[摘要] 2011年上半年已经过去，随着楼市宏观调控政策的深入贯彻执行，投资类需求已基本退出市场，购房者对房价下跌预期的空前强烈，观望等待房价下跌的心态使得购房需求大幅萎缩，成交量也应声而落。虽然房价刹住了快速上涨的脚步，但是房价却依旧在悄悄的刷新历史新高。
2011年上半年已经过去，随着楼市宏观调控政策的深入贯彻执行，投资类需求已基本退出市场，购房者对房价下跌预期的空前强烈，观望等待房价下跌的心态使得购房需求大幅萎缩，成交量也应声而落。虽然房价刹住了快速上涨的脚步，但是房价却依旧在悄悄的刷新历史新高。6月份终于让人们看到了房价回落的迹象，那么2011年下半年的房地产市场还会延续6月份的下跌势头吗？严厉的楼市宏观调控政策会放松，还是会继续加码呢？
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：
、严厉的楼市宏观调控政策不会放松
目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛；由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，司机入场。因此，在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的前提下放松调控政策，那么楼市依旧面临着报复性反弹的风险。
此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果房价能够延续6月份的下跌势头，在房价缓慢回落的基础上，成交量能有所回暖，那么再次出台更加严厉的楼市宏观调控政策的可能性不大。
第二、政府供地压力尚存，下半年土地供应放量在即
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上半年北京住宅用地成交仅完成2011全年住宅供地计划的10%，下半年北京在完成住宅供地计划上将面临很大压力；此外，土地储备贷款额度巨大，近期还款压力长期存在。因此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年下半年土地供应放量在即，尤其是随着更多优质地块的推出，企业拿地热情的上涨，在供需两方作用下，北京住宅用地成交将更加旺盛。
第三、一手住宅价格转入下降通道 成交量将继续回暖
伟业我爱我家市场研究院分析表示，一手住宅市场供应方面，积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，同时开发商心态上逐渐倾向于较低定价快速走量的销售策略，使得下半年各项目之间将面临较大的降价促销的竞争压力，因此一手住宅价格将出现回落；但是，为规避直接降价带来的风险，房价大幅度下降的可能性不大。
胡景晖预计：随着房源供应持续增加，房价小幅回落，购房需求也将被激活，下半年的 一手住宅市场成交量有望进一步回升，价格或将在整体稳定的情况下出现区域性的小幅下跌。
第四、紧随一手步伐 二手住宅市场量涨价跌
胡景晖预计：2011年下半年，随着中低价新盘，以及保障房项目的大量入市，将会对周边二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，所以在处理旧房时对价格不会特别在意，二手房业主与购房者的议价空间变大。进而导致二手房均价或将稳中有降。随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有根多的首次置业者和改善型购房者会出手购房，成交量也将稳步回升。
第五、CPI高涨 租金价格涨幅回落
伟业我爱我家市场研究院分析显示，随着北京租赁旺季的到来，租赁需求将进一步膨胀，租赁市场的成交量走势仍将以季节性上涨为主。租金价格方面，受各类因素的作用，短期CPI还将持续攀高，全年通胀预期依然强烈，租金伴随性上涨或将在所难免。胡景晖预计，随着合租比例的持续上升，租赁需求沿轨道交通继续向远郊区县分流，以及房源供应量的增加，下半年租金将趋于稳定，今年的租金涨幅将明显小于去年。
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上半年合肥楼市销量跌房价不跌 楼市拐点太早
