[摘要] “不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。”在全国实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。
“不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。”在实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。而随着北京“商改住”的叫停，给火热的商业地产降了温。在北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》一个星期后，北京市房地产交易管理网显示该市商用物业环比下降40。94%。在《通知》出台时就有专家表示，该项禁令意味着政府调控政策正向商业地产靠近，这将对各大城市的商业地产发展产生深远影响。5月第3周武汉商业地产成交量相比前一周减少125套，降幅为39。3%，将近4成，武汉商用物业成交量骤降或许就验证了该专家的说法。
武汉写字楼成交量大幅下滑
武汉商业项目在经历3月持续大卖后，4月份就已经进入市场调整期。统计数据显示，武汉4月份商业地产的成交面积仅为3月成交总面积的50%，从而拉开了今年武汉商业地产降温的序幕。从5月份第3周的市场表象来看，武汉写字楼成交量下滑，优惠项目不断增多，这对广大商业投资者来说或许是利好，但对广大开发商来说却迎来了更严峻的考验。
在北京严禁“商改住”的通知出台一周后，武汉风生水起的酒店式写字楼就迎来了成交量大幅下滑的厄运。据数据监控中心统计，5月第3周(5月16日至22日)武汉写字楼成交共计66套，环比减少38。89%；成交面积4642。83平方米，环比减少74。16%。业内人士分析指出，武汉商业地产成交量骤然下降，主要是由于LOFT酒店式公寓和写字楼成交量出现大幅下滑导致的，从而拉低了武汉市商业地产整体的成交量。
业内人士同时指出，北京出台严禁“商改住”等违规行为的《通知》，虽然此项法规暂时只在北京执行，但日后难免不会波及其他城市，这对购买人群将产生消极影响。“商业楼只能设公共卫生间，主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续，禁止擅自分割测绘房屋，擅自分割拿不到预售证。北京最近发布的规定难免让我对购买商住楼[消息 价格 户型 点评]有些担心。”徐小姐告诉记者，她原本是准备购买loft公寓的，主要是想随心所欲地自由分割房屋格局，但禁止“商改住”公告出来后，她了解到商住楼电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，将来征收房产税，商业用房税率也会更高，所以就放弃了购买商住楼的想法。
据记者了解，北京此次严禁“商改住”的通知，目的明确，从出台到实施总共不到一个月时间，透露出国家对规范商业地产健康发展的决心。不少业内人士预测，随着时间的推移，国家调控政策或将转向商业用物业。
项目扎堆抢市，优惠力度加大
据相关统计，目前武汉在售商业项目有近60个，待售项目也有近20个，遍布武汉三镇，以及阳逻、蔡甸、新洲等远城区，呈现出“百花争鸣”的态势。值得注意的是，越来越多商业项目加入到打折优惠队伍中，并且不断加大优惠力度，以求抢夺更多市场。
在光谷一项目商铺4月以前打出的均价还是20000元/平米，而到了4月底，该项目商铺均价降为19000元/平米，还享受按揭98折优惠；汉阳区域的武汉豪生国际酒店主推61。35-117。22平米产权式酒店，均价11800元/平方米，现在购买也享受87折优惠；保利[简介 动态]心语面积36-180平米的在售商铺，均价30000元/平米，会员额外优惠50000元，一次性付款和按时签约还打99折；金地[简介 动态]西岸故事的“公园大街”40-200平米的稀金商铺，在售价格12000-20000元/平米，现在购铺按揭也享97折优惠。
目前武汉市区旺铺价格早已破万，而在武汉远郊区，不少商铺的价格不高，这对中小投资者很有吸引力。江夏的畔山御景商铺在售价格在7000元/平米左右，面积有20-70平米；蔡甸的惠民苑在售商铺开间面积30-200平米不等，价格在5000-8000元/平不等，同区域的天意小区商铺面积在38。13平米-133平米，价格只要3488元/平方米，远远低于市区住宅价格。善银财富管理有限公司专家龚会明认为，购买商铺千万不能只看价格低，还要考虑人气、地段、区域消费能力等因素。他同时也指出，选择单价低的商铺，投资风险自然会减小。
总体来看，目前武汉商业项目丰富，价格伴随着打折优惠力度的不断加大已经开始有所松动，从统计数据来看成交量已经出现了明显下滑，相信随着国家对房地产商业项目市场的不断规范，其回归理性发展只是时间问题。
“在限购令出台后，不少开发商加大了其商业项目的销售力度，以求缓解项目资金承受压力。而今武汉商业地产已经步入调整期，成交量的减少将迫使各项目加大优惠力度，武汉商用物业或将迎来市场拐点。”武汉资深地产专家老毕认为量多或将促使价跌，这在国家严峻调控下随着时间的推移将更加明显。（记者）
