[摘要] 19日,上海证大房地产有限公司(0755.HK,下称“上海证大”)发布公告称,对于持有的外滩国际金融服务中心8-1地块的35%股权,该公司确已与第三方在接洽,并已初步商讨,但并未订立任何协议或安排。
外滩地王很可能以“在建项目”的形式现身
上海证大决意放手“外滩地王”——外滩国际金融服务中心8-1地块
19日,上海证大房地产有限公司(0755.HK,下称“上海证大”)发布公告称,对于持有的外滩国际金融服务中心8-1地块的35%股权,该公司确已与第三方在接洽,并已初步商讨,但并未订立任何协议或安排。
此前有报道称,上海证大拟将上述外滩地王权益作价约38亿元转让给SOHO中国(0410.HK),并称双方上周在北京已经签署意向协议。
对此,上海证大董事长戴志康昨日回应称:“还没有谈好,还在谈的过程中,交易公司也没有定下来。”
财新网昨日称,SOHO中国亦否认已签署上述协议。
证大放弃“地王”
此前的11月2日,上海证大的一则公告,已经宣布外滩国际金融服务中心8-1地块“易主”。
11月2日晚,上海证大和复星国际有限公司(00656.HK,复星国际)同时公告,10月28日,上海海之门房地产投资管理有限公司(海之门)与一项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司(证大金融)签约,前者现金出价95.7亿元收购后者所有股权及负债。
复星、证大、绿城及磐石投资分别持有海之门50%、35%、10%及5%的股权。
证大金融为上海证大间接全资子公司,持有的正是外滩国际金融服务中心8-1地块,亦即位于上海黄浦区小东门街道574及578街坊地块,占地面积约为45471.9平方米。
此时,距上海证大当初以92.1亿元拿下外滩地王的时间,已过去了22个月。
而在11月2日的公告中,上海证大即已在公告中道出无奈:出售外滩地块,可减低公司发展该地块的资本承担,并可藉偿还本集团之债项而改善资产负债水平。
SOHO中国的可能性
眼下,更多的讨论,已经围绕那35%股权的接盘者展开。
SOHO中国,似乎已身处杆位。
陈晟直言,SOHO收购的可能性比较大。
“这个时间点,住宅开发商不可能花掉宝贵的现金,来投资一个两三年以后才有既得利益的项目。”分析师杨晨青分析,有钱也有实力的,SOHO中国是一个很大的可能性,本来SOHO中国在上海的项目储备,和北京相比较还不算多,而且SOHO中国手握现金流很多。除此之外,外资也有可能进入。
某专业财经媒体在12月17日曾报道称,SOHO中国董事长潘石屹不久前对外称,该公司账上有200亿的现金,会继续关注上海和北京的繁华地段。
上述报道援引上海证大董事吴洋的话称,“项目目前已经开工,的确与SOHO中国在外滩另一个项目外滩SOHO之间互有业务交流往来,但对转让股权之事不知情,估计不会,但今后董事长怎么选择,就不知道了。”
另一个可能的接盘人是复星董事长郭广昌。
陈晟认为,不排除郭广昌后续还会有动作。此前,郭广昌旗下的复星国际,已经持有海之门50%股权。
中国房地产信息集团分析师薛建雄则认为,“可能性不大,戴志康和郭广昌谈,价格肯定被压死了。”
不过,薛建雄提到,“不论谁接手证大35%的股权,郭广昌都是股东,拥有外滩项目的开发主导权。”薛建雄认为,“这个项目还是会以郭广昌的想法去做。”
“转让”有玄机?
在业内人士看来,外滩项目已开工的表态,意味深长。
“2年的时间,证大对该项目正式的方案、指标运营、规划设计透露的并不多。”一位上市房企高管指出,上海证大在11月份选择接连出手外滩项目,并不仅仅是迫于资金压力。
“地块已经开工,也就意味着这是作为在建项目转让,而不是净地转让。”上述高管称,开工后,不论是在财务评级上还是外界的评判,都会有非常大的不同。
“这其实是业内的一个潜规则——‘一定要弄成在建项目’。这说明证大有一个十分成熟的运营团队。”上述高管分析,即使项目转让后,短期内仍不会启动。
“如果是净地转让,2年的时间没动,最后结算还是要交土地增值税的。项目转让就不一样了。”沪上另一位开发商对早报记者点破“玄机”。
另一位上市房企战略投资部高管,昨日则用“雾里看花”来形容上海证大外滩项目,“很可能是私下的交易,是一场联手作秀”。
戴志康在11月中旬曾表态:“我本人见长的本事是做金融投资,所以我们想证大集团回归金融,把金融作为产业。”。
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