"金九银十"销量遭腰斩 北京土地出让政策或放松

新京报  2011-11-01 10:47

[摘要] 楼市深度调控使“金九银十”不再。10月成交的居住用地为海淀西三旗安宁庄路北侧限价房地块，土地面积10万平方米，建筑用地面积6.6万平方米。受房企拿地热情下降影响，北京也拟适度松动土地出让政策。

楼市深度调控使“金九银十”不再。根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至10月30日，全市10月商品住宅签约12099套，继9月之后，再创2009年以来月成交第二低点，仅高于受政策调控和春节因素等叠加影响的今年2月成交量。

金九银十成交同比降近五成

北京中原地产根据交易管理网统计，包括商品住宅新房和二手房在内，9月总成交13986套，10月1-30日成交12099套，合计26085套，预计全月不超过2.7万套。这一数字对比2010年9、10两月的50582套下降近五成，和2009年的“金九银十”74690套相比，降幅超过六成。

对9、10月份连续成交惨淡，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，限购政策持续，使得拥有购房资格的人群逐渐减少；此外，随着调控政策的延续，部分地区房价的松动，买房人对降价的期待越来越高，也使市场成交回升困难。

年底预计近60项目入市

至昨天，北京10月有31个楼盘取得预售证，此外还有天恒乐活城3个项目已出现在预售预告栏。受住宅加速入市影响，北京住宅库存继续增加，已经突破11.8万。

据亚豪机构统计，截至今年年底，北京还将有近60个项目寻求入市，其中纯新盘33个。亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，年初开发商观望严重、推迟推盘，年底多数房企资金紧张只能抓紧推盘。

记者还从多个知名房企了解到，由于对明年市场前景不看好，不少房企也将原来计划明年入市楼盘提前推出。

对未来价格走势，业内人士认为，供应量较大的郊区下行压力仍然较大。诸如通州房价持续下探，新盘东亚·逸品阁将通州房价拉到13000元/平方米；大兴还受第二机场被暂时搁置等因素影响，房价少了利好的支撑。

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前10月北京土地出让金锁定831亿

普通商品住宅供地完成率不足30%

本报讯（记者张旭）昨天，记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年前10月，北京土地出让金达到831亿元，同比去年的870亿元，下降约4.5%。10月，北京土地进账仅27.75亿元。

10月仅成交一宗住宅用地

截至昨天，10月北京共有21块土地出让，其中工业用地占据了数量上的优势，达到15块。商业金融用地等经营性成交5块，而住宅用地仅有一宗，创造了4月以来居住用地出让宗数新低。

10月成交的居住用地为海淀西三旗安宁庄路北侧限价房地块，土地面积10万平方米，建筑用地面积6.6万平方米。这也使前10月北京居住用地总的出让面积只达到497万平方米，建设用地面积322万平方米。按照建设用地面积计算，对比今年1220公顷的商品住宅供地任务，目前完成率不足30%。

北京土地出让政策或放松

对于10月北京居住用地市场的冷清，多位业内人士分析称，受调控政策影响，开发商特别是中小房企拿地意愿和资金实力受挫。而少数大房企如万科今年在京已经拿下多宗土地。

受房企拿地热情下降影响，北京也拟适度松动土地出让政策。记者从相关渠道了解到，考虑市场情况，北京拟下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽付款时限，甚至可能考虑降价出让。

前几个月中，包括房山长阳镇等多块土地都曾下调出让起始价。有的地块还将招标改为挂牌的出让方式，以增加成功出让几率。

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合肥"金九银十"惨淡收尾 购房者愿等到明年初

（来源：江淮晨报）昨天是10月份的最后一天，也是本年度楼市的“金九银十”收官之日。今年的楼市，没有金也没有银，只剩下“铜九铁十”。土地流标或是延期，楼市观望一片，开发商打折不少。10月最后一周，合肥有4家住宅楼盘开盘或加推，冷热差别很大，有的现场上千人观望，有的冷冷清清，仅有两三个买房人了解情况。

另一方面，楼市调控没有任何放松的迹象，银行贷款收紧让开发商资金链短缺。限购令执行刚满7个月，“金九银十”收尾，合肥楼市可以用“惨淡”来形容。

合肥“金九银十”惨淡收尾

10月31日，合肥商品房共备案130套，其中住宅为75套，住宅面积7944平方米。10月最后一天数据延续了这些天来的“不温不火”，也结束了传统购房旺季的“金九银十”。

据统计，10月份最后一周，合肥市住宅市场共成交1007套，较上周缩水210套，跌幅高达17.3%。而随着“银十”接近尾声，同样的30天时间，10月份目前的成交量仅为3827套，与9月份的4242套相比减少400余套。

在统计的9个区域中，本周仅庐阳区成交量较上周有所提升，其他8个区域的住宅成交量全部表现为下滑。成交量下降幅度的为高新区。虽然该区域由于在售楼盘数量较少，之前成交量即表现不济，但本周更是跌至了谷，仅4套的成交量，不到上周37套的11%。

在“银十”的最后一个周末，不少楼盘或开盘或进行促销活动等，以期抓住“银十”的尾巴做最后的冲刺。然而在合肥某楼盘的开盘现场，只有2位买房人正在了解情况，现场冷冷清清，持肥西房产证的该楼盘均价约为5800元/㎡。

按照这个速度，合肥可售的124826套商品房得31个多月才能卖完，这还不算新取得预售资格的楼盘。

购房者愿等到明年一季度

“金九银十”不景气，11月开发商开盘意愿也不强。预计11月包括合肥市周边在内有24个楼盘项目开盘，其中纯新盘有10个，14家开盘或加推。

限贷加上看跌楼市的心态让不少有意愿的购房者止步。上周日，某大型楼盘开盘现场来了不少人，但是还有不少人尽管已经认筹，临近选房却选择放弃。

看房者如此淡定的主要依据仍是政策的严控。“目前很多人被限购，贷款利率又高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定会接着下降。”不少人有这样的心态。

央行发布第三季度储户调查报告显示：由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此，近7成居民支持限购政策长期化。

据合肥市本地房产网站调查显示，更多的购房者愿意等到明年一季度再看看。

新房二手房价格倒挂

受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，楼市已经露出下行迹象，相比之下，二手房市场在部分城市却呈现出走高的态势。二手房因为税费和房屋建造时间等问题，价格一般会比新房要稍微低一些。

限购以来，新房与二手房价格倒挂越来越严重，从侧面可以看出开发商对楼市信心也明显不足。

“就拿潜山路和黄山路交口的这套房子来说，房东挂出来的价格是101平米，80万，单价将近8000元每平米。而旁边最近新开盘的房子优惠后只要7000元左右，两个相差一千来块钱。”小吴是一家大型房产中介的业务员，最近几个月仅仅做成了几单生意。除了二手房贷款几乎不可能之外，还有就是房东咬紧不降价，不少开价比新盘要高。