[摘要] 中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，至此在不到五个月时间里，我国央行已连续三次加息。分析人士认为，虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给我国楼市带来一定影响。
据报道，中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，至此在不到五个月时间里，我国央行已连续三次加息。分析人士认为，虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给我国楼市带来一定影响。
央行新年首次加息的消息让一直犹豫是否出手买房的刘小姐进一步加强了观望的决心：“如果继续加息，还贷压力肯定会增加。而且房价这么高，还是等等看再说。”
此次加息后，五年期以上贷款利率达到6.6％。中原地产的统计显示，以贷款120万元、20年为例，借款人购买首套房月还款额要增加141元，购买二套房还款额要增加159元。目前三次加息累计提升利息66个基点，每月还款利息累计增加将达四、五百元。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，持续加息一方面会提高还款压力，另一方面也会提升储户中长期存款利息收入，其结果将有助于削弱房产的投资品属性，最终会对房地产市场产生明显影响。
“抛开一次性付款的不提，就打算贷款买房的居民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，最终会影响到房地产市场的供需关系和房价走势。”郭田勇说。
杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
楼市资金去杠杆化 开发商资金链趋紧
分析人士指出，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，同时也会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息周期，这种压力会更为明显。
数据显示，经目前的三次加息后，五年期以上贷款利率累计提升66个基点，由于未来不排除继续加息的可能，房地产开发贷融资成本会逐渐提升，房地产企业的资金链紧张程度将有所加剧。
去年以来，随着房地产信贷调控不断加码，在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下，楼市中信贷资金增速快速回落，楼市资金“去银行化”迹象隐现。
国家统计局数据显示，在去年房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示，去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成，个人购房贷款余额同比增速比上年末低13个百分点。
中国社科院房地产金融专家尹中立认为，今后楼市资金去杠杆化的趋势会更加明显，过去几年企业开发贷款和居民消费贷款领域出现的“空手套白狼”现象会大大减少，并将有利于缓解房地产领域资产泡沫。
加息周期下楼市或有系统性风险
分析人士也提醒，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险值得关注。
交通银行首席经济学家连平认为，由于连续加息会增加企业运行的成本，也会给银行和房地产市场带来一定风险，货币当局未来不宜连续、大幅升息。
郭田勇认为，就全球而言，房地产贷款是给银行构成系统性风险的贷款品种，目前我国房地产行业与银行业已高度关联，在这一背景下，应警惕因连续加息可能导致的房价大幅下跌、断供和银行信用链条断裂等风险。
住房公积金
存贷款利率上调
住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30％上调至4.50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75％上调至4.00％。
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。
上海楼市
加息首日遭遇“寒流”
新国八条、沪版房产税、央行加息……节前和节日期间出台的一系列房产、金融政策，令申城楼市出现了空前的“萧条”气氛。昨天上班首日，上海房地产交易中心一手房签约套数勉强爬上了“三位数”，不少中介门店更是在开门首日就迎来“白板”。
全市签约数勉强爬上“三位数”
昨天上午记者来到位于浦东南泉北路上的市房产交易中心，以往熙熙攘攘的排队交易的场面不再。除了门口的咨询台前还排着不少咨询限购和房产税政策的市民外，绝大多数窗口基本只需要等上四、五个人就能办理。
在为房产税的征收而新开设的“市房屋状况信息中心”窗口前，市民王小姐拿到了自己的家庭住房情况表。“我是房产税政策出台后的天就来查了，5个工作日后正好今天来拿结果。”由于节前沪版房产税新政刚刚出台，所以市房屋状况信息中心的现场工作人员表示前来查询住房情况的人相当有限。
市房地产交易中心“网上房地产”网站也显示，节后首日的成交相当冷清。记者昨天下午4时30分查询时，发现一手房签约套数刚刚突破100套，达到104套，虽然远低于平常市场低迷的衡量标杆日均300套，但这已经超过是节日期间成交量的总和。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在2月1日－2月7日期间，在剔除动迁房、配套商品房之后，全市新房住宅市场合计仅成交48套房源，成交面积5861平方米；而8日全天也只有33套成交。
房产中介开门遭遇“白板”
“今天一天几乎没人来看，我正在召集店员开会，让大家多出去跑跑。”中原地产浦东塘桥一店的经理李海荣非常着急，“虽然出台了那么多调控政策，但也没有想到市场会那么差，但愿过玩元宵节能慢慢有所复苏。”
记者随后电话咨询了上海中原地产多家分行后了解到，在二手房买卖方面，从正月初三门店开门开始，虽然陆续有客户上门看房，但是门店日均带看量相比春节前明显萎缩，多数分行日均带看量仅有2-3组客户。据徐汇区、静安区等市中心的区域经理表示，目前上门的买卖客户中并没有表现太大的诚意，咨询政策、试探市场成为看房客户的主要目的。在房东方面，房产税的出台并没有对其心理产生太大影响。
加息“振荡”市民理财生活
各大银行网点出现转存热潮
节后上班天就再次加息，让市民的理财生活也经历了一场小“振荡”。记者采访发现，同样是100万元、20年的房贷，加息后月供将增加117元；各大银行在市中心的多个网点昨天也出现了转存热潮。
“再次加息，贷款百万月供增加117元。”建行上海分行个贷部有关人士计算了加息后的相关房贷月供变化后如是表示。以100万元、20年期限的贷款为例，首套房贷，加息前基准利率为6.4%，月供为7396.98元；加息后，基准利率为6.6%，月供提高至7514.72元，增加117元。此外，目前沪上二套房利率已全部执行基准利率1.1倍，加息前为7.04%，月供为7777.02元；加息后，月供提高到7909.82元，增加132元多。
另一方面，经过此次加息后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6.06%，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。值得注意的是，此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%，虽然仅仅上调0.04个百分点，但这是2008年11月以来活期利率首次上调。由此也引发了市民的转存热潮。昨天记者在沪上银行网点看到，不少市民都在银行排队办理转存业务。
在德平路的上海农商行网点，大堂内坐满了前来转存的客户。大堂经理说，尽管8点半开门，但在此之前已有很多人在门口排队。前来转存的大多是中老年人。而在南京西路上的工行网点，直到中午大堂内还有10多人等候转存。大堂经理说，每位市民手里一般都有多张存单，办理转存需要花一些时间。
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