[摘要] “以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行。据了解，养老金的领取方式可分为等额领取、节节高、阶段领取等多种方式，如考虑未来通胀因素，可选择每年领取的养老金逐年递增，以满足养老消费需求。
银监会专项调研称，我国房屋产权70年阻碍“以房养老”
1.67亿老人能否“以房养老”
据记者了解，我国目前有1.67亿老年人，其中80周岁以上的高龄老人1899万人。此前不少国家为应对人口老龄化而采取的“以房养老”措施，再次被提上日程，成为市民关注的焦点。那么，什么是“以房养老”？商品房70年产权会否影响“以房养老”？
“以房养老”可看做是“倒按揭”
“1.67亿老年人，其中80周岁以上的高龄老人1899万人，大中城市空巢家庭达到70%%。”这是民政部部长李立国日前透露的数字，而数字的背后是严峻的养老形势。在日前召开的社会养老服务体系建设推进会上，“以房养老”这个老话题被再度提起，民政部副部长甚至将其纳入下一阶段工作的引导方向之一。
什么是“以房养老”？著名财经评论人士水皮最近一直在关注这个问题，他认为，以房养老的核心就是倒按揭。也就是说，房屋拥有者将现有住房抵押到金融机构，之后按月从金融机构领“工资”，并且继续在原房屋居住，待房屋拥有人去世后，金融机构收回房屋产权。倒按揭与房屋按揭不同，房屋按揭是将房屋抵押给金融机构，金融机构根据目前市场情况对房屋价值进行评估，并向借款人提供贷款，未来房子，借款人具有房屋产权，享受房屋增值。而“以房养老”是“倒按揭”，和传统的按揭是相反的模式。
“目前制约倒按揭最重要的因素是对于房屋价值的评估。”陕西建祥物业代理有限公司负责人李连源如此认为。
70年产权成“以房养老”阻力
“以房养老”这种养老方式在国外已经成熟，但在我国推行还面临一个特殊的情况，即我国商品房只有70年产权，70年后如何续权还是未知数。“商品房住宅的70年产权成为制约以房养老的阻力。”陕西省房地产研究会会长王圣学也有这样的疑问，这也与银监会专项调研的结果不谋而合——其负责人称：“如果是房价上行期，以房养老问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。
目前，商品房执行的是房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度，这种管理制度凸显的问题是，土地自身的价值不断，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而折旧。不过，水皮认为，按照目前的论断以及相关法规规定，70年之后只要是普通住宅，应该依然会是业主的产权，房屋产权有望化；如果是商业类住房，在缴纳一定量的土地出让金后，也会拥有该房屋的产权。“我们现在最盼望的是以房养老政策快速出台。也许这样的政策并不完善，但该政策的实施有利于缓解我国的社保制度和财政压力，有利于房地产市场的平稳健康发展。”水皮这样呼吁。
而李连源表示，“以房养老”涉及到多部门监管的问题，包括保监会、房地产部门等，其政策目前还不明朗，暂时无法预测什么时候实施。值得注意的是，现在不少保险公司、房屋中介公司、银行等都在关注这个政策的破茧。
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合肥近12万套商品房待嫁 黄金周"成色"显不足
从“限购令”到现在已经半年多的时间，加上银行信贷紧缩，房地产市场普遍看低。尽管是“金九银十”的传统销售旺季，“特价房”、“一口价”、“直降10万元”，各种优惠消息昭示着楼市的不景气。合肥市房地产管理局官方网站合肥家园网备案数据显示，合肥黄金周楼市销售“含金量”明显不足，仅相当于去年同期的一半。而数据还显示，合肥市现有118722套商品房可售，如果按合肥销售高峰期每月一万套商品房计算，卖完这些房屋也要一年的时间。
根据合肥市房地产管理局官方网站发布的统计数据，截至10月7日16时，合肥市商品房入网销售总面积为7264.95万平方米，其中住宅面积5502.47万平方米。按套数算的话，共有118722套商品房可售，仅住宅就达到了49308套。如果按合肥销售高峰期每月一万套商品房计算，卖完这些房屋也要一年的时间。
成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的水平。而国家统计局公布的数据还显示，前8个月住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，表明未来楼市的潜在供应量较大。
楼市黄金周“成色”不足
国庆黄金周，一边是开盘、加推、特价活动不断，而另外一边则是银行提高开发商贷款利率的消息，所以真正到售楼处看房的人非常少。
经开区繁华大道与松林路交叉口某楼盘特惠房源优惠9万元，北二环某大型楼盘一次性付清优惠10万元，同在北二环的一个楼盘打出了“首付一万起，抢购精装房”的广告……
手机里各种促销广告，记者稍微统计了一下，国庆七天收到了37条促销短信，“多少元起”，“送Iphone4”，“可按揭，不限购”，这类的提示非常多，而促销的多是合肥市的知名楼盘。
去年国庆黄金周，7天合肥楼市住宅备案数据累计632套，2009年国庆黄金周销量更高，为752套，平均每天都在百套左右。
而据合肥市房地产管理局官方网站合肥家园网备案数据显示，今年从10月1日到5日，合肥市住宅类商品房共销售261套，加上6日和7日的数据总共328套，黄金周合肥楼市“含金量”明显不足。
记者注意到，10月6日，没有一套商品房备案，7日，商品房共备案67套，总面积为4809平方米。其中住宅共备案31套，住宅面积为3172平方米。
大促销未必是“真馅饼”
看起来大力度的促销，是“真馅饼”吗？就拿首付一万起来说，这类低首付仅在2008年到2009年楼市低迷时，潜山路某楼盘使用过。随后，楼盘置业顾问的回答很干脆，首付款确实不止一万元，只是购房者在签订购房合同的时候只需缴纳全部首付款中的一部分，余下的由开发商先行垫付，在明年交房时再统一收取余下欠款。
“促销渐入迷人眼”，不仅是首付的噱头，特价房也是开发商惯用的手段，往往购房者一询问，特价房就被告知早已销售出去，而其他房源的价格远远高出特价房。
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