[摘要] 受调控影响，合肥住宅市场的冷却直接波及到土地市场，住宅用地延期拍卖已经成为家常便饭。与此同时，商业地块越来越多地受到开发商的青睐。在27日上午结束的土地拍卖会中，一次性推出的3宗商业地块均顺利出让，其中两块的溢价率更是超过或达到40%。
搜房网讯：受调控影响，合肥住宅市场的冷却直接波及到土地市场，住宅用地延期拍卖已经成为家常便饭。与此同时，商业地块越来越多地受到开发商的青睐。在27日上午结束的土地拍卖会中，一次性推出的3宗商业地块均顺利出让，其中两块的溢价率更是超过或达到40%。
商住用地延期
27日上午，当记者来到合肥市招投标中心时，发现原本定于今天上午开拍的肥西[2011]23号地块被一条白色胶带遮挡。后经记者现场了解，该地块是因未达法定竞买人数宣布延期出让。
宣布延期拍卖的肥西[2011]23号地块位于肥西县花岗镇花新路与玫瑰路交口，是一宗商住用地，也是原定于27日上午开拍的四宗地块中的一宗含住宅规划的地块，其中规划商业占20%，住宅占80%。
肥西县商住地块临时取消
事实上，早在10月25日下午，合肥招投标中心发布公告显示，原计划于10月27日拍卖出让的长丰CF201105地块延期至11月18日上午举行。该宗地块面积达到100亩，规划用途为居住。
住宅用地遭遇尴尬境地在近段时期已经连续上演。就在一周前的土地拍卖中，之前被业内人士广泛关注的高新区KD3-2低密度住宅地块因未达低价宣布流拍，包括中海地产在内的2家房企竞买代表均只举牌一次。
纯商业地块竞争激烈
与住宅地块遭遇开发商“冷藏”的现实相比，在27日拍卖会上推出的3宗商业地块均顺利出让，其中两宗地块的溢价率分别达到了40%和50.6%。
拍卖中，位于滨湖新区徽州大道以西，福州路以北的BHG-02-13A号地块的竞争最为激烈。拍卖刚开始，手持80号牌的竞拍人就选择了跳价增叫，加价10万元/亩，在其后的数十轮叫价中，80号竞拍人多次举牌跳价增叫，拿地意愿非常强烈。最后，该宗25亩左右的商业地块以482万每亩的价格被80号竞买人如愿以偿收入囊中，总价为1.2233亿，溢价率达到50.6%。
记者了解到80号竞买人为千城置业有限责任公司，曾经开发过合肥的龙湾国际项目。据其竞买人代表介绍，该宗地块是志在必得，“领导已经决定了的。”
商业地块竞争激烈
与滨湖地块拍卖持续约1个的漫长相比，肥西[2011]22号地块的竞价拍卖则干净利索。在18号竞拍人刚举牌叫价之后，手持68号牌来自合肥百大拓基地产的竞拍代表便喊出了200万每亩的单价，可谓先声夺人。紧接着其又加价10万元每亩，并最终以单价210万/亩，总价9874.2万元顺利拿下了位于肥西县桃花镇玉兰大道以东、明珠大道以北近50亩的商业地块。
据拓基地产方面的竞买代表介绍，该地块他们非常看重，未来将打造成当地的核心商圈。
商业前景看好
商业地块受到热捧，在业内人士看来，完全是在情理之中。“相比于住宅地块，商业地块本身的面积就小，再加上本次拍卖的地块单价都比较低，对开发商来说，项目开发起来可以很轻松的承担。”在拍卖现场观摩的一位业内人士表示，从目前的市场情况来看，总价较低的商业地块对于一些中小开发商来说，运作起来比住宅项目风险更小。
“主要看中的还是商业前景，例如肥西的地块，虽然远离市区，但是在当地缺少一个有影响力的商业项目，百大也是看准了这个机会。”另一位开发商代表表示。
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