[摘要] [预见2012]朱文琴：2012购房者还是以观望居多
十年中国楼市，终于走向一个拐点。
2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
在数千年前被玛雅预言成世界末日的年份，2012楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。他们需要表达，需要把真实的看法传播。
由合肥搜房网策划的“预见2012金龙年100个楼市预言”大型专访火热进行中，本期受访嘉宾是合肥《房地产周刊》朱文琴，以下是访谈实录：
问题1：您怎么看今年合肥楼市的市场调整？
朱文琴：2011年初，史上最严厉的“新国八条”突袭楼市，紧随其后的系列新政迭出。这些政策就如“乱花”迷人眼，买房的和卖房的都很“忐忑”。 合肥市场因为政策影响，房产市场走向低迷，在去年下半年低迷态势尤为明显。“限一禁二”政策对于外地人的影响比对合肥本地人的影响更大。市场调控的总方向是好的，产生的市场低迷现象经过一段时间后会趋向平稳。
问题2：马上就2012年了，您是怎么看明年房地产市场发展趋势的？房价走势方面呢？
朱文琴：合肥2012年的限购令政策是2011年限购令的延续，所以在内容上是完全“复制”。 地产专家纷纷预测合肥楼市在2012年房价有下降的可能，不过大幅下降的可能似乎也不大。合肥在2012年房价大幅下降的可能性不大，毕竟合肥不是一线的大城市，房价被炒得很高，下降只能是有小幅下调。
问题3： 2012年，您认为大家该不该买房？理由是?
朱文琴：我觉得2012年购房者还会是一个观望的态度居多，总是楼市不会太热。但是房价的小幅下调还是可以考虑出手，因为合肥本身房价泡沫不是很大，房价相对于一线城市较为合理，所以有置业需求的人可以综合各方面情况入手。
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