[摘要] 广州越秀区知名豪宅爱群荟景湾，开盘一年多成交仅19套，陷入了长期滞销的怪圈。这座“献给100个影响GDP的人”的顶级豪宅，就这样被卡在“云端”。
编者按：在楼市调控的非常时期，豪宅别墅一度成为房地产市场的避风港。但在2012年，楼市限购并未松绑，许多高端豪宅面临着曲高和寡的尴尬，如何适应市场需求，或符合价值预期，成为大多豪宅别墅面临的问题。2012年，地产中国网策划《限购下的中国豪宅众生相》系列报道，与您共同关注限购下的豪宅生存现状。
广州越秀区知名豪宅爱群荟景湾，开盘一年多成交仅19套，陷入了长期滞销的怪圈。这座“献给100个影响GDP的人”的豪宅，就这样被卡在“云端”。
日前，地产中国网从爱群荟景湾售楼处了解到，在广州楼市限购令执行一周年之际，该楼盘售价早已从商业网
但自降身价万元并未提高多少去化率。广州当地业内人士告诉地产中国网，与身份不符的定位，造成了爱群荟景湾的长期滞销。
开盘一年多成交仅19套
爱群荟景湾在广州房地产市场名气颇大，许多人用“未见其形，先闻其声”来形容它。这里有2个原因，一是其地段珍贵，地处珠江北岸江景一览无余，区位优势不可复制；二是价位奇高，当初7万元/平米的预售价，一举登上了广州最贵洋房的宝座。
但名气再大也禁不起楼市限购的杀伤力。2011年2月24日，广州限购细则出炉，此前的限购政策被全面收紧，广州楼市正式步入限购时代。而彼时，距离爱群荟景湾上市推盘仅过了1个月。
“最豪宅PK最严厉限购”的噱头在广州楼市叫响，但刚到3月份，有传言称爱群荟景湾降价5000元/平米，至2011年七八月份，爱群荟景湾均价已从开盘时的7万元/平降至6万元/平，且依然送8000元-10000元/平的豪华装修。
有广州当地人士就此表示，相比其他楼盘，爱群荟景湾的降价应与限购政策有着最直接的关系。从去年2月至今，广州楼价总体跌幅7.6%，爱群荟景湾的上市推盘则恰恰在这期间。
可是，自降身价并未带来多少销量，据广州阳光[消息价格户型点评]家缘网的数据显示，截至2012年2月23日，爱群荟景湾开盘已1年多，成交仅19套，成为又一个楼市限购时代的滞销豪宅。
定位高处不胜寒
爱群荟景湾滞销在广州当地并未引起过多关注，多位业内人士谈及此均表示：“这楼盘定位很高，太高端了自然不好卖。”
据地产中国网了解，爱群荟景湾的高端定位非比寻常豪宅，其曾在广告语中高调宣称，该楼盘为“城央商居官邸”，并“献给100位影响GDP的人”！但据广州当地媒体实地考察，该项目定位与周边环境极度不符，一方面爱群荟景湾为两座塔楼，夹在马路中间，绿化率仅15%，每天车来车往噪音较大。另一方面，由于地处广州老城区，生活配套虽成熟，繁华却不及其他新区，这显然更加不符合“100位影响GDP的人”的身份。
除此之外，爱群荟景湾的开发商背景似乎也与“定位”相去甚远。据可查资料显示，该楼盘开发商为广州景兴房地产开发有限公司，过去10余年间，其仅仅推出过3个还算拿得出手的高端项目：1996年，景兴公司开发位于广州二沙岛的个项目岭南会；1997年，开发位于海珠区凤安桥旁的第二个项目洪德居[消息 价格 户型 点评]；2000年，开发位于明月一路的第三个项目凯旋会[消息 价格 户型 点评]花园。而截至目前，景兴公司的目标则是打造“百年老店”和“百亿资产”。
显而易见，在房地产限购时代，在多地楼市曝光开发商跑路的当下，景兴的公司规模很难撑起“豪宅”的定位，而高定位导致的高定价，则是爱群荟景湾去化率低的根源。
有分析人士指出，广州人对楼市态度一向比较实际，从来看广州的房地产泡沫也不算很严重，因此面对性价比不高的项目、潜力差的项目，消费者会相当谨慎。爱群荟景湾的滞销，再次验证了这个规律。所谓高处不胜寒，这恐怕是这座“豪宅”既需要面对又需要尽快解决的难题。
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