[摘要] 随着北京的迅速发展，“城市病”日渐凸显，为此，北京周边崛起了一个个“卫星城”，但由于配套不成熟而存在逐步沦为“睡城”的危险。作为北京的“卫星城”之一，燕郊已着手改变这种局势，积极推进在医疗卫生、教育、交通、商业配套等方面的进展，同时凭借距离北京较近的地理优势成为众多购房者青睐的价值洼地。
随着北京的迅速发展，“城市病”日渐凸显，为此，北京周边崛起了一个个“卫星城”，但由于配套不成熟而存在逐步沦为“睡城”的危险。作为北京的“卫星城”之一，燕郊已着手改变这种局势，积极推进在医疗卫生、教育、交通、商业配套等方面的进展，同时凭借距离北京较近的地理优势成为众多购房者青睐的价值洼地。
套用一句话来形容北京，那就是“北京是全世界人民的北京”，随着中国在全球经济领域、政治领域话语权的增加，北京作为中国的首都，凭借其政治、经济优势吸引着全世界的精英人士。硬币的另一面是北京被人口膨胀、交通拥堵等众多“大城市病”缠绕，为了缓解矛盾，建设“卫星城”是必然之路。
成熟的国际大都市如纽约、东京等都有自己的卫星城，以便形成一个大型的都市圈，满足城市发展的需要。事实上，北京在“十五”期间就开始做新城方面的工作，但应该看到的教训是，新城没有配置好，这样容易使卫星城沦为“睡城”，不能承接首都的产业转移和就业。
因此，在今年出台的“十二五”规划纲要中，明确提出要“科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市基础设施一体化建设和网络化发展。”随之，“打造首都经济圈”相继写入北京市“十二五”规划和国家“十二五”规划。
可以预见，如果卫星城的规划合理、建设有方，那么未来卫星城将会承接北京部分产业的转移，同时依靠生产来带动城市发展，在缓解北京的“城市病”、带动卫星城的发展上大有作为。
多重利好刺激燕郊楼市
得益于距离北京近的优势，燕郊的发展速度和其他卫星城相比较更为可观，无论在商业、交通还是医疗卫生等方面都取得了不错的成绩。燕郊的楼市也随着北京楼市跌宕起伏，去年4月份开始的调控成为燕郊楼市的转折点，燕郊楼市从“火爆”逐渐冷却，但另一方面，北京“限购”的溢出效应、轻轨的开通、“环首都经济圈”的利好，以及近期三河市46个亿元项目的投资等重重利好刺激着燕郊楼市的神经，不少购房者依然看好燕郊的发展前景，纷纷落户于此。
记者在采访中了解到，燕郊的开发商对于燕郊的发展潜力非常乐观，基本上都会说到“河北环首都经济圈建设领导小组办公室”以及“河北省加快环首都经济圈产业发展协调工作办公室”在燕郊开发区正式挂牌的事情，这是河北省为了全面对接北京专门设置的办公室，也说明了燕郊在“环首都经济圈”中的地位。
除了轻轨、环首都经济圈等利好以外，近日46亿元项目在燕郊集中开工，也被视为燕郊发展的重要举措。
3月28日，三河市46个亿元以上项目集中开工仪式在燕郊高新区举行，同时，燕郊国家高新技术产业开发区正式揭牌，这一系列动作被业界认为是燕郊“十二五”强势开局的重要举动。此次集中开工项目共46个,单体投资规模全部在亿元以上，主要集中在金融保险、现代物流、文化创意等高端现代服务业和高新技术产业，总计投资额为742.18亿元，其中投资100亿元以上项目两个，其后续带动的投资规模有望超过千亿，全部建成后,吸纳就业3万余人。
燕郊国家高新技术产业开发区成为继廊坊开发区之后，廊坊市获批的第二个开发区，也是继江苏昆山高新区之后，我国第二个县域管辖的国家高新区。
燕郊配套日渐成熟
无论从规划还是从目前的实际行动中都可以预见，燕郊未来的发展潜力不可估量，那么目前燕郊的配套是怎样的情况呢？是否适合购房者居住呢？记者于日前走访了燕郊。