（来源：新安晚报）六月收官，一年过半。在这半年中，合肥楼市先后经历了“国八条”、限购令、商品房“明码标价”、央行上调存款准备金率、银行收紧房贷等多重调控政策。业内人士表示，“量跌价稳”可以作为今年上半年房产市场的代名词。虽然成交量大幅滑坡，但买房者在这一轮调控中没有占到多少便宜，因为房价并没有明显下跌，而购房者在户口、房贷甚至二手房营业税上比之前负担还要重。“上半年，楼市这场拉锯战可谓胜负未分。
上半年销量陷入低迷
根据相关统计数据，记者初步算出，2011年上半年，合肥市住宅类商品房成交量为33379套，这个数字比去年同期的42283套，减少了8904套。其中，1月份销量超过一万套，4月份销量，仅成交2130套。
从前6个月的销量表上，可以明显看出新政后销量急剧下滑。2011年1月26日“国八条”出台后，合肥2月份商品房成交量为5208套，销售套数环比下跌了4861套。3月31日起，合肥市公布了升级版限购令，4月份楼市成交进入谷底，月成交仅2000多套。随后的5月和6月销量虽然比4月略有上涨，但总体涨幅不大。
“销售量降低是不争的事实，实际上，今年不少开发商还减缓了推出新盘的速度，开发商也在观望。因为销售量下降，开发商要么降价促销，要么继续挺着。这时候，就是开发商比实力、比资金链的时候了。”合肥北一环附近一家楼盘负责人表示。
购房者感觉房价没降
房子不好卖了，那么房价下跌了么？对此，几乎所有购房者都认为，房价没有跌，只是与之前相比平稳了许多。
“我今年年初在政务区看的一个楼盘，当时均价是8200元/平方米，到5月份我再去看的时候，价格已经是8500元/平方米了。限购令限制的只是老城区的房子，合肥这边不在限购区域的房价还涨了。”说起自己的看房经历，合肥市民小余说，别指望房价会降多少，刚需者的工资根本跑不赢房价。
对于一些急需买房的家庭来说，目前银根收紧、房贷首付比例提高、房贷利率上涨，都让他们买房负担增加了不少。“我们也知道楼市调控是为了打击投机者，稳定房价。”一位购房者说。
尽管市民没有感受到房价的下跌，但有关部门的统计数字显示，最近两个月，合肥的房价处于微幅下跌的状态。在6月18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数中，合肥的房价指数今年以来首次下跌，环比跌幅为0.3%。就在7月1日，百城房价指数也显示，6月份合肥房价环比下跌，跌幅为0.35%。
二手房交易萎靡不振
“我们这几个月二手房的成交量同比下降大概在四五成。”昨天中午，在合肥太湖路一家房产中介公司，销售人员张勇胜告诉记者。与新房市场相比，今年上半年二手房的成交量也没有好多少，不过，二手房的价格与新房价格略有不同，整体来说呈上涨趋势。
多家二手房中介告诉记者，四大老城区限购政策对于二手房市场影响较大。从4月限购令实施后到现在，合肥二手房成交明显下滑，截至6月中旬，成交量没有回暖迹象，反而出现更为严重的下滑趋势。
“上个月合肥市启用新的二手房计税办法，对于本来就冷清的二手房市场无疑是雪上加霜。可以算一下，按照新的办法，五年期以内的二手房营业税基本上都增加了一些。很多刚需购房者的资金压力本来就大，又额外增加了一笔税费，不少人可能就暂缓购房计划了。”张勇胜分析说。
二手房交易走低，价格可不低。用一位中介公司工作人员的话来形容就是：“我可是看着这些二手房价格天天往上涨。”
另一家房产中介公司的工作人员时俊楠则告诉记者，目前二手房租赁市场比销售市场火多了。“不仅好房源紧俏，而且价格涨了三成左右。像太湖路与马鞍山路附近，一套一室一厅的中等装修房子，房租就要1000多元。”他表示，除了暑期市场的带动，目前二手房交易的萎靡也推高了租赁价格。
下半年或出现新变化
对于未来楼市的趋势，有的专家认为下半年可能出现拐点，有的专家则认为，低迷行情还将延续，但不排除楼市量价出现反弹的可能。
房产专家孔令刚昨日说，6月份25个主要大中城市房价出现下跌，而合肥的跌幅维持在不到1%，成交量下降30%。“如果没有更多的政策出台，将会延续上半年行情，但合肥下半年可能出现价格微涨的反弹。”
孔令刚认为，合肥比较特殊，不同于一线城市，合肥本地出台的房地产政策较为“宽容”。合肥限购的地区主要是市中心的4个城区，而新房源多数并不在限购区域内。“国庆过后至春节前，本身就是楼市的传统旺季，而合肥本地仍有不少刚性需求。
不过，也有业内人士表示，楼市走势还要根据下半年的宏观政策来判断，现在谈房价拐点还为时过早。
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