[摘要] 两度征求意见，数易其稿后，《合肥市物业管理若干规定》（下文简称《规定》）日前正式出台，2月1日起正式施行。据悉，相比此前的征求意见稿，《规定》对处罚措施予以明确，更具约束力。随着其正式实施，合肥不少物业管理难题或将找到答案。
两度征求意见，数易其稿后，《合肥市物业管理若干规定》（下文简称《规定》）日前正式出台，2月1日起正式施行。据悉，相比此前的征求意见稿，《规定》对处罚措施予以明确，更具约束力。随着其正式实施，合肥不少物业管理难题或将找到答案。
难题 乱停乱放
解决办法：
物业可先摄录，然后报相关部门查处
有的小区业主一辆车就霸占了两个车位；因为车位不够，有的车主将车随便停在路边、绿地上，甚至堵住消防通道。这样往往引起小区其他业主的不满，容易产生纠纷。
对此，《规定》专门对地面车位作出规定：如果小区机动车库、车位不足时，可以在确保消防通道和道路畅通的基础上，施划停车位。车主应当在机动车库、车位内按照道路顺行方向或者指定方向有序停放车辆。
如果车主没有按照规定停放机动车辆，物业服务企业可及时予以劝阻；车主不听劝阻的，物业服务企业可予以摄录，并邀请业主委员会委员或者两名以上业主代表到场，报县（市）、区房地产行政主管部门依法查处；涉及占用消防通道或者损坏城市绿化及设施情节严重的，由公安机关消防机构、城市管理部门依法查处。
难题 车位只售不租
解决办法：
拒绝出租不改正者将被罚款
部分新建小区的车库、车位售价太高，而开发企业又只售不租，或者是将租赁费提得过高，使得许多业主因无力购买或者租赁车库、车位而无处停车。
对此，《规定》提出，住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
除此之外，《规定》还补充了一个条款，对建设单位只售不租的行为作出进一步约束：如果业主或者物业使用人要求承租机动车库、车位，建设单位以只售不租为由拒绝的，由房地产行政主管部门责令限期改正；不改正的，处以一千元罚款。
“开发商卖一个车位几万，他们只售不租只罚一千，处罚力度也太小了。”对此补充条款，合肥市民洪先生认为，这显然不能对财大气粗的开发商形成约束，业主的合法利益并不能得到有效的保护。
“处罚力度确实不够。”对此问题，安徽国天律师事务所知名律师高明生表示，对开发商的行政处罚不能代替追究其“只售不租”的责任，主管部门应该在罚过之后仍要求开发商向业主出租车位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
