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卖房为获得买房资格 北京改善型业主开始降价

北京晚报   2011-04-14 15:42

[摘要] 由于房价下行压力增加,高价房很难出手,部分业主被迫调低售价吸引买家。如东亚上北中心单价下降700元/平方米,北苑家园的一些房源也调低了500元/平方米。业内人士认为,若4月份单月成交量低于8000套,或将促使挂牌价全面下行。

由于房价下行压力增加,高价房很难出手,部分业主被迫调低售价吸引买家。如东亚上北中心单价下降700元/平方米,北苑家园的一些房源也调低了500元/平方米。业内人士认为,若4月份单月成交量低于8000套,或将促使挂牌价全面下行。

受调控政策影响,市场观望情绪浓厚,业主和购房者仍然处在僵持状态,房价没有大的变化。随着3月底北京市发布了 “稳中有降”的房地产调控目标,对买卖双方的心理产生较大影响。“购房者购买高价房意愿降低,当下购房更倾向选择低价优质房源。而对业主来说,当前市场中房价下行的压力增加,高价房很难出手,迫使业主调低挂牌价吸引购买。”链家地产首席分析师张月表示。

据机构反映,率先调价的是占市场出售房源约四成的改善型业主。此类业主中,不少人须出售手中的房屋才能再购买一套。但是当前市场冷清,只得调低价格。以朝阳区北苑家园为例,普通两居的价格大约是23000至24000元/平方米左右。部分房源的价格大约下降了500元/平方米左右。“多数降价的业主都打算再买一套,因为经济能力较好,降些价格对再次换房没有影响”,附近一位中介透露,到实际成交阶段,一般还有一定的议价空间。

此外,部分次优质房源也开始调低价格。以东亚上北中心为例,房价为19000元/平方米至20000元/平方米。随着政策的深入执行,4月份房源挂牌价开始有所下降,单价大约下降了700元/平方米左右,下降幅度较明显。据了解,降价房源多是些户型不太好,采光、朝向等没有优势的房屋,而且之前报价也明显偏高,在市场冷清时,甚至连看房的客户都没有,业主只得被迫降价。

类似的还有一些空置房源。据链家地产市场研究部统计,当前市场中,大约有30%左右的房源为空置房。而4月份此类房源占比大约上涨了3%。受调控环境的影响,在高价时买入的投资者,担心未来房价走低,投资减少,因此在当前房价相对平稳时选择将手中房屋出售。个别业主将挂牌价调低5万左右,平均单价下降幅度不大。

“部分房源虽然降价,但并未被市场快速消化,可见仍然存在探底空间”,一位业内人士表示,若4月份单月成交量低于8000套,或将促使挂牌价全面下行。

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