[摘要] “不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。”在全国实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。
“不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。”在实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。而随着北京“商改住”的叫停，给火热的商业地产降了温。在北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》一个星期后，北京市房地产交易管理网显示该市商用物业环比下降40。94%。在《通知》出台时就有专家表示，该项禁令意味着政府调控政策正向商业地产靠近，这将对各大城市的商业地产发展产生深远影响。5月第3周武汉商业地产成交量相比前一周减少125套，降幅为39。3%，将近4成，武汉商用物业成交量骤降或许就验证了该专家的说法。
武汉写字楼成交量大幅下滑
武汉商业项目在经历3月持续大卖后，4月份就已经进入市场调整期。统计数据显示，武汉4月份商业地产的成交面积仅为3月成交总面积的50%，从而拉开了今年武汉商业地产降温的序幕。从5月份第3周的市场表象来看，武汉写字楼成交量下滑，优惠项目不断增多，这对广大商业投资者来说或许是利好，但对广大开发商来说却迎来了更严峻的考验。
在北京严禁“商改住”的通知出台一周后，武汉风生水起的酒店式写字楼就迎来了成交量大幅下滑的厄运。据数据监控中心统计，5月第3周(5月16日至22日)武汉写字楼成交共计66套，环比减少38。89%；成交面积4642。83平方米，环比减少74。16%。业内人士分析指出，武汉商业地产成交量骤然下降，主要是由于LOFT酒店式公寓和写字楼成交量出现大幅下滑导致的，从而拉低了武汉市商业地产整体的成交量。
业内人士同时指出，北京出台严禁“商改住”等违规行为的《通知》，虽然此项法规暂时只在北京执行，但日后难免不会波及其他城市，这对购买人群将产生消极影响。“商业楼只能设公共卫生间，主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续，禁止擅自分割测绘房屋，擅自分割拿不到预售证。北京最近发布的规定难免让我对购买商住楼[消息 价格 户型 点评]有些担心。”徐小姐告诉记者，她原本是准备购买loft公寓的，主要是想随心所欲地自由分割房屋格局，但禁止“商改住”公告出来后，她了解到商住楼电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，将来征收房产税，商业用房税率也会更高，所以就放弃了购买商住楼的想法。
据记者了解，北京此次严禁“商改住”的通知，目的明确，从出台到实施总共不到一个月时间，透露出国家对规范商业地产健康发展的决心。不少业内人士预测，随着时间的推移，国家调控政策或将转向商业用物业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
