全球最贵豪宅交易取消 港豪宅市场前景仍受看好

中新网  2010-06-19 15:28

[摘要] 据《联合早报》报道，香港创出每平方英尺7万港元天价的全球最贵住宅单位，近日因买家要求取消而导致这交易告吹，但这事件并不影响外界看好香港豪宅市场前景。

据报道，香港创出每平方英尺7万港元天价的全球最贵住宅单位，近日因买家要求取消而导致这交易告吹，但这事件并不影响外界看好香港豪宅市场前景。

据当地房地产中介公司美联物业数据研究部的数据显示，截至6月10日的第二季，楼价逾千万港元的香港一手豪宅单位注册量共录得746宗，比首季490宗大幅急升52%。

业内人士预期，若市道持续造好，下月拍卖的山顶聂歌信山道豪宅地皮成交价，不排除会挑战新高，再创出一个新的天价纪录。

香港地产发展商恒基地产去年10月以平均每平方英尺4万港元，出售新豪宅新楼“天汇”25个单位，其中一个单位的每平方英尺价位破世界纪录的逾7万港元。“天汇”创下天价成交后，立即刺激起香港楼市气氛，带动多个一手豪宅楼盘高价成交，使香港房地产发展商受惠。

可是过后24个“天汇”单位的买家要求延期交易，特区政府也关注其交易实况，多次去信恒地追问。恒地日前在交易完成限期前终于宣布，20个单位未能成交，当中包括每平方英尺逾7万元的单位。

随着“天汇”每平方英尺7万港元天价的交易告吹，香港分层最贵豪宅也要重新排名。新鸿基地产2008年中以2.26亿港元售出的尖沙嘴“凯旋门”映月阁80楼A室复式，重夺香港及亚洲最贵分层住宅纪录，每平方英尺4.11万港元。

对此，英国《金融时报》撰文分析，“天汇”单位交易失败之际，香港楼市正面临一个不甚理想的时刻。

文章引述一些分析师表示，围绕这些豪宅销售的舆论造势，一定程度上推高了香港房价。

然而，“天汇”天价单位的交易告吹，对香港豪宅市场前景的影响似乎不大。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着何文田豪宅地皮早前高价售出，传统豪宅后市再次被外界寄予厚望，预期第三季豪宅一手买卖注册宗数有机会进一步上升。

相关新闻：香港豪宅价格屡创“天价”港府监察楼市泡沫

香港经济虽然仍未完全复苏，近期楼市却屡创“天价”成交，一平方呎逾七万元(港币，下同)的价格冠绝全球，豪宅市况疯狂引起社会关注，担心高昂的定价会“传染”给关系普罗大众生活的中产楼房。港府表示会密切监察情况，消息指香港金融管理局将出台措施为豪宅“降温”。

豪宅屡创“天价”事件缘起尖沙咀豪宅新盘名铸一个八百一十六平方呎的一房一厅单位，以天价二千四百五十万元售出，呎价逾三万元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集团发展的“天汇”豪宅六十六楼A室四点三九亿元成交，呎价高达七万一千二百八十元，创下全球分层豪宅呎价新高纪录；此外，更传出有顾客以一呎十万的价格洽购该豪宅的八十八楼单位。

有市民直言“豪宅楼价已达到令人窒息的地步”。一项由政团所做的调查显示，有九成一受访香港市民认为现时楼价偏贵，有六成人更认为香港现时楼市的炒风严重，四成人认为未来一年楼价还会再上升，四成八受访者更要求政府现时出手遏抑楼价。调查亦发现，有逾七成受访者支持继续兴建居屋，近六成八人亦认为应继续推行公屋租置计划。

香港地产发展商恒隆集团主席陈启宗质疑香港豪宅屡刷新高价的可信性，并提醒民众不要尽信有关成交价。他说，“那些购买豪宅的内地或香港富翁，就让他们去买，(民众)却不要尽信。买得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)卖一元，这里却卖两元。”

恒地主席李兆基则回应，“天价是真的，不是做出来。”李兆基称都是中国人买，他们在外国赚到钱，欲来港定居，这里没遗产税，很安乐，他们看准就买，“再贵都买”。

不过，陈启宗及李兆基均认为楼市不存在泡沫。陈启宗则承认豪宅价格飈升，不是完全不影响老百姓的楼，但不直接；他建议调整香港的土地政策，包括恢复定期卖地，应付供应短缺做成的楼市问题。

虽然大部分人认为香港楼市整体上还是健康的，但豪宅价格疯狂的问题引起了港府重视。特首曾荫权最近发表施政报告时亦提到，留意到今年住宅单位落成量较低和个别成交屡创新高，令人关注楼宇供应、置业困难和楼市泡沫等问题。但他指出，除了豪宅单位，楼房价格仍比一九九七年高峰期为低，目前市民供楼能力仍较一九九七年为佳，而负资产的数目亦维持在极低水平。曾荫权认为，香港楼市仍未出现泡沫，但港府会密切监察情况。

为抑制豪宅炒风，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超过二千万元的高档住房的抵押贷款比例，由目前七成上限调低至六成。有香港学者认为，政府处理楼市问题时要很小心，因为在防止炒风之余，亦要避免楼价大跌，否则影响层面会更广。