[摘要] 自去年开始调控以来，广州楼市经过了冷静、反弹、再冷静、试探、僵持等多个阶段，2012年楼市在开发商的谨慎及购房者的理性中平淡开局。
自去年开始调控以来，广州楼市经过了冷静、反弹、再冷静、试探、僵持等多个阶段，2012年楼市在开发商的谨慎及购房者的理性中平淡开局。中地行近日发布的市场分析报告预测，去年庞大的货量加上今年即将推出的新货将令市场的竞争与销售压力进入白热化的状态，2012年楼市将总体呈现出价格回归的态势。
经历了2011年宏观政策的持续调控，成交量同比去年出现明显萎缩，市场步入低迷状态，2012年元旦期间，广州楼市整体表现仍然平淡。“进入新的一年，大部分开发商处于观望期，或由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗的情况下，很多项目推货动力不足，降价动作也并不明显”。中地行分析指出，即使不少项目推出各种节日购房优惠活动但并未延续2011年末多个楼盘价格骤减的风潮，“以价换量”的市场行为似乎在2012年的元旦戛然而止。外围区域以旧盘新推项目为主，推货量并不多，且多以折扣优惠以及少量特价单位的促销方式居多：“一口价优惠单位”这种噱头式的促销优惠在锦绣香江、保利花城、优山美墅、时代南湾等多个项目中出现。
据了解，今年年初，外围楼市整体趋于平淡，不如中心区的交投活跃。一方面是由于郊区的推货量并不多，另一方面是新盘实质优惠有限，周边项目竞争依然较大。
“纵观全市在元旦期间的表现，可以看出购房者经历了2011年年末的那一阵降价潮，对后市出现降价的预期越发强烈，大部分的投资、改善型买家依然较为理性、谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。”中地行预测，踏入2012年，中央调控政策亦会一如往时，而日趋严峻的楼市将总体呈现出价格回归的态势。去年庞大的货量加上今年即将推出的新货将令市场的竞争与销售压力进入白热化的状态，对于如何在逆市中刺激日趋理性的消费者选择入市，价格的合理回调显得相当必要。
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