[摘要] “以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行。据了解，养老金的领取方式可分为等额领取、节节高、阶段领取等多种方式，如考虑未来通胀因素，可选择每年领取的养老金逐年递增，以满足养老消费需求。
银监会专项调研称，我国房屋产权70年阻碍“以房养老”
1.67亿老人能否“以房养老”
据记者了解，我国目前有1.67亿老年人，其中80周岁以上的高龄老人1899万人。此前不少国家为应对人口老龄化而采取的“以房养老”措施，再次被提上日程，成为市民关注的焦点。那么，什么是“以房养老”？商品房70年产权会否影响“以房养老”？
“以房养老”可看做是“倒按揭”
“1.67亿老年人，其中80周岁以上的高龄老人1899万人，大中城市空巢家庭达到70%%。”这是民政部部长李立国日前透露的数字，而数字的背后是严峻的养老形势。在日前召开的社会养老服务体系建设推进会上，“以房养老”这个老话题被再度提起，民政部副部长甚至将其纳入下一阶段工作的引导方向之一。
什么是“以房养老”？著名财经评论人士水皮最近一直在关注这个问题，他认为，以房养老的核心就是倒按揭。也就是说，房屋拥有者将现有住房抵押到金融机构，之后按月从金融机构领“工资”，并且继续在原房屋居住，待房屋拥有人去世后，金融机构收回房屋产权。倒按揭与房屋按揭不同，房屋按揭是将房屋抵押给金融机构，金融机构根据目前市场情况对房屋价值进行评估，并向借款人提供贷款，未来房子，借款人具有房屋产权，享受房屋增值。而“以房养老”是“倒按揭”，和传统的按揭是相反的模式。
“目前制约倒按揭最重要的因素是对于房屋价值的评估。”陕西建祥物业代理有限公司负责人李连源如此认为。
70年产权成“以房养老”阻力
“以房养老”这种养老方式在国外已经成熟，但在我国推行还面临一个特殊的情况，即我国商品房只有70年产权，70年后如何续权还是未知数。“商品房住宅的70年产权成为制约以房养老的阻力。”陕西省房地产研究会会长王圣学也有这样的疑问，这也与银监会专项调研的结果不谋而合——其负责人称：“如果是房价上行期，以房养老问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。
目前，商品房执行的是房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度，这种管理制度凸显的问题是，土地自身的价值不断，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而折旧。不过，水皮认为，按照目前的论断以及相关法规规定，70年之后只要是普通住宅，应该依然会是业主的产权，房屋产权有望化；如果是商业类住房，在缴纳一定量的土地出让金后，也会拥有该房屋的产权。“我们现在最盼望的是以房养老政策快速出台。也许这样的政策并不完善，但该政策的实施有利于缓解我国的社保制度和财政压力，有利于房地产市场的平稳健康发展。”水皮这样呼吁。
而李连源表示，“以房养老”涉及到多部门监管的问题，包括保监会、房地产部门等，其政策目前还不明朗，暂时无法预测什么时候实施。值得注意的是，现在不少保险公司、房屋中介公司、银行等都在关注这个政策的破茧。
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