[摘要] “十一”国庆长假到来，合肥楼市也将迎来房源蜂拥上市的高潮，花样百出的购房促销也会集中推出，对于想买房的朋友来说，七天的长假无疑是一个深入考察楼盘的好时机。面对大量新盘的汹涌入市，对绝大多数经验不足的购房者来说，此时一定要保持清醒的头脑，因此掌握一些看房、买房的技巧在此时尤为重要。
“十一”国庆长假到来，合肥楼市也将迎来房源蜂拥上市的高潮，花样百出的购房促销也会集中推出，对于想买房的朋友来说，七天的长假无疑是一个深入考察楼盘的好时机。
面对大量新盘的汹涌入市，对绝大多数经验不足的购房者来说，此时一定要保持清醒的头脑，因此掌握一些看房、买房的技巧在此时尤为重要。
现在的市场逼着我们向专家靠拢，无论干什么都得学习很多东西，房子的那点事，不得不说。
理性的消费观：理性有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
选择适合自己的楼盘：详细掌握楼盘及其周边情况，现在很多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现才有用，而非购买一套一线海景房却看不到一眼大海，所以在买房时能将特色的具体内容写进合同。
特色之外，还要注意地段。如果是自住购房，地段就显得尤为重要，好的地段意味着便捷的交通出行，同时也蕴含着更多的潜能。但是同一地段，各楼盘的价格有时也会有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出的，又能令自己最满意的房子。
完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源在时下是衡量房屋是否具备潜力标准。居住地点的远近与否已经不是最重要的了，而是看其周边环境及配套设施如何。配套设施对于购房者来说是十分重要的，学校、超市、交通、银行等配套设施好，住进去不但方便了自己，即使出租，也十分容易。如果是投资，则更须配套齐全。
买房不能图“面子”
“十一”长假期间，许多市民都有购房计划，在选购自住房时应避免好“面子”的误区。不能盲目选择距离市区最近的房子，有的房子距离虽近，却容易交通阻塞。随着私家车的日益增多，城市交通容易拥堵，这也是上班族最为头疼的事情之一。由于车多，污染也会更严重，所以，买房者在购房过程中不仅要考虑地理位置，还要考虑交通状况。好房子离不开好产品、好的配套和好的服务。买房子应“内外兼修”，有面子又有里子。适合的就是的。
10生活圈
位置优越的住宅，通常具有交通便捷的特征。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间范围，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。此外生活便利也非常重要，应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，远近不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。潜力发展区域另当考虑。
步行10左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。环境宜人。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
适合的就是的
一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心，所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的个条件是要正正方方，其次是厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。
目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。厅的面宽也是一个较为关键的因素。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。
什么样的楼层才是的楼层呢？一般来说，高层建筑的定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是的。根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。
买现房须注意7个事项
1.要求开发商出示房屋的实测数据，并注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。
2.实地勘探小区外部环境、路况及周边公共交通设施。小区周边是否满足正常生活所需。
3.实地勘探小区内部环境，是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光？小区内路况是否能做到人车分流？小区围墙的高低及小区的私密性等。
4.看房顶是否漏水、墙面是否渗水。是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
5.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。
6.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
7.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适合摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
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