[摘要] “太疯狂了，大家好像抢大白菜一样！”上周六，从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。
“太疯狂了，大家好像抢大白菜一样！”上周六，从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。
11月19日，位于南六环外的龙湖[简介动态]时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，216套房源当天认购一空。继上海之后，龙湖又在北京的市场中掀起了低价波澜。
“龙湖低价入市将给大兴区域带来非常大的影响。”北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账，龙湖在2010年12月以34.81亿元击退保利[简介动态]北京、首创[简介动态]联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”
对此说法，龙湖地产相关负责人表示，龙湖时代天街的确采用新盘平价入市的策略，作为一个包括商业和住宅的大体量综合体项目来说，低开高走是惯用的销售方式。而该项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130~168平方米的四居，主要定位于刚性需求。“根据市场形势平价入市，也是想为刚需置业者赚取后期增值空间提供更多可能性，并希望借此能够撬动区域楼市。”上述负责人表示。
实际上，龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调，区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比点降价幅度已接近15%。
“龙湖次进入北京南城拿地，从拿地至今仅用了11个月，可见龙湖时代天街的运作速度非常之快。”张大伟认为，这足以证明在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。
张大伟预计，龙湖时代天街的低价入市，将带动市场再次深度调整，“预期价格下调的速度将放快，在11~12月还将有部分项目跟进降价，区域均价很可能下调至1.5万”。
而龙湖的低价入市还将使同区域的另外两个项目陷入较为被动的境地。
在龙湖拿下大兴地块的同一天，同区域的另外两幅地块分别被金融街集团和北京保利拿下，平均楼面价7909元/平方米和7824元/平方米，均高于龙湖时代天街的楼面价。
张大伟就此判断，“楼市调控的效果在大兴已经明显，特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加。”
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合肥楼市进入买方市场 开发商卖房“抱大腿”
过去的一周，“降价潮”、“拐点论”的字眼铺天盖地袭卷整个楼市，让所有人无法逃避。备案量的持续下跌意味着购房者的消费意愿持续下降，在冰冷的数字面前，开发商只能更加卖力地吆喝，合肥楼市俨然进入买方市场。
备案量再跌
据搜房网数据监控中心统计，上周(11月14日至11月20日)合肥住宅类商品房共备案747套，环比前一周下跌21套，跌幅约为2.73%。其中，蜀山、政务、滨湖三区的住宅备案量环比前一周增加，庐阳、瑶海、包河、高新、新站五区环比下跌。上周备案量超过100套的区域仅有3个，分别是蜀山区、政务区和瑶海区。
蜀山区上周备案量为181套，重回榜首位置，环比前一周的121套激增60套；政务区和瑶海区分别以162套和151套的备案量紧随其后，其中政务区环比前一周大增81套，瑶海区则环比下降4套；近期表现较为稳定的庐阳区，上周备案量仅为87套，滑落至第四位，环比下降58套；前一周异军突起的包河区也未能延续好的势头，上周备案量回落至83套，环比下降63套。其他区域中，滨湖区备案33套，环比增加6套；新站区备案25套，环比减少16套；新站区备案23套，环比下跌9套。备案量的高新区上周仅为2套，环比减少18套。
数据同时显示，上周单日备案量总体呈现出先高后低的走势。其中，五天工作日的备案量较为平均，周末两天跌幅明显。具体来看，11月14日至18日的备案量分别为135套、156套、132套、128套和124套，19日和20日的备案量则只有39套和33套。
开发商无奈“抱大腿”
上周末合肥楼市迎来了一个推盘的小高潮，五家楼盘同时入市也成为“金九银十”后最为火热的一个周末。然
有冷必然有热，选择20日开盘的庐阳区颖上路与凤台路交口附近的某楼盘，上演了久违的热销风暴，开盘仅半，五十余套房源已经被抢购。
记者发现，在该楼盘前期的网络推广中，临华润橡树湾成了其一个醒目的卖点。
橡树湾前期开盘时以5600元/平米起，均价6500元/平米的价格曾一度让不少客户大为惊诧，在购房者看来，一环旁如此低的价格已经难觅。而与橡树湾临近的该楼盘，在“好邻居”身上做足了文章，开盘均价6080元/平米，5388元/平米的价格不得不让人感叹开发商定价及推盘时机的绝妙。
“同样的位置，每平方米比品牌房企低上个三四百元，对于购房者们来说，杀伤力十足。”某业内人士表示，该楼盘的做法是明智的，但同时也是无奈的。“在这样的形势下，即使开发商想把价格定高一点，也不太现实。毕竟一个大牌房企的项目就在旁边，这就是一个参照物。”
楼市进入买方市场
不管是无奈还是明智，在楼市一片肃杀的时节，取得热销的该楼盘一定是成功了。相比之下，更多的楼盘在焦心地等待着寒冬的结束。
位于蜀山区长江西路的某楼盘，为了能够获得购房者的关注，在附近的商场里特别显著的位置设立了一个展位，但效果显然不太理想。虽然商场内一派热闹的景象，但该楼盘的展位前却是少人停留，大多数消费者从跟前路过时似乎视而不见。
记者了解到，该楼盘已入住了不少业主，前期曾取得过非常不错的销售成绩，目前2期虽然推出了数套一口价房源，但仍然乏人问津。“一天都接待不了几组客户。”在附近另一家楼盘的售楼处，售楼人员无奈地说。
“合肥楼市已经进入了买方市场。”合肥华顺房地产有限公司总经理徐祖文在接受搜房网采访时表示，在目前的市场行情下，购房者的选择面更大，但是能够入眼的房源显然都是性价比较高的楼盘，而这类楼盘无异于价格、品牌、地段的竞争。
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