房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

北京楼市成交低迷 环首都楼市进入深度降价

新京报   2012-03-02 10:18

[摘要] 在2009年和2010年北京楼市高歌猛进之时,位于北京周边的燕郊、香河、固安、涿州等地的楼市也迅速崛起,形成了环首都经济圈的概念。而今北京调控已满一年,市场的低迷自不用说,而此时环首都区域的楼市,却在经历空前的危机。

在2009年和2010年北京楼市高歌猛进之时,位于北京周边的燕郊、香河、固安、涿州等地的楼市也迅速崛起,形成了环首都经济圈的概念。而今北京调控已满一年,市场的低迷自不用说,而此时环首都区域的楼市,却在经历空前的危机。

价格全线回调

2011年2月,北京实行了严厉的限购政策,北京楼市顿时陷入低迷,而此时,很多环首都区域的开发商却很乐观,理由是可以坐享北京限购后,形成的购房需求的挤出效应。然而时至今日,事与愿违,北京楼市低迷,环首都区域的楼市更是难以独善其身。现实摆在人们的面前,如果说北京楼市打喷嚏,那么环首都区域的楼市已经重感冒了。

目前,从燕郊、香河到固安、涿州,楼市的主题除了降价就是深度降价。在起步也最为成熟的燕郊楼市,巅峰时期价格曾经出现万元以上的项目。目前星河185项目正以“起价5300元/平米”的方式降价,其之前的均价是每平米8500元。香河品牌项目京汉君庭,也已经采取市场低迷时常用的促销策略,把多数房源维持之前每平米5800元到6900元之间,然后分批推出每平米4000元的特价房。固安的一些项目,也从每平米7000元降到了4000元/平米至5000元/平米的水平。

回暖需借大势

香河某项目的一位副总认为,目前北京客群对于市场信心的丧失,对于环首都楼市是非常致命的。“环首都区域的客群主要还是来自北京,当地购房需求是很难支撑市场的。因此市场要想回暖,只有等北京的购房人群对市场恢复了信心,才能谈得上回暖。”而几个区域中开发的燕郊,在过去的五六年里已经经历了几起几落,业内早已经形成了“通州涨价我们就跟着涨,通州降价我们肯定也会降价”的共识。

而除了市场本身的起伏,环首都区域的各种配套也亟须完善。在一年前楼市繁盛之时,华高莱斯城市研究部总监夏连珠就对记者表示,从长远来说,北京周边区域还是有发展潜力的,应该是没有问题的,但是必须要有轨道交通。“只有轨道交通是能够解决问题的,如果轨道交通建不起来,区域的支撑力肯定是不可持续的,这是非常明确的一个事情。”而截至目前,环首都区域的轨道交通仍然没有实质性进展。

记者曾经于2011年4月、2011年8月和今年2月三次走访香河,也目睹了香河楼市由盛及衰三个阶段。目前,香河楼市比一年前的价格,普遍每平米下降了1000元以上,而降幅大的则降价3成以上。

价格深度下探

2012年2月底再访香河,记者看到降声一片。走近公元壹号项目,在几十米外就可以看到正在施工的楼体上刷着“公元壹号你买房我还贷”的巨幅红字。进入售楼处,销售人员介绍,所谓的“你买房,我还贷”是春节前后推出的活动,是开发商在一定时间内借款给购房人还月供,等于是降低了首付,目前这个活动已经结束。销售员介绍说:“我们项目春节前后的时候资金比较紧张,房子比现在的价格每平米低200元左右,当时还推出了顶层复式买一层送一层,每平米7200元,等于一层每平米2600元。现在的价格在每平米5500元左右。开春以后,我们想稳住阵脚。”

记者走访发现,雀禧项目的价格目前为每平米5500元左右,比去年每平米降了1000元。而香语世界城和荣盛香城郦舍在2010年4月份的价位都为6700元/平米,现在都已经降到了5000元/平米甚至更低。

而记者走访的项目中,降价幅度的是京汉君庭,售楼处门口写着4880元起/平米的大幅宣传画,但是实际上优惠幅度还要大很多。售楼处的销售人员介绍,目前该项目其他房源的价格还定在每平米5800元到6900元之间,但隔一段时间就会推出一定量的特价房,例如这次的一套130平米的三居室,贷款的价格为每平米4050元,全款的价格为每平米3960元。等这批特价房卖完了,再推出下一批。而且该项目的房源已经是毛坯的现房。去年10月就已经办理入住。而销售人员也表示,这个价格应该就是香河楼市的底部了。

降价出货保命为先

记者2011年4月去香河时,市场还处于繁盛时期,多数项目的价格都在每平米6000元到7000元之间,售楼处全都展示着环首都经济圈的规划和媒体报道。当时各个售楼处颇为红火,记者接触到的销售员,很多都是入行不到一年的新手,看到楼市火爆投奔而来。

与北京市场不同,香河楼市的转折点发生在2011年5月的土地风波,之后成交量急转直下,变得异常冷清。但当2011年4月记者走访时看到,虽然成交量很少,但是多数开发商认为土地风波的影响只是一时,市场会逐渐恢复正常,因此降价的幅度普遍不大。

而这一次,开发商显然真正意识到了问题的严重性。

香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸表示,香河市场目前的低迷主要有两方面的原因,一方面是北京客群作为支撑市场的主力,目前对于楼市前景明显缺乏信心,观望情绪浓重,另一方面,在去年香河土地风波之后,领导班子换届,对于房地产市场的支持力度有所减弱。“之前香河楼市的兴起,和本地政府积极引进品牌开发商,和大力进行交通、商业配套建设也是有很大关系的。”

而香河一位项目的负责人向记者透露,目前在香河房地产市场上,资金紧张是普遍存在的问题。“香河市场地方不大,项目却很多,存货量很大,产品差异很小,只能在价格上竞争,因此降价促销是必然选择。开发商肯定要把手里的存货卖出去七八成,才敢再做新的项目。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注合肥房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com