市场冷清:保利一在京项目直降3000元

每日经济新闻  2011-06-08 16:11

[摘要] 保利旗下的北京西山林语项目曾是“销售冠军”，但近来由于滞销，正在促销——均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。

保利旗下的北京西山林语项目曾是“销售”，但近来由于滞销，正在促销——均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。

严厉楼市调控政策的效果似乎正越来越清晰地显现。类似的市场“尴尬”在多地可见：上海一家曾引来“购房者排队”的楼盘，在每平方米降价2000元的情况下，时隔3个月仍有1/4的房源尚未卖出；在限价政策之下，5月份深圳满城尽是限价盘，新盘价格和开发商的利润正受到挤压……

销售领降

信息显示，北京保利西山林语分别于今年3月18日与25日推出335套和367套房源。记者从楼盘售楼处得知，这两批房源的开盘均价皆为26000元/平方米，但春节前市场预计的推盘均价为27000元~28000元/平方米。尽管如此，签约率依然低下。截至6日，批签约率仅约33%，第二批更是低至近30.5%。

有意思的是，西山林语曾是2008年与2009年北京海淀区的销售楼盘。

记者以买房者身份致电时，售楼处工作人员告知，目前楼盘正促销，价格基本在22000元~23000元/平方米。此外，端午节当日，还有8套特价房，价格为20499元/平方米。部分二居特价房，价格甚至低至19999元/平方米。

这样的价格，已同楼盘前期项目部分二手房价格倒挂。

一位不愿透露姓名的业内人士说，其实该楼盘从去年便开始蓄客，但仍然销售不佳。一向属于乐观派的保利，目前对楼市前景开始动摇。如果对前景看好，以保利的一贯做法与资本实力，就会采取惜售策略。

深圳通宵排队

端午节期间，深圳有开发商打出降价大旗，新盘低价入市，吸引了众多市民通宵排队购房。然而，其他一线城市却没有出现降价抢购场面，在北京、上海原本被购房者寄予厚望的端午促销大战并未出现，开发商缺乏降价意愿，大量新盘继续延期上市，总体上看各地楼市因为僵持而显得格外冷清。

尽管来自银行的贷款已经收紧，资金链状况不容乐观，但由于开发商大力拓展信托、委托贷款、境外融资等多种融资渠道，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这给开发商提供了继续捂盘扛价的底气。

地产信托产品以其高率吸引了众多投资者，为房企提供了源源不断的资金。境外资金也直奔中资房企。标准普尔统计，仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元，预计今年全年很可能突破百亿美元，创下中资房企海外融资额的纪录。

但有专家表示，随着未来信托公司净资本可能告急和有关部门强化监管，信托融资渠道扩张空间有限，而委托贷款不还的情形增加，民间资金对房地产业务的热情将逐渐消退。同时境外融资风险也在上升，融资后上市房企股权安全将面临一定危险。开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，根本措施还是要靠加快销售回笼资金。

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限购令或扩至三四线城市

近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。

与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较大而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。

一线城市的限购令意外地成为周边三四线城市的短期利好，这一现象已经引起相关部门的重视。记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑，步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大、房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。