[摘要] “银十”即将过去，虽然楼市调控政策一波严过一波，但合肥楼市依然用实力证明了购房者旺盛的需求。在严政阴影笼罩下的11月份即将到来，不少开发商还是果断入市，以期在2010年年底前打个翻身仗。据合肥房天下不完全统计，11月份预计将有27家楼盘入市销售。
房天下讯 “银十”即将过去，虽然楼市调控政策一波严过一波，但合肥楼市依然用实力证明了购房者旺盛的需求。在严政阴影笼罩下的11月份即将到来，不少开发商还是果断入市，以期在2010年年底前打个翻身仗。据合肥房天下不完全统计，11月份预计将有27家楼盘入市销售。
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严政下合肥楼市很淡定 11月27楼盘入市
据合肥房天下数据监控中心监控数据显示，11月份合肥将有27家楼盘推出房源。这一水平与去年同比相持平。
据悉，即将在11月份入市的项目中不乏安粮城市广场、皖投天下锦城、东方广场、信地城市广场、恒盛豪庭、万达城市广场等知名项目。其中以全新盘姿态亮相的有安粮城市广场、皖投天下锦城、大富绿洲、经典华城一期梧桐语、海雨尊寓等项目。
不少业内人士都表示，突如其来的升级版调控彻底打乱了房企的推盘计划。合肥楼市的住宅成交量在未来的1—2个月内可能将再次走低，但房价与政策的博弈在未来较长一段时间内都仍将难以明朗，房产税仍处在各种谣言之中，政策对房地产板块的压制始终存在。
11月推盘入市项目优惠增多 力求薄利多销
“前一段时间楼盘的优惠还是1万抵2万，这个周末就已经变成1万抵3万了。”一直很关注政务区某名盘的购房者郭先生这周末又来到了该项目现场参加活动，他发现新政和加息政策出台后，楼盘的优惠也增加了，据他分析，可能是受到政策的影响，开发商为了销售业绩而不得不采取了一些让利措施。而在11月份开盘的楼盘当中类似的现象也不在少数。
收紧房贷央行加息购房者负担重 小户型变吃香
近日，国家出台的系列新政逼退了不少炒房客，同时也误伤了不少刚需。记者走访合肥部分楼盘了解到，受新政影响，总价较低的小户型房源已渐渐成为刚需抢购的对象。11月即将上市的住宅产品中80㎡—90㎡的中小户型比重也较大，正好适合刚需购房者选择。
据合肥房天下监测显示，11月即将入市的项目中推出中小户型的有：康城静林湾一期2栋中小户型，74平两房，99、102平三房户型预计11月开盘；金海花园知寓三期新房源户型面积在76-90平，预计11月底加推；诚发水岸花园三期多层80—100多平米户型房源预计11月底推出；瑞泰江南前期已经售完，75—95平米多层住宅预计11月份推出 ；恒盛豪庭11月初推出12号楼，户型为83-103㎡；安粮城市广场预计将于11月推出88-139㎡住宅；海雨尊寓预计将于11月推出36.85、83、85、90平米户型等。
业内人士也表示，在首付全面提高、二套房贷收紧、三套房全面停贷后，投资投机性购房进一步受到抑制，价格成为突破楼市僵局的关键。而小户型总价较低，一直是灵活性需求的首要选择，因此，在九月十月的传统销售旺季，小户型便成了开发商的一张。（文/张燕）
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