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任志强：1000万套保障房是大跃进 想一口吃成胖子
（来源：财经日报）已经卸下华远集团董事长一职的任志强本周在接受《财经日报》专访时透露，之前说过的退休后愿望是办一所好的幼儿园，现在这所幼儿园已经在建，就在北京通州。但幼儿园并非他退休后的选择。“如果有学校或论坛请我去讲刘项，也可以考虑。但也许不再讲房地产了，以后我离开这个职位，没有相关的信息、研究报告、实践了，我就不再有正确的判断。那时对房地产市场我没有发言权。”
随着王石淡出万科[赴美游学，冯仑卸任万通地产董事长，任志强即将退休的消息流传已久。4月20日，任志强本人通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。一时间，关于华远地产掌舵人任志强退职的事情闹得沸沸扬扬，微博上不少人戏称这是一出地产史上历时最长的退休连续剧。
其实，任志强获批退掉的是华远集团的职务，而其上市公司华远地产(600747.SH)董事长职务不变。除此之外，任志强还是北京市政协委员，还分别在房地产协会等组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职。
据悉，任志强在上市公司董事长的任期到今年10月8日届满，是否连任尚是未知数。对于未来华远地产的接班人，任志强表示：“这是由股东做主的。华远多年来一直培养干部，希望每一个干部都有能力成为接班人。”
“我说的只是真话”
回顾任志强多年来的职业生涯，伴随着中国房地产市场化的一路发展。
虽然过去近20年来，任志强的形象似乎从来都没改变，无时无刻都皱紧眉头、一副咄咄逼人的模样叫嚷着“城市房价还得涨”。但随着他的观点被一一验证，再加上最近一年以来勤勤恳恳地发微博，他的公众形象已经从“中国人最想打的人”变成了“女孩子最想嫁的人”。人们评价他：“起码说的都是真话。”
提到这一点，任志强自己也颇为赞同：“以前听许小年，听谢国忠的话不买房的现在都亏了，他们的观点都是经济指标分析出来的，而听我的话买了房的现在都赚了。我说的只是真话，不是真理。我不是经济学专家，房价涨跌主要依靠供求关系，我是通过逻辑分析出来的。”在任志强的桌子上摆着一本保罗·萨缪尔森的《经济学》，他时不时会拿出来翻一翻，“很多人认为这种工具书很枯燥，但不全部读懂怎么拿来用？我不仅读完而且做了很多标注，一旦需要用的时候马上就可以翻到那一页。”
在当前政府的宏观调控下，任志强却对房价的涨跌开始三缄其口：“现在的市场是政府干预，已经不按经济规律走了。”
“炮轰”1000万套保障房
“我反对的不是保障房制度，事实上个提出建立的就是我。”任志强介绍，他本人是中国个提出一定要建立保障房制度的，早在1998年刚刚进行房改时，他便表示，“为何不同时建立保障房”，只是当时建议并未被采纳。假如从1998年起便将保障房建设提上议程，即使每年只从容地建设50万套，积累到今天也是可观的数字。
“现在提出的1000万套保障房是‘大跃进’，想一口吃成个胖子。”任志强进一步解释说，虽然此前房地产一直说过热，但过去几年里每年城镇住宅竣工量一直保持在5亿平方米左右，大约每年500万套房子。而如今提出的1000万套保障房，相当于让的房地产商都改建保障性住房才能完成任务。
而对于目前市场情况下很多开发商开始尝试转型做商业地产，任志强同样不看好其发展，“我不认为现在的开发商是在做转型，土地能随便拿到吗，想转就转啊？土地供应就这么大量，怎么可能去完全转型？”对华远地产，任志强在今年同样选择了相对保守的发展策略，“政府的政策不利于快速扩张，同时高速扩张需要团队的支持，没有人力资本什么也干不成。”
任志强认为，解决当前房地产问题的方法，不是“减少需求”而是“增加供给”。但他同时也表示，目前土地方面还有很多矛盾尚未解决。
每天在微博上和SOHO中国(00410.HK)总裁潘石屹(微博专栏)一唱一搭地发言，有网友戏称这对搭档是“打情骂俏”。面对这位合作了十几年的老朋友，任志强依旧皱着眉头说：“我不欣赏他，我不承认我俩打情骂俏。”但任志强话锋一转，“不欣赏不代表我不承认他的成功之处。SOHO中国营销方面确实有过人之处。”
回顾这些年与潘石屹交往的过程，任志强说：“我们是生意伙伴，这些年来我俩交易的金额已经超过100亿了，知道他在做生意上是个诚信的人。”
“我当过兵，是一个军人，在战场上长官爱护自己的每一个士兵。在企业里也是一样。”任志强至今保留着当兵时培养的时间习惯，每天严格管理自己的时间，2起床穿衣服、3刷牙、5吃早点，然后工作，工作之余发发微博。此外，他还保持平均每天6000字的阅读量。
在书多到家里放不下时，任志强把图书馆搬到了公司。“我希望员工每个人都多看书。”在外人眼里，任志强的形象颇为严厉，而在员工眼中，他是典型的“刀子嘴，豆腐心”。“他们都说我有长者风范。”
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