[摘要] 本月初，西安市物价局联合本报召开“全市商品房销售明码标价工作会议”，会上明确要求房地产开发企业必须按照“一套一标”实行明码标价。为此，市物价局也曾多次组织区域执法检查。那么，市场执行情况怎么样呢？本周，记者跟随市价格监督检查局一行对一些楼盘进行了突击检查。
本月初，西安市物价局联合本报召开“全市商品房销售明码标价工作会议”，会上明确要求房地产开发企业必须按照“一套一标”实行明码标价。为此，市物价局也曾多次组织区域执法检查。那么，市场执行情况怎么样呢？本周，记者跟随市价格监督检查局一行对一些楼盘进行了突击检查。
按国家发改委《商品房销售明码标价规定》，自5月1日起商品房销售必须实行“一套一标价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
为此，本报曾派出多名记者对“明码标价”执行情况进行了摸底调查，并对卡地亚、中央领郡等项目的不规范行为进行了曝光。但是，仍有一些房地产开发企业在观望、应付，或漏标、或错标，而且标注形式“五花八门”，跟国家发改委《商品房销售明码标价规定》要求差距很大。
在本周一的检查中，市价格监督检查局在首创国际城[消息价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]、世融嘉城[消息 价格 户型 点评]等楼盘就发现了不少问题。市价格监督检查局李局长说：“在对这几家楼盘进行检查后，发现都有不足之处，都没有按照规定做到位。一是规定要求的40多个标注项目标注不全；二是标注信息不准确，或者标注有误，有的成交价格比备案价格还要高；三是没有在显著位置公示。”
市物价局工作人员告诉记者，按照现行要求，在售的所有商品房均应使用新价格表，旧价格表不再使用。新价格表首页上分别加盖企业法人、价格监督员、西安市价格监督检查局等单位红色印章，标明价格举报电话“12358”。
记者也发现，新表格和旧表格的区别是，旧表格公布内容只有8项，包括影响价格因素等内容。新表格公布内容有12项，其中将公摊面积、套内建筑面积、备案价格、销售价格、实际成交价格等作为公示重点，防止销售中出现价格欺诈行为。据物价局工作人员讲：“现行表格还将进一步完善。”
现场询问取证杜绝欺诈
记者在检查现场还发现，市价格监督检查局在检查每一家楼盘时，都要进行现场询问。对于标注不全的楼盘，指导完善；对于有问题的楼盘，要求房地产开发企业填写询问笔录，就价格检查、现场取证一次完成。为此，市价格监督检查局还专门制定了调查询问表，这与以往的价格检查明显不同。
在涉及询问笔录时，房地产商都是“慎之又慎”，甚至“再三修改”。根据物价部门出示的调查询问表，记者发现此次询问内容主要围绕“项目有哪些付款优惠条件和幅度？是否公开标示？”、“销售房屋的房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、备案单价、销售状态等内容是否全面公开标示？”、“备案价格与现场销售价格是否一致？”、“已售房源的实际成交价格是否明确标示？”等内容展开。
在此次检查中，市价格监督检查局还要求楼盘出示最近的宣传广告，了解企业是否在宣传上存在价格欺诈行为。市物价局工作人员表示，商品房销售禁止使用“原价”一词，因为每套新房只可能销售一次，不存在“原价”的概念定义。使用“原价”均为虚构，是一种诱骗行为，是一种价格欺诈。
检查结束后，市价格监督检查局李局长告诉记者，本周一的检查没有发现“价格欺诈”和“在标价之外加收任何未标明费用”等问题。
即将开通网上查询系统
在本周一的检查中，市价格监督检查局对“不明码标价、标价信息不全、标注不准确，以及没有在显著位置公示”等行为进行了纠正，指导开发企业进一步完善。对于纠正后仍然存在标注不全、不准确的企业，物价部门表示将按照有关规定进行处罚。
市物价局工作人员还表示，由于有关服务软件还没有到位，企业标注不尽完善。为此，物价部门正在建设“明码标价”网上查询系统，购房者只要登录物价部门的网站，就能对每个在售楼盘的“明码标价”情况一目了然，至于商品房的“备案单价、实际销售价格、历史成交价”等内容，楼盘销售现场根本无法造假。以求给购房者一个知情权，让房地产销售更加透明。
为了进一步落实“明码标价”政策，物价部门还将于近日对商品房和二手房交易进行价格检查，而本报记者也将随行采访曝光。为此，物价部门要求房地产开发企业、中介代理公司对“明码标价”一定要做到“真实准确、按时全标、一房一价、摆放醒目、价变表换”，更不能搞价格欺诈。
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