[摘要] 北京市调控楼市的“京十五条”出台后，对购房资格设置了门槛，这使一部分人丧失了买房的资格。记者获悉，昌平区法院受理了首起因新政而引发的退房纠纷，购房者因丧失买房资格而起诉原房主，要求解除买卖合同。
北京市调控楼市的“京十五条”出台后，对购房资格设置了门槛，这使一部分人丧失了买房的资格。记者获悉，昌平区法院受理了首起因新政而引发的退房纠纷，购房者因丧失买房资格而起诉原房主，要求解除买卖合同。
买主是外地人金女士，她介绍说，因女儿女婿都在北京工作，为了照看外孙，她来到北京居住，就想在北京另购一套房屋，以解决家里住房紧张的问题。2011年2月11日，她在女儿陪同下看好了一处位于昌平区回龙观龙泽城铁边的房产。因金女士从未在北京工作过，经询问中介后得知，只要不贷款就可以购房。于是，金女士与房主鲁先生签订了购房合同，并同时通过银行转账的方式支付了定金20万元。由于金女士结婚证丢失需要补办，双方遂约定4月份再办理房屋所有权转移手续。
但是，2011年2月16日，北京市颁布“京十五条”，金女士因为没有在北京纳税与交纳社保的记录，属于禁购之列。金女士认为，因为政策原因自己无法办理房屋过户手续，遂向鲁先生提出解除合同，要求其退还购房定金，遭到鲁先生拒绝。金女士无奈，起诉至昌平区法院，要求鲁先生退还购房定金。
昌平法院法官介绍说，由于新政包含诸多关于限购方面的规定，有可能导致相关诉讼增多，尤其是房屋买卖合同的解除及履行纠纷。新政出台后，部分人群不再具备购房资格，某些二手房在新政出台前未取得房产证，买卖双方签订了书面购房合同，等待取得房产证后办理过户，而新政出台后，即使该二手房取得了房产证，但因买受人不具购房资格而无法办理过户，双方就合同的继续履行或解除产生纠纷；还有一些买受人因购房资格受限，在新政出台后无法办理贷款手续，导致不能按照合同约定给付房屋价款，买卖双方往往就合同解除及违约责任方面产生纠纷，且短期内上述纠纷可能呈上升趋势。
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