[摘要] 上海中介机构的业务“转向”已是整体市场趋势，据上海中原高级研究经理龚敏介绍，上海二手房中介除了新房交易业务之外，积极争取二手房租赁业务。
上海中介机构的业务“转向”已是整体市场趋势，据上海中原高级研究经理龚敏介绍，上海二手房中介除了新房交易业务之外，积极争取二手房租赁业务。
“对于中介机构来说，新房交易过程中的点数，或是销售多套之后的奖金都非常诱人，这将在很大程度上促进中介将重心转移至新房推介方面。”不过，龚敏亦着重指出，二手房市场中租赁业务的悄然上得注意。
上海中原地产提供的成交数据显示，今年以来租赁交易大幅超过买卖交易，租赁买卖比月度平均值为2.1∶1，10月份达到2.8∶1，11月上半月中原租赁买卖比更是高达3.2∶1。龚敏称，从交易业务和租赁业务的收入来看，虽然1单交易业务的收入需要完成6单租赁业务才能达到，但在二手房交易业务难以抬头的情形下，积极争取租赁业务已成为中介机构的必然举措。
据悉，目前上海二手房市场中租赁需求旺盛的多为中低端房源，如老公房及次新房（一房）租金在2000~2800元/月，次新房（两房）租金在2000~3000元/月，次新房（三房）租金在4000~6000元/月，其中租赁成交的，集中于老公房和两房次新房。
马光远：房价已步入实质性下行周期
（来源：广州日报）9月29日，国务院常务会议特别强调“坚定不移地搞好房地产调控”，而且，在正式文件中首次用“促进房价合理调整”等更加明确的政策表述。笔者认为，在政策层面，房地产近期几乎不可能松动，中国房地产正式步入了实质性降价周期。
事实上，房地产交易从今年下半年就已进入冰冻期，大多数一线城市的交易量创下了近三年来的新低，“金九银十”惨淡收场。但在欧债危机影响下，很多开发商对于政策最终松动抱有很大期望，因而使得最近两月房价胶着。
但是，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格真正调整的下行周期已成必然。首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法渐趋理性，一些城市首先在成交量上进行了调整；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。再根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本[消息价格户型点评]调查数据，2011年10月，100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月；其三，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。
特别是，我们看到，在经历了长时期的僵持之后，包括万科[简介动态]在内的大开发商正式加入降价促销行列。万科在一线城市新开楼盘降价幅度大多在15%到20%左右，万科在业内起带头作用，其降价意味着业内对房价下降已达成共识。这样，在万科、碧桂园[简介动态]、保利[简介动态]、龙湖、招商等行业龙头企业的带动下，这次房地产调控最终进入了房价合理下调的理性周期，房地产市场博弈的力量对比已经发生了历史性的逆转。
当然，房地产调控的历史告诉我们，中国房地产的博弈历来都复杂而惨烈，不到最后一刻根本不敢轻言胜利。特别是，在地方融资平台债务高筑，一些重点项目建设又陷入缺钱困境的时候。尽管温总理一再明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”，但这并不意味着告别房地产依赖已经成为集体行动的逻辑。而历次房地产调控的惨痛教训也不断警示，尽管形势不错，但现在还不是弹冠相庆的时刻。越在最后的时刻，更要警惕一些意想不到的变局。不过，从目前来看，房地产正式进入降价周期已成不争的事实。
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