[摘要] “我从来不对房价做任何预测，中国房地产是从来不按照逻辑发展的……”10月12日上午，著名经济学家郎咸平先生现身合肥元一希尔顿酒店，应邀出席“拥抱地铁新时代 中国商业地产新极地”高峰论坛，发表主题演讲。他表示由于自己“能力不足”，从来不会对房地产的未来做出评价。
房天下讯：“我从来不对房价做任何预测，中国房地产是从来不按照逻辑发展的……”10月12日上午，著名经济学家郎咸平先生现身合肥元一希尔顿酒店，应邀出席“拥抱地铁新时代 中国商业地产新极地”高峰论坛，发表主题演讲。他表示由于自己“能力不足”，从来不会对房地产的未来做出评价。
中国经济生病了
“你们还认为中国的经济在引领世界经济回暖吗？告诉你，中国经济正在引领世界经济生病！”演讲刚一开始，“郎氏观点”就让现场的听众一片哗然。谈到本次演讲，郎咸平表示“只讲真话”，但是要跟现场观众约法三章，“不能录音、不能拍照、尤其是不能发微博谈感想。”
“现在中国的制造业面临着很大的问题。”郎咸平从四个方面表明了中国的制造业危机。“个，中国的税费成本非常严重，第二，利息负担越来越大，第三，中国的劳动成本正在不断增加，另外还有不断的人民币带给中国外向企业的压力。这让中国的制造业如何生存？”
郎咸平说，中国的制造业正在经历着前所未有的危机让人感到非常揪心，以上四点所反应的问题在美国某专业机构的研究报告中已经显现出来。报告显示，美国的众多大型企业已经开始回迁美国，其中包括运输工具、电子、计算机等8个领域的跨过公司。
那么，如何摆脱制造业危机，郎咸平形象地表示，这就像人得了重病一样，如果仅仅“头痛医头脚痛医脚”不仅不能够摆脱病痛，只能使病痛更加严重。“比如肝火过盛，这就需要用寒凉的药物治疗，但偏偏这个人本身又非常的虚弱，你说怎么办？”
中国进入“产能过剩大黑洞”
“头痛医头脚痛医脚”告诉我们的是不能被表面的现象所蒙蔽，必须找到病痛的根源对症下药。“但是，只要是这些政策，就是针对表面的现象。”郎咸平直言，目前相关部门针对中国经济出现的问题所作出的决策，往往并不能从根本上解决问题。
“中国中西部大量的建设高速公路，但你有没有去看过，高速公路上有几辆车在跑？”郎咸平说，中国的经济是钢筋水泥构成的，“实质是用明天的产能过剩来消化今天的产能过剩”。
郎咸平10月12日合肥演讲
郎咸平举例指出，把本该今天暴露的产能过剩问题，拖到明天暴露，让明天产生更严重的产能过剩，这是非常不可取的。就如同中国当年的四万亿刺激经济发展计划，为了消化目前已经产出的钢铁水泥，进一步扩大再生产，只有通过大搞基础设施建设。
“建一条高速公路，需要多少水泥钢筋，需要多少人力资源，但你有没有想一想，一旦这些工程建好，该怎么？这将是中国经济危机的开始！”郎咸平总结道。
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能力不足 预测不了房价
“我从来不预测房价走势。”在面对现场嘉宾提问时，郎咸平声称，自己从来不会对房地产的未来做出评价，并一再强调自己“能力不足。”
“房价跌不跌要看户籍居民的意愿，房价涨不涨要看非户籍人口的动向。”以北京为例，郎咸平指出目前的楼市并没有出现房价明显下跌的原因。“北京的新房成交量仅占房屋总成交量的三分之一，其余的是什么？二手房！”郎咸平说，诸如北京上海这样的一线城市，目前二手房的成交量远大于新房的成交量，那房价的决定权显然不是在开发商方面。
除了户籍居民决定了房价目前不会下跌以外，郎咸平还表示，房企的加速整合也在一定程度上稳定了目前的房价走势。“小房企正在有序地推出房地产行业，以后的房地产市场很可能将会以大房企为主，这些大房企，他们有资本与市场对抗，房价怎么会下跌？”
“但是，我从来不会预测房价的走势，因为我只是做研究的，我分析的都是按照市场逻辑来的。”郎咸平说，“而中国房地产是从来不按照逻辑发展的！”
楼市进入危机前奏
面对着汹涌而来的限购令和房产税等调控政策，郎咸平说今年的楼市和08年的楼市在表面很类似，但事实上目前已经进入了“危机前奏”。
“制造业危机是楼市火爆的基础原因，同时楼市的火爆又更加促进了制造业危机的升级。”郎咸平说，如今楼市的火爆背后，不仅是房地产泡沫已经非常严重，更关系到中国经济的未来前景。
楼市之所以与制造业分不开是因为制造业关系着居民生活的方方面面，制造业不景气，会有大量的资金流入到楼市等投资领域，居民的消费意愿就会下降，这就势必造成产能过剩更加严重，会让更多的企业陷入到困境。这样的一个恶性循环已经在市场上显现。正如郎咸平在《郎咸平说：我们的生活为什么这么无奈》一书中所说，“如果中国制造业危机继续恶化，外企持续继而退出中国市场，中国的经济将如何支撑？”
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