[摘要] 据南昌房地产信息网统计数据显示，7月份，南昌二手房成交套数为1820套，环比6月增长60余套，成交面积为178508㎡。受前期商品房价格的带动，今年以来南昌二手房挂牌价格持续高位，7月份开始二手房成交价格有所松动。
编者按：据南昌房地产信息网统计数据显示，7月份，南昌二手房成交套数为1820套，环比6月增长60余套，成交面积为178508㎡。受前期商品房价格的带动，今年以来南昌二手房挂牌价格持续高位，7月份开始二手房成交价格有所松动。
挂牌价依然高位
按照往年惯例，每年的二手房市场通常从5月份开始回暖，经过三四个月的预热，至9、10月份达到成交旺季。
从近期各中介公司了解的情况来看，当前二手房源较为充裕，但二手房挂牌价格虚高现象依然存在，特别是中心区一些房龄在3-5年左右的次新房房源，百平方米左右价格均在100150万元左右高位震荡。
“实际上，近期南昌场二手房需求量不小，但是房价虚高却令不少二手房意向性客户望而生畏，产生观望情绪，这也影响到近期南昌二手房成交量难有较大突破的主因。”业内人士表示。
低总价小户型受追捧
除了限购，目前对二手房成交量影响较大的还有限贷政策，许多二手房就是因为贷款审批困难而迟迟无法成交，甚至出现银行审批完了贷款，但还是长时间无款可放的局面，让市场各方十分“难受”。据了解，今年以来南昌部分银行大幅收紧二手房贷闸门，致使二手房一次性付款比例攀升，受此影响小户型低总价房源成为近期二手房市场的主力。
从7月份实际成交房源情况来看，面积在90平方米左右的中低价位房源依然是市场上的交易主流。
据了解，7月份成交的二手房当中，超过七成为面积在90平方米以下、总价在60万元以内的房源，其购房主力为首次置业刚需置业群体。
成交价有所有松
采访中，各二手房中介机构就7月份二手房市场反映的一个共同特点就是，虽然挂牌价居高不下，但二手房的议价空间大幅提升。部分中介机构表示，7月份成交房源中有八成是在挂牌价下降的基础上实现成交的。
业内人士分析认为，决定二手房价格变化的因素很多，如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看，二手房价格的松动，很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。随着货币政策的持续收紧和调控政策的不断加码，炒房的成本和风险也在加大，部分炒房者被迫通过降价售房来回避风险和减少损失，从而使二手房的价格出现了下降。
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