[摘要] 近两个月，地产调控政策剑指住宅市场的投资投机，商业地产反而迎来了春天。据记者了解，不少投资客已经开始转战商业地产，一些资金雄厚者甚至一次性在一个商业项目购买多个商铺。
近两个月，地产调控政策剑指住宅市场的投资投机，商业地产反而迎来了春天。据记者了解，不少投资客已经开始转战商业地产，一些资金雄厚者甚至一次性在一个商业项目购买多个商铺。而今年广州有数十个商业地产项目力争在亚运前开业，也给投资客提供了不少机遇。官方数据则显示，广州商务写字楼最近一个月销售跟价格均在往上走。业内人士认为，在亚运契机下，今年将会是广州名副其实的商业地产发展年。
投资客纷纷转战商业地产
从事外贸工作的李先生是一位热衷商铺的投资者，之前在光明广场购买了一间40平方米左右的商铺，后在华林国际买了一间15平方米的商铺，尽管售价高达150万元，但每月可9000~10000元，投资约为8%，“远远比住宅要高。”一位做服装生意的老板告诉记者，以前主要投资住宅，一般都是短线投资，交了首期后一年左右卖出去，以前可以做到2~3成的首期，还有些优惠，如此一套房子可以赚个10多万，但“如今不同了，政策严了，代价大了，赚的也少了。与其投资住宅，还不如进军商业项目。身边好多朋友也都越来越关注商业物业了。”
但也有谨慎的投资客表示，目前广州有多个商业广场在销售商铺，价格有的高达10万/平方米左右，但这些周边配套暂时还没完善，投资商业地产风险也很大。
从事房地产研究的谢先生告诉记者，短线投资应考虑在市中心有产权、位置好、人流大并且商圈成熟的商铺，“投资至少应有5个点以上，前五年的租金收入可以支付银行贷款”；长线投资则可离市中心比较近的公寓或写字楼。
多个商业项目未开先火
记者上周末兵分多路走访市场发现，一部分已经开业的商业项目，尽管人气不够旺但招商情况尽如人意。已经开业的美林饰品中心等商业项目，一楼招商情况良好。一批赶在亚运前开业的商业项目招商如火如荼，部分项目尚未正式对外销售或招租，意向登记者就超千人。记者近日在多个商业项目现场看到，很多来自广州乃至其他城市的商家前来参观，更不乏有意向登记者。
据了解，今年广州商业地产有约200万平方米新增供应将集中推出，并赶在2010广州亚运会前开业。业内专家认为，在如此之大供应量的基础上，今年广州的商业地产市场将迎来新发展契机。社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受记者采访时表示，国内商业地产项目今年肯定会很好：一是资金会发生比较大的扭转，住宅政策收紧，会有一部分资金流入商业地产；二是去年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商务地产发展的基础，“未来一段时间将是商务地产很好的机遇。”
中原地产项目总经理黄韬表示，商业项目招商不能太急，更不能出现拼招商的情况，应根据自己产品的情况来招商。“亚运之后广州会更漂亮，或有新的发展机会，所以亚运后招商会更好。”
资深房产专家韩世同则指出，商业项目和住宅市场不同，需要较长的时间培育期，至少2~5年。由此，对热衷于开发商业项目的开发商来说，要经得住市场的考验。著名房地产营销策划专家谢逸枫也认为，广州的商业项目供应面积超过了市场吸纳量，或造成市场供大于求。同时，由于都是广州商业地产集中时间推售，引起恶性竞争，影响到商家选择，可能会产生商家抛弃或者退出的情况。“值得注意的是，广州的商业成交不到今年通货的二分之一，价格一直也是在跟不上住宅价格。”
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