[摘要] 11月14日瑞银发表评论，预期今年第三季度至明年年底，中国一、二线以及其他城市房价将分别下跌20%、10%和5%,同时对碧桂园、合景泰富、雅居乐等内地地产股下调目标价。
11月14日瑞银发表评论，预期今年第三季度至明年年底，中国一、二线以及其他城市房价将分别下跌20%、10%和5%,同时对碧桂园[简介动态]、合景泰富[简介动态]、雅居乐[简介动态]等内地地产股下调目标价。近日万科深圳再掀万团大战风潮，上海项目清林径和万科尚源[消息价格户型点评]两个项目分别下调售价15%以上，南京和青岛项目低价开盘，媒体惊呼龙头老大万科开始全面降价。富力李思廉日前答复媒体论调，富力销售指标由400亿下调至320亿，但年内业绩达成仍旧困难。“冬天论调”迎面扑来，三季度典型房企掀起的“以价换量”降价潮阶梯式蔓延，城市价格体系有望重构。
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万科11月成为媒体“宠儿“，深圳和上海清林径项目都下调售价15%，发生老业主“维权”事件。虽然万科发表言论，表示没有实施范围降价，项目会根据市场定价售房，但万科上百个项目在同时动工建设是不争的事实。万科深圳业绩压力不小，年内有11个项目推盘，日前启动第三次万团大战，公园里和清林径各推50套特价房，每销售10套再增加1%折扣，88折则为深圳万科优惠。而万科红[消息价格户型点评]二期近期将开盘，认筹期9折蓄水，万科金色缇香将再次低于万元推案。青岛10月也开启万团大战，7个项目全城联动营销。万科生态城精装房源6885元入市，而周边毛坯项目均在8500元以上，附近新盘米罗湾报价13000元。南京万科金色领域200套房源开盘日光，精装折后价9900元，而周边案源保利罗兰香谷[消息价格户型点评]一个月前毛坯价10500元开盘。
龙湖表示11月和12月抢收思路将延续，重庆龙湖冲100亿业绩，旗下5个项目800套房源大特惠入市。对于奉行高周转企业而言，虽然有良好的现金储备，但几十个项目同期开发，淡市下房源库存压力加大，中长期营运看仍旧有压力。标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地，但近期港企在内地频频拍地成交，不排除储备资金抄底的可能，而土地是企业资金支出的大项。
降价阵营扩大：二三线房企主动调价，城市和城区降价阶梯式推进
降价队伍扩大，二线、区域和城市本地房企主动加入降价阵营。先期高调降价企业多发生在中海[简介 动态]、保利[简介 动态]、龙湖[简介 动态]、恒大等梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，已争夺市场有限客源，抢得销售话语权。上海大华珐朵公馆直降4千/平米、北京中弘像素推出7折。路劲北京项目领海朗文世家[消息 价格 户型 点评]11月7日成京城“砸”，销售均价由18000元降至14500元，所谓老业主几十万房款在一夜之间蒸发。
降价潮由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。上海降价项目已经突破嘉定和松江，供应量相对集中的闸北有三个盘集体调价，大宁瑞仕花园，上海香溢花城[消息 价格 户型 点评]、大宁城，大华珐朵公馆位于浦东中外环区域。一线城市的降价楼盘增多，会波及二三线购房者情绪，观望气氛更加迷重，会压迫二三线特别是楼市发达城市协同性降价。无锡、佛山、宁波、舟山、南宁、南京、沈阳等楼市降价项目增多。
两高现象出现：高端项目高价不高傲 ，高调降价驱动区域价格重构
高端项目不再高傲，销售是首要目标。沈阳碧桂园[简介 动态]38套别墅限时三天开盘6.8折，徐汇区预期售价高达8万的绿地海珀旭晖开盘8折，豪宅标杆星河湾[简介 动态]上海闵行项目调价，绿城[简介 动态]杭州三个项目集体92折，上海尚海湾豪庭[消息 价格 户型 点评]均价7万，团购价8.1折。对于任何买家而言，房价是考虑购房的要素。
房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行，特别标杆企业的高调降价行为可能重构区域房价。杭州下沙价格已经重构，从两个酒店式公寓保利湾天地和世茂广场9月千人团购，将下沙均价由万推进到“7”字头，更带动区域内商品住宅下行，金隅观澜时代[消息 价格 户型 点评]三人成团，开盘价8968元/㎡起。保利湾天地最后500套房源，在先期折后价8900元基础上再95折。
上海嘉定为目前供应重地，龙湖“华东抢收”计划——龙湖郦城[消息 价格 户型 点评]10月调价20%，点燃片区降价热情，盘古天地团购价8.5折，绿地秋霞坊1.9万降至1.3万；路劲翡丽湾均价1.7万，推出77-123平米2万抵10万，150平米以上2万抵15万优惠，接近9折；新城公馆100套特价房直降7千。
在一手房多个项目集中降级区域，一、二手房价格倒挂现象再次出现。对比股市，开发商对房价调整更加敏感，做为散户的二手房一旦有意愿性降价，那么整个价格重构可期，而这个戏码也将在2012年缓步上演。房价的逐步下调，吻合政府宏观调控软性着落的预期目标。
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