[摘要] 2011年新年伊始，有关房产的新闻越来越多了，现在值得大家关注的有两条房产新闻。第一条重庆要开征房产税，开征的对象主要是针对高档房的所谓“豪宅税”。这个税到底怎么征，具体的细则有哪些，这可能要等到重庆市“两会”以后才会开征。而有关上海开征房产税的问题，据说中央已基本批准
从重庆到上海房产税开征不再雷声大雨点小
李光一：2011年新年伊始，有关房产的新闻越来越多了，现在值得大家关注的有两条房产新闻。条重庆要开征房产税，开征的对象主要是针对高档房的所谓“豪宅税”。这个税到底怎么征，具体的细则有哪些，这可能要等到重庆市“两会”以后才会开征。而有关上海开征房产税的问题，据说中央已基本批准，但具体细则也要等1月中旬“两会”结束以后公布。
房产税开征以后，到底对房价会产生哪些影响呢？在我们国家，由于从来没有征收过，结果怎么样都还不知道。但是我们可以从世界上已经征收房产税的国家和地区来看，房产税对调控房价的作用是有限的，不是说有一个无限的作用。因此，想通过一次房产税就把房价打下来，确实还是有难度的。
应该这么说，上海的房产税到今天为止，只听到雷声没有见下雨。这几天上海买卖房子的热潮好像给元月行情拉开了一个序幕，因为所有中介、所有卖房的人都在蛊惑买房的人，有可能上海征房产税会采取新老划段，老的不征收，新的要征收。所以很多人抢在房产税开征之前买房。到底怎么样，我们也不知道。
房产税对打压房价到底有没有用？
李光一：世界上有很多国家征收房产税的，像美国也征收房产税，丝毫没有把美国的房价压下来，反而引爆了美国的金融危机，就是因为不应该买房的人买了房引起了银行坏账。房产税征收以后对房价到底有多少影响，现在比较权威的说法，预计房价会可下跌10%到15%。估计跌得再多，不是买房的人受不了，已买房的人也受不了，银行也受不了。大家想一想，现在上海买房，套首付是30%，第二套50%以上，如果房价跌了50%甚至60%的话，是你受不了，还是银行受不了？会不会由于房产税的开征，造成中国楼市的崩盘，从而引起中国式的次贷危机呢？我相信出中国政府不会愿意出现这个情况的，所以房产税对房价的作用是有限的。
凡是实行房产税的地方，假如实行得不那么合理的情况下，反而会促使房价往上升一点，也促使房租往上提升。只要房租市场是一个供小于求的市场，上家可能会把这个税产生的影响转移给下家。所以房产税出台以后，对老百姓买房是形成一个价跌量增，还是出现一个观望，谁也说不清。但是有一条，为什么比较赞成上海、重庆实行房产税呢？主要的作用未必是打压房价，主要是改变上海和重庆政府财政收入的一种模式。2010年上海卖土地的钱大概是1千多亿，占了整个上海财政收入的四成左右，这种情况长期来看是难以为继的，上海的土地是有限的。在这种情况下，能把房产税的征收作为上海财政收入的一部分，这样可以改变卖地的冲动。
房价不会大跌 买了房的人终究是赢家
李光一：我们在研究房产税的同时，上海又有一条房产的政策出台，也要引起公众的关注。上海今年要推经济适用房，现在的单价初定为5000到8000元，这比我们看到闵行区、徐汇区两个试点的房价还要高了一点。我记得这两个区经适房的房价大概4000多块钱，现在底价是5000，高的是8000。我这里就给已经买过房子的朋友一颗定心丸，只要你买的房子是低于5000，低于8000的，再跌总不会跌到比经济适用房低，你大概永远是一个赢家。因为经济适用房政府占了百分之三四十的权力，如果房价跌得非常厉害，连国有资产都要流失，我相信没有一个领导愿意承担起这个责任。
房价一直是困扰我们很多朋友的一个经济问题，也是大家一个很纠结的民生问题。当资讯越来越多的情况下，当房产税离我们越来越近的情况下，每个人都要思考我们该怎么办。所以在政策不明朗的情况下，现在未必是出手买房的好时机。
当然从来没有买过房子的朋友，我建议大家还是要买，现在我的观点稍微做一个修正，给年轻人这么一个建议，你结婚不一定要买结婚的房子，比如你现在有一百万到两百万，你上班在市中心，买的房子在外环，你每天自己开车都要1，早上1晚上1，人生很多消耗在马路上。我建议你买房就买在市中心，买一个150万左右的房子，在徐家汇附近可以买到一房一厅的房子了，这个房子买下把它租掉，然后你在自己单位附近租两房一厅的房子。这个买下来的房子派什么用场呢？一个吃点租金，一个把你的公积金用活，另外是你的一个投资，最重要的企盼第二次动迁。上世纪80年代盖的房子，90年代初盖的房子再过十年十五年，可能又要动迁，那个时候动迁的价格远远不是今天的价格。
所以在这种情况下，没有买过房子的人还是要考虑买房，而买下房子的人，把上海的经济适用房作为安慰自己的最重要的一个价格指标。
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