合肥楼市走势趋稳? 业内预测2011年房价或超8000

合肥晚报  2010-12-09 07:16

[摘要] 从今年4月开始，楼市就受到了各种调控手段的影响，销量一路走跌，而楼市的价格依然保持着坚挺的势头，并没有因为销量的下跌而出现量价齐跌的局面。12月份，合肥楼市表现并不尽如人意，住宅销量保持了周销量1500多套的成绩，但价格还是保持着高昂的势头，一些地段优越的社区期房楼价已经冲破了8000元。

从今年4月开始，楼市就受到了各种调控手段的影响，销量一路走跌，而楼市的价格依然保持着坚挺的势头，并没有因为销量的下跌而出现量价齐跌的局面。12月份，合肥楼市表现并不尽如人意，住宅销量保持了周销量1500多套的成绩，但价格还是保持着高昂的势头，一些地段优越的社区期房楼价已经冲破了8000元。这种情况下，很多人开始希望对楼市进行一个“预判”，希望从年前的蛛丝马迹里窥一下2011年楼市的走势。

一方面，我们无法回避房价并没有下跌、反而上涨的事实，另外一方面，我们也亲身感受到了国家调控政策大力推进的事实。前几天，合肥已经统计出将近12万套符合契税政策的住房合同，大家正在热火朝天地排队交契税。这些事实如同跷跷板的两端，让我们在楼市面前如同雾里看花。

曾有人奇怪，2009年，合肥楼市曾经上演过月销过万的业绩，并且保持了半年之久，而2010年，楼市销量保持了腰斩的区间，即使这样住房价格为什么还是如此坚挺？在限制了投资客、赶走了外地购房者，控制了二套房、三套房，楼市需求抑制如此的情况下，价格依然高昂着骄傲的头颅？

经济学博士滕泰认为，由于高房价已经成为社会矛盾的聚焦点，本轮调控与历史上前三次房地产调控有本质的区别。即便是未来几个月房价有实质性回落，本轮调控政策从紧态势两年内也难有变化。今年以来，国家出台了一系列房地产调控政策。为重塑调控的决心，防止房价在政策作用下出现反弹，行业调控政策有不断加码的态势。商品房可售面积、房地产企业资金状况及销售预期三项要素决定了房价短期内有调整压力，而房产税政策、信贷政策、利率政策、土地政策、保障性住房建设五大政策则将引导预期，稳定中期房价。