[摘要] 昨天，合肥兔年的首场拍卖会在三宗地块流拍声中结束。不过，纵观整场拍卖会，仍有3宗地块顺利成交，而且价格不低。
昨天，合肥兔年的首场拍卖会在三宗地块流拍声中结束。不过，纵观整场拍卖会，仍有3宗地块顺利成交，而且价格不低。来自庐阳区的N1101只有12亩多的迷你商业地块，以595万每亩的高价被摘走，远超170万的参考地价。另外，来自肥东、长丰的两宗地块顺利成交。不过，来自滨湖的两宗商业地块以及庐阳区的一宗居住地块均流拍。分析流拍原因，开发商对调控期楼市的后市走向不明是主要原因。
昨天个登场的是来自庐阳区庐阳产业园的N1101地块。该地块总面积仅12.27亩，可谓是迷你地块，不过位于阜阳路与官塘路交口，良好的区位优势吸引了6家企业角逐。记者在拍卖会之前采访了多家企业，他们提及N1101，都认为非常适合在这个商业空白区布局，且拿地的决心较大。
拍卖开始后果然硝烟四起，170万参考地价宣布后，180万元、185万元.....6家企业经过60轮的举牌拉锯战后，16号强鼎置业以595万元/亩成功竞得，该地块总价7300万元，楼面价1859.37元/m2，溢价率高达231%。虽然企业拿地的总价成本不高，不过单价出人意料。
国土方面的专业人士分析认为，北部商业在近些年有了长足的发展，环顾这宗地块的周边，包括财富广场、明发商业广场等商圈都在形成，而沿阜阳路以及蒙城路的道路正在打通，周边的居住区人气骤增。特别是与该地块的225亩环湖地块，有望开发成中高档住宅区，这一迷你商业地块的价值获得进一步提升。
三县住宅地块受追捧
接下来，长丰、肥东的两宗土地顺利成交，似乎让人们对合肥今年的市场充满了期待。不过最后，滨湖以及庐阳区四里河路附近的三宗地块因故流拍。
其中，坐落于店埠镇临泉东路与桥头集路交口西北角的FD157总面积240.01亩，是此次拍卖会上块头的地块，最终被瑞泰置业以237万元/亩竞得，总价达5.69亿元，楼面价1615.9元/m2。该地块规划用途为居住。
另外，来自长丰双凤开发区境内的99.3亩商住地块，最终被北京城建置业以282万元/亩竞得，该地块总价2.83亿元，楼面价1409.99元/m2，溢价率42.5%。规划为居住、商业用地。来自长丰、肥东两宗地块顺利成交似乎让人们相信，在刚需旺盛的合肥市场，住宅地块虽然面对多轮调控，仍有足够的吸引力。
不过，接下来，包括滨湖区的两宗大小在20亩左右的商业地块以及庐阳区一宗位于四里河路与迎春路交口的面积54.37亩的纯居住地块均流拍。专业人士分析，滨湖两宗地块转为挂牌后出让的可能性仍较大。而来自庐阳区的这宗54亩地块因较好的位置和周边环境，延迟出让后仍具有吸引力。
国开行摘政务区黄金角
在此次拍卖会的同时，今天还有多宗土地进行了挂牌出让。其中，最引人关注的是来自政务区潜山路与休宁路交口西南角的一宗20.83亩的地块。该地块地理位置绝佳，交通便捷，周边又有了非常密集的居住区和商业区，紧邻政务中心等多个办公区使这里成办公地块中的翘楚，成为政务版块上的黄金一角。
最终，国家开发银行安徽省分行以350万元/亩竞得该地块，该地块总价7290万元。据了解，该地块规划用途为金融办公，出让年限为40年，其中要求绿化率大于等于55%。
另外，滨湖新区面积为83.4亩，编号为BHD—03—1商业金融地块在合肥市土地交易市场挂牌。中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司以60万元/亩竞得该地块。
综观昨天的首场土地拍卖会，来自长丰、肥东的两宗居住用地让人眼前一亮。另外，尽管后市不明，但合肥继续扩大外延的趋势非常明确，三县的房价未来可能会继续向市区靠拢，这也让三县版块的土地拥有了较好的市场前景。
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