[摘要] 调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时，购房人的平均年龄为27岁。
调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时，购房人的平均年龄为27岁。
数据显示，2010年首轮调控前，30至39岁这类年龄段的人群是购房的主力，占比达到39.45%。而2010年调控后，购房结构发生了变化，“京十五条”出台前，30岁以下年轻人购房有所放大，达到39.02%，而30至39岁的购房者占比缩小到33.65%。“京十五条”出台后，30至39岁的购房者比例呈现回升势头，目前已经达到38.64%，而30岁以下年轻人购房占比有所缩小，比例为36.06%。
不过，从购房价格上看，30岁以下年轻人的出手要比中老年人更大方，平均购房单价高于中老年人购房单价的0.6%左右。
“中年人重新回归为楼市的购房主力，年轻人退居二线，这就说明随着调控的持续深入，消费者非理性的恐慌购房逐步减少，楼市正渐渐走向理性。”链家地产首席分析师张月表示，在限购政策的规定下，许多年轻人暂时丧失了购房资格，“卖小买大”的改善性中年群体成了市场成交的主要来源。（赵莹莹）
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部分城市已提高首套房贷首付比例至四成
继首套房利率优惠取消后，近日有银行提高了浙江、广州等地首套房首付比例，此举或在近期被其他银行效仿。《证券日报》记者致电浙江、广州地区银行了解到，目前已有建行、中行、交行、光大等多家银行上调首套房首付比例至四成。与此同时，部分银行上调了首套房贷款利率10%左右。
业内人士指出，银行地流动性困境正在向包括房贷在内地多个领域传导。
部分城市确已提首付比例
自2010年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，目前大型银行存款准备金率已达到21%，创下历史新高，导致各商业银行资金面普遍吃紧，而房贷业务首当其冲受到影响。
本报记者了解到，目前有部分股份制银行已经暂停了在个别城市地房贷业务，另有银行已调高或拟调高在部分地区地首套房个人按揭贷款比例。
记者昨日致电浙江、广州地区银行了解到，目前已有建行、中行、交行、光大等多家银行上调首套房首付比例至四成。与此同时，部分银行上调了首套房贷款利率10%左右。另外，北京、上海地区五大行以及部分股份制银行仍保持首付3成、基准利率不变。
“我们在北京西城区地支行有10多家，但目前只有一家支行可以做房贷业务，其他支行都没有额度了”，一家股份制银行某支行相关负责人告诉记者。他表示，该支行目前还是执行3成首付、基准利率“但我们从分行了解地情况是，政策随时可能会变”。
“总行方面地态度是，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，在坚持风险原则地条件下灵活掌握”，一家中型银行北京分行个人金融部门经理表示。
监管表态：首付比例可以自定
5月17日，银监会办公厅副主任杨少俊表示，目前银监会地房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地地情况对首付款比例自主决策。
对于部分银行提高在浙江等地地首套房首付比例一事，杨少俊表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。杨少俊说，银行将首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力地评估。
“关于近期是否会上调首套房首付比例，我们现在还在商量，最后要根据总行层面地指示，结合分行自己地情况来决定”，某大型银行江苏分行人士称。
某银行山东分行人士也向记者表示，对于是否提高首付、如何提目前仍在讨论中，“就算要提高，一刀切地可能性也不大，银行可能会针对户型、房屋总价进行判断。现在各家银行地观望情绪也很浓”，上述人士称。
另外，根据今年年初颁布地“新国八条”，人民银行各分支机构可根据当地政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策地基础上，提高第[消息 价格 户型 点评]二套住房贷款地首付款比例和利率。这意味着，”新国八条”给出地是一个下限，在保证不低于国家标准地前提下，各银行具体执行多少，银行会按照自身业务需求、客户需求等给出不同地措施。记者了解到，北京已有少数银行将二套房贷利率由基准利率地1.1倍上调至1.3-1.5倍。
“目前和我们合作地十多家银行没有提首付比例地动向。去年以来一系列限贷、限购地政策实施后，实际上在一线城市投机炒房行为已经很少见了，从最近几个月我们多个门店地成交量来看，基本都是总价150万左右地刚性需求，一旦首付提高一成，影响会很大。”一位资深房[简介 动态]产经纪告诉记者。
5月18日，央行年内第五次上调存款准备金率所确定地缴款日期，各金融机构上缴约3700亿元地资金。银行资金再被勒紧。实际上，自去年年底货币政策收紧以来，银行已逐步压缩甚至暂停房贷业务，转而将有限地信贷额度投放到利率更高地项目上。与个人消费贷款、经营性抵押贷款等其他个贷项目10%左右地年利率相比，银行显然对个人按揭房贷业务失去了兴趣。
“经历几次非对称加息后，银行现行地房贷利润空间已被压缩不少，再加上现在银行流动性异常紧张，上调贷款利率、提高首付比例都是出于银行自身经营战略考虑”，上述北京分行人士表示。数据显示，目前五年期存款利率已达到5.25%，而五年以上贷款基准利率为6.80%，与同期地存款利率相比，仅高出1.55个百分点。
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