亚泰整合兰海 海南旅游地产的资本路线

观点地产网  2011-07-11 14:33

[摘要] 6月29日，亚泰集团发布公告，宣布拟对海南兰海实业集团有限公司的全资子公司——海南兰海集团投资控股有限公司增资11.29亿元，其中5.2亿元计入其实收资本，6.09亿元计入其资本公积。

6月29日，亚泰集团发布公告，宣布拟对海南兰海实业集团有限公司的全资子公司——海南兰海集团投资控股有限公司增资11.29亿元，其中5.2亿元计入其实收资本，6.09亿元计入其资本公积。

增资完成后，兰海控股的注册资本将由5亿元增至10.2亿元，其中亚泰集团持有其增资后注册资本的51%。

对于亚泰而言，这笔买卖无疑使其获得了进入海南国际旅游岛的“门票”，但对于出让方兰海投资，这或许是一次不得已而为之的事情。

股权收购

据亚泰集团的公告显示，兰海控股是一个内容丰富的“资产包”，通过此次增资前的股权整合，兰海控股直接或间接控制了三亚六道湾发展有限公司、海南五指山旅业控股有限公司、五指山兰海旅业开发有限公司、五指山雨林度假酒店有限公司、五指山兰海云雾山庄有限公司、北京兰海绿洲投资有限公司、兰海泉洲水城(天津)发展有限公司、天津兰海水城投资有限公司、天津兰海现代科技农业开发有限公司、天津瑞宏园林工程有限公司、蓬莱兰海城市建设有限公司、蓬莱兰海投资有限公司、长春兰海投资置业有限责任公司等13家公司的股权。

其中，三亚六道湾发展有限公司承建了海南省重点建设项目——三亚市港门渔港项目；海南五指山旅业控股有限公司及下属公司承建海南省重点建设项目——五指山生态旅游综合开发项目目前正处在前期授权规划阶段；兰海泉洲水城(天津)发展有限公司承建天津市武清区黄庄片区土地一级整理项目，位于京津城际铁路武清站附近，是京津结合部最有发展潜力的地区；蓬莱兰海城市建设有限公司将承建蓬莱市沙河西片区土地一级整理项目。

亚泰集团称，合作成功后，公司拥有的房地产业务与兰海控股拥有的房地产业务将逐步整合，并形成协同效应，公司房地产业务的盈利能力和持续经营能力将得到提升，整体竞争实力将得到增强。后续公司将根据实际情况，继续与兰海实业探讨对三亚兰海亚龙北部湾区开发有限公司的合作。

业内人士认为，此次亚泰集团通过增资不仅一举成为海南岛内具有较强实力的开发企业，占有了丰富的岛内外资源。另外，公司也将由住宅地产扩展到旅游地产和土地一级整理等领域，实现旅游地产、住宅地产和土地一级整理等领域多业态发展。

事实上，兰海集团工作人员对观点地产新媒体表示，本次与亚泰的合作，是兰海集团拿出旗下的一个子公司作为平台与亚泰进行合作，并不是整个兰海集团51%的股权都归属到了亚泰。

该工作人员续指，之所以与亚泰进行合作，主要是看中他们是上市公司，在专业领域有较强的融资能力，能够为旗下项目解决资金的瓶颈问题。

“这次合作是兰海战略导向的合作，为实现发展转型的重要举措。”上述人士称。

可以看出，兰海之所以愿意将大股东的位置出让，最主要的原因还是借此可为手中项目筹集足够的运作资金。

资金包袱

虽然兰海集团在三亚是数一数二的企业，颇具实力，但兰海投资手中项目也是所费颇巨的项目。

以三亚市港门渔港项目为例，据海南业内人士称，该项目体量很大，并已转手多次，约在去年兰海投资辗转获取之后，目前渔港项目正处于二期开发之中，未来还需要大量的资金投入。

据了解，三亚港门中心渔港距市区47公里，规划面积324公顷。渔港项目建设内容包括防波堤、码头、港池挖泥和陆域配套工程,集中心渔港、渔业基地、居住和渔业文化旅游功能为一体的环保型功能区。

2008年，三亚确定将崖城镇宁远河入海口的港门港作为新中心渔港的港址，正式命名港门中心渔港，取代六道湾中心渔港港址。按照此前的计划，该项目将于2009年10月份开工，2011年4月份建成。此前，项目计划投资7.77亿元，工期30个月，但该项目并未按计划如期完工。

而这亦只是兰海投资手上其中一个项目，再加上蓬莱、京津项目还处于一级土地整理阶段，所需资金之庞大可想而知。因此，这也难怪兰海人士感慨：对民营企业来讲，资金向来是的问题。

观点地产新媒体也进一步了解到，本次兰海投资于亚泰的合作，并不包括旗下项目二级开发衍生的业态，主要还是集中在一二级开发。此外，对兰海而言，未来也不排除寻求更多的合作或者融资方式，比如和其他上市公司合作或者将更多项目注入目前的上市合作平台。

海南冷态

除了兰海投资本身手中项目巨大之外，目前海南楼市的低迷也是本次合作达成不可忽视的重要推力。

据海南业内人士表示，虽然目前海南的房价还保持坚挺，没有出现明显下滑迹象，但成交量大幅下降。

今年，随着国家房地产系列调控政策的出台，海南商品房销售呈下降趋势。据海南省统计局数据显示，1-5月全省商品房销售面积为363.07万平方米，同比下降17.4%；销售额363.01亿元，同比下降11.1%。

今年2、3月海口与三亚分别实施“限购令”，据了解，实施限购当月三亚房产成交量陷入停滞，整个3月主城区新盘甚至出现“零成交”现象，海南楼市整体交易量从4月便开始严重下滑。

针对海南楼市上半年的成交情况，业内人士指出，海南房地产市场的销售增长过分依赖岛外市场，“限购”很大程度上阻截了大量的岛外购房需求，这是造成交易量大幅下滑的主因，同时也暴露出海南住宅开发量过大等结构性不足问题。

单就6月，虽无房产调控新政策出台，但已经进入海南的传统销售淡季时期，海南楼市成交整体环比小幅下滑，个别市县连续出现日零成交，陵水甚至整月仅成交24套，创下本年度以来区域月成交记录。淡季时期才刚开始，海南楼市“冰冻”迹象愈发明显。

在如此环境之下，海南中小房企面临融资压力似乎并不难理解。对于兰海这种有好项目的企业来讲，显然最合适的方式莫过于吸引投资者，引入资金。