[摘要] “总价低成就小地块热拍！”在17日举行的合肥11月第二场土地出让会上，面积分别为29.25亩、54.45亩的小规模地块受到房企的热捧，纷纷高溢价成交，其中AV-3地块的溢价率居然高达 114.28%。
搜房网讯 “总价低成就小地块热拍！”在17日举行的合肥11月第二场土地出让会上，面积分别为29.25亩、54.45亩的小规模地块受到房企的热捧，纷纷高溢价成交，其中AV-3地块的溢价率居然高达 114.28%。
位于蜀山区樊洼路与泉山路交口西北角的W1004地块，最终以600万元/亩的价格被9号合肥荣轩置业拿下。总价达到1.755亿元，楼面地价为1914.9元/㎡，溢价率达 5.26% 。
该地块总面积29.25亩，规划属性为居住，土地出让年限为70年。容积率≤4.7（其中：A地块容积率≤4.55，B地块容积率≤4.83,且＞1.0），建筑密度≤22%，绿地(化)率 ≥40%。据合肥搜房网统计，该地 块的总建面为91650㎡，不足十万方的小型楼盘，以90平米一户计算，这个楼盘建成后大概有千余套房源，体量并不算多。这样操作起来，运营周期并不算长，对于小型房企的资金链压力相对较小，但其 570万元/亩的起拍价并不算低，而以成交价预测的将来售价，与相比周边其他楼盘相比，优势并不十分明显。
此外，另一宗位于高新区香樟大道与习友路交口东北角的AV-3地块，最终以600万元/亩的价格被86号安徽圣联拿下。总价达到3.267亿元，楼面地价为2727.27元/㎡，溢价率达114.28%。该地块总面积54.45 亩，总建筑面积也仅为119790㎡。
据悉，AV-3地块早在2010年1月22日就曾经上市后，后因未达底价而流拍。当时，该地块共有4家竞买人进行竞拍，分别为59号、200号、96号、68号，参考地价为280万元/亩，最终报价是290万/亩，但依然 未达底价。时隔10个月该地块再次上市，此时的参考底价依然是280万元/亩，拍卖现场5家竞买人你真我多，在经历了50余叫价后成交。
业内人士表示，今年虽然受到了新政的影响，但合肥不少楼盘销售仍然良好，部分开发商都实现了资金回笼；而房地产企业走可持续性发展战略，在项目即将结案或者没有项目可售情况下，都做好拿地准 备。而合肥作为二线省会城市，房地产市场呈现出健康发展态势，目前正处于上升通道，开发商对合肥市场的信心和预期都为其积极拿地铺平了道路。
“这两宗地的共同特点就是总价低。”一位现场观战的业内人士表示，这次出让的地块总价都在1亿元多、3亿多元，企业资金周转压力不大，很多小开发商也照样可以运作”。（文/张燕）
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