性需求的买家,大部分市民的入市积极性已非常低。新政出台后,一位朋友庆幸高房价让他一拖再拖,没有变成击鼓传花的最后一棒。“现在肯定不看,等楼价跌20%再开始看。”而很多改善型买家也因五成首付而放弃入市。
低价盘成交量大拉低均价
新政出台,广州住宅市场成交锐减,据某机构发布的数据,4月16日到5月15日,广州十区两市楼市成交5124套,比上一个月（3月17日~4月15日）下降了近两成,住宅均价为10641元/m2,比上一月下降了12.8%。实际上,均价下降的真正原因是由于市中心高价楼盘成交量减少,平价个盘成交量增加,导致了均价出现下移。
还有很多所谓的“降价”只是开发商的“假摔”。金沙洲的一江景盘在过去较长时间的起价是13800元/m2,最近部分单位有8.5折优惠,但货尾单位也要13500元/m2。
新政后,仍有项目获得不错的销售成绩,包括保利·春天里、花都雅居乐和东湖映月等。
这几个楼盘有3个特点:1.全新项目不受前期价格影响,开盘价比吹风价低1000～2000元/m2。2.适合首次置业者的中小户型产品居多,首付在30万元左右。3.处于未来地铁沿线。
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