[摘要] 从9月底到十月初，合肥市民小杨连续5天收到的楼盘促销短信平均超过10条。国庆长假期间，除了常见的短信“轰炸”战术，部分开发商每天还派出数十人的“劝房团”队伍，在各大商业中心甚至附近楼盘售楼部外“蹲点”守候，招揽客源。
假期促销房价难降
“十全十美，××××贺国庆豪华大礼赢不停”、“得房率达98%，7天特惠步步‘金’心”、“国庆7天内成交，免费参加抽奖”……从9月底到十月初，合肥市民小杨连续5天收到的楼盘促销短信平均超过10条。国庆长假期间，除了常见的短信“轰炸”战术，部分开发商每天还派出数十人的“劝房团”队伍，在各大商业中心甚至附近楼盘售楼部外“蹲点”守候，招揽客源。
“本来想着国庆期间房价能多优惠点，不过看了好几家，跟平时一样，没有实质性下降。”刚需一族、准备明年结婚的合肥市民小范，正“纠结”于房价“拐点”怎么还不到来。记者走访省城近10家楼盘，大部分售楼部里的客人都稀稀疏疏。同时，大部分楼盘都未见明显的降价信息，“特价”“促销”多是针对大户型或位置不好的房子，很多购房者对现在的折扣力度并不满意。
统计数据显示，10月1日至10月6日，合肥住宅类房产备案数仅为9月同期的4成，而与去年黄金周相比，同期下跌超4成。黄金周期间，合肥楼市无一天住宅交易量过百，国庆当天，也仅为81套，而10月4日当天备案套数25套更是刷新了今年“金九银十”以来单日成交量的新低。此前部分人士预期的“以价换量”现象并没有出现。
成交萎缩观望渐浓
以往曾创造一个又一个楼市“销量奇迹”的“金九银十”，今年却风光不再。9月份合肥市住宅市场共成交4242套，与8月份相比，成交量环比下滑近一成。
“‘金九’已成往事，‘银十’的成交目前也比较暗淡。”瑞博房产营销总监吴昊认为，“不管是买房的，还是卖房的，大部分仍在观望。这一胶着态势比预期中的要长。”据介绍，去年9月29日，被称为史上最严厉楼市调控政策的“国五条”强势出台；今年以来，“国八条”、省城“限购令”、一房一价、加息、提高首付等调控“利器”相继亮相，房价过快上涨势头被迅速遏制，楼市成交量持续萎缩、价格呈微弱波动态势。
国家统计局日前发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，我省合肥、蚌埠和安庆三市，新建商品住宅价格环比零增长；这一表现与6月份相同，再次实现全面“停涨”。“虽然房价没有继续涨，但传说中的‘拐点’却一直未出现。”刚需一族的小范有点忧心“限购令”到期后房价会报复性反弹，“不过，近期还不想出手，再等等。”走访中，多数刚需购房者表示，价格是决定购买的首要因素，仍将选择观望。
二手房市场持续低迷。记者走访辉达、21世纪不动产、明大等多家房产中介公司发现，前来询问的顾客寥寥。“二手房业务上个月只有3单，维持基本开销。国庆期间也没什么生意”，省城齐云路与龙泉路交口一房产中介门店杨经理告诉记者，今年以来，由于限购限贷等楼市调控政策，二手房业务一直不景气，符合买房条件的人越来越少，传统的市场旺季表现也低迷。“房东的要价也没怎么降，全款付会有点折扣，而多数意向购房者由于贷款难而放弃购买。”不过，杨经理对市场前景仍持乐观态度，“有低谷，就有热潮，熬下来就行。”
楼市走向引人关注
“金九银十”向来是楼市的销售旺季，但目前，购房者“观望”的局面并未打破，多数购房者尤其是刚需一族仍在期待房价进一步下降。而成交萎缩、存货增加、资金减少——开发商身上的三重压力能否加速价格下调？楼市走向引人关注。
省经济信息中心近日发布的《经济蓝页》指出，当前房地产市场运行指标呈现“两极分化”现象，反映生产情况的房地产投资、土地购置面积、新开工面积等指标累计增速均在30%以上，而房地产销售面积累计增速只有11%上下，低位徘徊，成交量萎缩，显示房地产市场库存积压增多。
“随着房地产信托产品被叫停，加上民间借贷成本趋于上升，房屋销售资金减少，开发商融资渠道越来越窄，开发商尤其是一些小开发商资金链越来越绷紧，资金运用的压力越来越大，全省个别地方已经出现开发商潜逃现象。”省经济信息中心专家认为，四季度房地产调控不仅不会松动，甚至还有进一步从紧的可能，将进一步放缓商品房销售，开发商面临的形势更为严峻。当前楼价仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，成为当前房地产稳定发展的关键。
“主动以价换量是明智选择，选择死扛的开发商或许会扼住了自己的喉咙。”吴昊表示，从省城及省内其他城市目前的降价情况来看，市场仍然以部分楼盘、部分户型的小幅降价为主，尚未进入普遍降价阶段。不过，他预计，随着年底结算期的渐行渐近，房地产开发企业的业绩和资金回笼压力将继续加大，单纯促销打破不了僵局，降价销售将愈发成为开发商们的选择；而由于可预见的融资困难，行业新一轮洗牌为期不远。(记者吴量亮)
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