目前，燕郊的配套日臻完善，在医疗卫生方面，拥有京东中美医院、燕郊人民医院、朝阳医院分院、冶金医院、中法医院等众多医院，以及集三甲医院、养护中心等多种养疗机构于一体的燕达国际健康城。在商业配套方面，燕郊也迎来了集中性、规模性、品牌性的大发展，仅天洋城一个项目就规划了25万平方米的城市商业综合体。教育方面，目前整个燕郊拥有8所大专院校、18所中小学、5所幼儿园，师资力量雄厚，基础教育水平和高考升学率均位居河北前列。
部分开发商为了更好地满足业主需要，在社区内提供一定的配套设施，如美林君度在临近燕顺路一侧和规划路两侧配备了近15000平方米的商业，可经营多种业态形式，社区还在东北角的裙房设置了居委会、文化活动中心、托幼中心、社区服务、便民店等设施。
业内人士指出，这些商业、医疗和教育配套完全可以满足现有居住者的生活需求，而在已经动工的46个亿元项目中还规划有大量的商业、教育配套，如航天现代服务产业发展区将打造休闲娱乐区配套功能服务区；港中旅海泉湾所提供的具有温泉度假、高尚住宅等元素在内的高端休闲度假区等，这些项目也将有效填补区域配套空白，优化居住环境。
价值洼地现象明显
记者在实地了解中看到，与北京部分住宅项目售楼处门可罗雀相比，燕郊项目的销售情况较为乐观，凭借其价格优势，依然是刚需客户选择的对象之一。
天宝嘉麟房地产开发有限公司的销售经理李京表示，燕郊的房价可以说是价值洼地，和通州仅一河之隔，但是房价却相差甚远，目前通州的房价已出现松动，以京洲世家为首的5个在售项目均价普遍下跌，但是燕郊的房价是合理的价位，这样的品质、地理位置与其价格是相称的，这也是客户选择在燕郊置业的原因之一。
一位不愿具名的业内人士指出，站在一个历史的角度看未来，未来肯定是越来越好的，开发商对未来燕郊楼市的发展也是充满信心的。任何一个事物的发展都需要一定的时间，燕郊的发展速度是比较快的，随着规划的逐步落实，燕郊的区域价值会逐步凸显。
需要正视的是，尽管燕郊在飞速发展，但是一些地方仍需改进，正是因为存在成长的空间，燕郊才是名副其实的价值洼地，一旦所有条件都成熟，那么其价值也将是释放的顶点。
在售项目 各有千秋
记者在实地采访中了解到，很多购房者在看中燕郊生活配套的同时，更关注产品本身的品质。业内人士提醒购房者在选择时要多对比，从自己的需求出发来选择产品。
以位于潮白河畔的美林君度为例，该项目位于北外环路与潮白河交会处，与通州仅一河之隔，总建筑面积近24万平方米，分为南北两个地块，是一个由小高层、电梯洋房、高层景观公寓、酒店、商业和完善的生活配套设施组成的高品质宜居社区，景观公寓一梯2-3户，居住密度很低。小区的建筑形态丰富多样，地势规划为“西高东低”“北高南低”，西侧沿河布置32层的景观公寓，充分利用水景资源，东侧临路布置24层住宅，保证足够的采光效果。再由11层电梯洋房围合，高低错落有致，排布疏密合度，以组团形式展现，既创造出极富韵律的美感，又保证了私密性，给人以家的温暖感觉。
作为燕郊的精装项目，燕京航城也受到了市场的高度关注。该项目是三河上京地产打造的百万平米全精装生态社区，整个小区占地33万平米，总建面120万平米，38栋楼，绿化率高44%。整个社区采用组团式开发，景观规划亦根据开发组团各有精彩，形成多中心、多景观格局。同时户型方正、南北通透，人车分流，为购房者提供了较为舒适的居住空间。
燕郊知名大盘天洋城的园林景观是其主打特色之一，该项目以“四季温哥华”为主题，充分体现与北京同纬度的北美宜居城市国际化标准，蕴涵浓郁的北美风情，形成花园城市景观特色。目前主推户型50-120平米一居到三居、50-60平米一居、70-90平方米两居、110-120平方米三居。
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