[摘要] “看完单据,简单查了查家具,说好七日内退还押金后,老中介就办完了退房手续,整个过程不到五分钟。”上周,在新中介公司的监工下,市民李小姐没遇到任何问题就把老房子给退了。随着老房源的纷纷到期,中介公司开始了新的“抢房”大战。
“看完单据,简单查了查家具,说好七日内退还押金后,老中介就办完了退房手续,整个过程不到五。”上周,在新中介公司的监工下,市民李小姐没遇到任何问题就把老房子给退了。随着老房源的纷纷到期,中介公司开始了新的“抢房”大战。
新老中介一齐上门
市民李小姐到期的房子,是去年5月通过名叫中汇易家的中介公司,在中关村附近找到的,8平方米的隔断间,只能摆下单人床和简易衣柜,月租金900元。根据合同,房子两周前到期,本来都和中介谈好了续约,可一直到租约满的前一天下午,她突然接到中介的电话,说是没和房东谈下来,房子已经被别的中介抢走了,要求她立即收拾收拾搬家。
隔壁同行悄悄抢单
随着许多到期房源的“解禁”,抢房大战也开始在租赁市场兴起。垂杨柳某中介公司的经纪人谢小姐,这个月就碰到了一笔单子,被没听过名的小中介给抢去做了代理,而且对方还把电话主动打给她,提出合作找客户。
“是一个老客户,去年通过我找的租客,这个月房子到期了,就又找到我,想3800元再租出去。带了几拨客户,有一对小夫妻本来看中了房子,谈好3300元,可最后因为中介费没和房东谈拢。”上周,当谢小姐又找到一组客户想带看时,房东支支吾吾地告诉她,别的公司帮她找到了租客,月租金3800元,已经付款签约了。“干我们这行的,单子没谈成是常事儿,所以我也没放在心上。谁知道几天前,隔壁一同行给我打电话,说是刚代理了一套房子,想要让我合作找客户。我随口一问,才发现他所说的房子就是我带看的这套。”
谢小姐告诉记者,很多人都说房租上涨是因为中介哄抬,可来来回回究竟是怎么抬高了房租,有时候连她自己也说不清楚。“市场实情是,代理往往比居间有吸引力,很多到期的租赁房,最后都被代理公司给抢了去。”
20%租赁房源被代理
据一位业内人士告诉记者,在目前的北京租赁市场上,有15%至20%的房源,都被中介公司代理在手上。而这些代理房源,也成为中介公司“吃差价”的主要源头。
“做居间租赁,中介公司赚到的就是一个月的,可做代理租赁,除了中介费、一个月的免租期外,还有低收高租的差价,一套3000元的一居室,一年下来少说也有上万元的利润。也正因为如此,中介公司才有哄抬租金的动力。”(赵莹莹)
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工商联房地产商会会长:房价今年至少降10%
(来源:新京报)
严厉的房地产调控下,今年的房价是否会下跌?还是像去年那样,平稳之后又出现反弹?北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛,专家和学者普遍认为,今年房价会出现10%到15%的下降。
工商联房地产商会会长聂梅生说,去年7月份房价开始平稳,8月份开始反弹上升,北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。
“今年的情况是跟去年不一样,去年是延续了适度宽松的货币政策,今年有吗?我们做了研究,现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。
她认为,这次政府大量动用行政手段,就是“限购令”,调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降,会使整个交易量下降7%,交易额会下降10%,“所以我认为,今年房价下降10%不是危言耸听。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为,今年下半年房价会出现明显下降,下降的幅度预计将达10%到15%。
“应鼓励开发商建房出租”
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示,目前中国的房地产市场格局下,还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账,中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米,其中商品房6.1亿平方米,每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了,为什么还不能满足需求?一个原因就是城镇化,城市人口在增加;第二,因为我们现在的城市拆迁改造,20%左右的竣工是应对拆迁的;第三,以前住小房子的现在要住大房子,再加上一些投资性需求,导致了一些住房沉淀。”
她认为,应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋,开发企业开发专门用于出租的小区,个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主,个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入,政府应在税费上进行支持。”
此外,对于最近社会热议的房产税,聂梅生认为,中国不可能参照国外,对所有的存量住宅征收房产税。
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房租价格出现回落
昨天来自机构的统计显示,虽然大部分房租调控措施尚未出台,但北京的房租价格已经出现回落,目前稳定在3100元/月左右。
市发改委本月20日发布的通知称,北京将抑制房租价格过快上涨。
根据链家地产市场研究部的统计,在还未采取实际调控手段的情况下,近期北京的租金价格已经出现回落。链家地产市场研究部首席分析师张月说,在3月租赁旺季过去后,5月北京全市平均租金持续回落,相比两个月前降幅3%左右,并稳定在3100元/月左右的水平。
“租赁市场在经历过春节后的旺季后,目前已经进入淡季后期,租金必然回落。但据以往经验,大学毕业生找房的需求释放主要集中在7月份,预计6月下半月这类需求才会显著增多。”张月说。
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